머리말 -- 12

Part1 잠실의 뿌리, 뽕밭과 모래섬 그리고 강
강이 만든 땅, 사람이 바꾼 물결 -- 19
1. 잠실의 지리적 조건과 형성 – 19
2. 이름의 기원 -- 23
3. 조선ㆍ근대의 잠실 – 25
물길을 바꾼 대역사, 섬에서 육지로 – 29
1. 1970년대 공유수면 매립사업 -- 29
2. 잠실지구 토지구획정리사업 – 32
3. 잠실 대단지의 탄생 – 37
올림픽이 새긴, 도시의 골격 – 39
1. 1988 서울올림픽과 잠실 – 40
2. 지하철 노선들 – 43
3. 왜 하필 잠실인가 – 47

Part2 잠실의 심장, 롯데의 거대한 앵커
롯데월드, 도심 속 테마파크 – 53
1. 1988년, 실내 테마파크의 등장 – 53
2. 가족 단위 소비의 목적지가 되다 – 55
3. 상권의 원점이 된 놀이공원 – 56
4. 필자의 시선 -- 57
롯데월드타워, 555미터가 바꾼 스카이라인 – 59
1. 제2롯데월드에서 롯데월드타워로 – 59
2. 초고층 랜드마크의 상권 효과 -- 61
3. 필자의 시선 -- 62
롯데월드몰과 백화점, 호수로 열린 상권 -- 63
1. 체류형 소비의 설계 -- 63
2. 롯데백화점ㆍ에비뉴엘ㆍ롯데마트의 삼각편대 – 65
3. 석촌호수를 향해 열린 저층부 -- 65
4. 필자의 시선 -- 67

Part3 잠실의 여러 얼굴, 다핵 상권의 해부
대한민국 대표 환승상권, 잠실역 상권 – 71
1. 2호선ㆍ8호선 더블 역세권 -- 71
2. 롯데와 잠실역이 한 몸이 되다 -- 72
3. 승하차 일평균 이용객으로 본 잠실의 위상 -- 72
4. 필자의 시선 -- 75
낭만의 상권, 석촌호수 카페거리 – 77
1. 벚꽃과 러버덕, 호수가 만든 콘텐츠 -- 77
2. 카페거리의 형성과 진화 -- 78
3. 롯데월드타워와 호수 시너지 – 79
4. 필자의 시선 -- 79
골목상권의 송리단길 – 81
1. ‘0리단길’이라는 이름의 계보 -- 81
2. 송리단길의 형성 과정 -- 82
3. 어떤 소비자가 이 골목을 채우나 -- 83
4. 어디서 오는가 – 84
5. 어디를 거쳐서 오는가 -- 85
6. 잠실상권에서 가장 젊은 골목 -- 87
7. 필자의 시선 -- 88
방이동 먹자골목, 누가 이 골목을 채우는가 – 91
1. 올림픽이 남긴 먹자상권 -- 91
2. 골목을 매일 채우는 사람들 -- 93
3. 어디서, 무엇을 거쳐 오는가 -- 95
4. 중장년 거리에서 MZ 상권으로 – 97
5. 필자의 시선 -- 98
KSPO DOME과 방이동 먹자골목 – 99
1. 올림픽공원 안의 1만 5천명 -- 99
2. 공연이 끝나면 어디로 가는가 -- 101
3. 누가 오는가 – 103
4. 외국인 관객은 얼마나 오는가 -- 104
5. 필자의 시선 -- 105

Part4 누가, 왜 잠실 상권을 움직이는가
잠실상권의 상주인구의 힘 -- 109
1. 대단지 아파트의 벨트 -- 109
2. 상주인구가 만드는 안정적 소비 기반 -- 110
3. 잠실상권과 성수상권의 차이 -- 110
목적형 방문객과 관광, 엔터테인먼트 – 119
1. 테마파크와 전망대가 부르는 사람들 -- 119
2. 몰 안에 갇힌 소비라는 함정 -- 125
3. 필자의 시선 -- 127
외국인관광객이 찾는 잠실 관광특구 -- 129
1. 1989, 씨앗이 심어지다 -- 130
2. 2012년, 잠실관광특구 – 131
3. 2017년, 완성되다 – 133
4. 예측은 맞았는가 -- 134
5. 지금도 가속 중이다 – 135
6. 무엇이 잠실을 관광자원으로 만들었나 – 136
7. 필자의 시선 -- 138
보이지 않는 상주인구 -- 141
1. 먼저, 솔직하게 짚어야 할 것 -- 142
2. 확인되는 것 -- 143
3. 무엇이 확인되고, 무엇이 확인되지 않는가 -- 144
4. 잠실은 언제 열고 언제 닫는가 -- 146
5. 7시간에 걸친 퇴근의 파도 -- 147
6. 아무도 세지 않는 새벽의 상주인구 – 148
7. 세 골목에 미치는 영향 -- 150
8. 필자의 시선 – 152
잠실종합운동장과 올림픽공원 KSPO DOME -- 155
1. 규모만 보면 압도적이다 -- 156
2. 지도를 펴면 답이 나온다 -- 157
3. 약 297만 명은 어디로 가는가 -- 159
4. 펜데믹이 증명한 인과관계 -- 160
5. 올림픽공우너의 KSPO DOME -- 162
6. 필자의 시선 – 164
데이터로 보는 잠실역 -- 167
1. 지하철 일일 승하차 인원 -- 167
2. 필자의 시선 -- 173
카드 매출로 본 상권 규모 -- 175
1. 골목 단위 카드 매출 확인 -- 176
2. 잠실의 매출을 지배하는 하나의 숫자 – 176
3. 승하차 2위, 매출 2위 – 178
4. 단, 이 숫자는 ‘몰 안’의 숫자다 – 179
5. 필자의 시선 -- 180
숫자가 증명하는 외국인관광에 의한 상권 -- 183
1. 3년만에 8배 증가 -- 184
2. 두 개 얼굴의 데이터 – 185
3. 월별 데이터로 보는 외국인 방문 -- 187
4. 외국인 카드 소비로 확인하는 상권 활성화 – 195
5. 국적 구성으로 본 상권의 체질 – 200
부동산 플랫폼에 의한 잠실 상권분석 -- 211
1. “소상공인365” 플랫폼으로 매출액 보기 -- 211
2. “오픈업” 플랫폼으로 매출액 보기 – 219
3. 상권분석 플랫폼, 어떻게 써야 하는가 -- 225

Part5 2030년 이후의 잠실 상권은
잠실의 다음 심장 – 235
1. 잠실 스포츠ㆍMICE 복합공간 조성사업 -- 235
2. 신축 야구장과 돔구장이 부를 새로운 상권 영향 – 240
3. 전시ㆍ컨벤션이 부를 새로운 방문 수요 -- 243
4. 사람들은 어디 가서 소비할까 – 245
상주인구로 인한 잠실 상권 변화는 – 253
1. 재건축 사이클롸 인구 구조의 변화 -- 253
2. 상주인구의 지속성 -- 260
3. 상주인의 구성과 로컬리티 -- 264
방문인구로 인한 잠실 상권 변화는 – 271
1. 관광ㆍ엔터테인먼트ㆍMICE의 시너지 -- 271
2. 외국인 방문객 증가 추세와 국적별 분포 -- 276