프롤로그
부동산, 사고 나서 공부하면 늦다

1부 서울 아파트가 오르는 이유

1장 서울 아파트는 왜 장기적으로 우상향하는가
서울 아파트가 오르는 세 가지 이유
인구 감소가 서울 집값을 꺾지 못하는 이유

2장 아파트는 왜 강력한 자산이 되었는가
사는 동안 자산이 된다, 그래서 부동산이다
물가가 오를수록 부동산은 더 강해진다

2부 집값은 어떻게 결정될까?

3장 가격보다 먼저 움직이는 것들: 미분양, 입주물량, 정책
미분양은 수요가 약해졌다는 신호다
입주물량이 적으면 가격이 오를까
정책이 바뀌면 시장도 바뀐다

4장 집값을 결정하는 돈의 흐름: 금리와 유동성
부동산 가격은 하나가 아니다
금리가 오르면 집값은 떨어질까
돈의 흐름을 보면 집값이 보인다

5장 전세와 수요 구조: 한국 부동산의 핵심 메커니즘
전세는 왜 매매보다 먼저 움직이는가
전세가율로 시장의 체력을 읽어라
전세 대비 저평가 지수: 매수 타이밍의 좌표
전세 시대의 끝, 월세 시장의 시작

6장 아파트, 언제 사고 언제 팔까
시장은 반복된다: 사이클을 알아야 타이밍이 보인다
심리가 먼저 움직인다: 시장 온도를 읽는 법
지금 집을 사도 될까: 시장과 내 상황을 함께 읽는 법

3부 10년 내 서울 아파트 마련하는 법

7장 언제 살 것인가: 시장 타이밍의 기준
시장 강도를 보면 매수 타이밍이 보인다
남들보다 3개월 빨리 움직이는 매물 시그널 읽기

8장 어디를 살 것인가: 입지 선택의 원칙
오르는 아파트에는 공식이 있다
사람이 모이는 곳이 오른다: 인구와 일자리, 생활권의 흐름을 읽어라
길이 열리면 가격이 오른다: 교통과 개발정보를 읽는 법
외지인 투자가 몰리는 지역에 주목하라

9장 무엇을 살 것인가: 아파트 선택 기준
재건축·재개발, 미래 가치를 사는 법
신축 vs 구축, 대단지 vs 소단지: 내 상황에 맞는 선택 기준
같은 단지에서도 오르는 집이 따로 있다

10장 어떻게 살 것인가: 자금과 전략
나는 얼마짜리 집을 살 수 있을까
첫 집은 어디서 시작해야 할까
상급지로 이동하는 갈아타기 전략