법학을 전공한 법학박사로서 또한 대학에서 강의하는 연구자의 입장에서, 법조실무에서 다년간 법률소송 실무를 바탕으로 상가투자에 관심이 있는 분들에게 가장 유익하고 희소성이 있는 교재를 집필한다는 것은 때로는 무한한 책임감과 사명감을 느끼게 합니다. 누구나 보통사람이라면 상가 투자에 관하여 한 번 쯤은 관심을 가져 보았을 것입니다. 그리고 대단한 결심으로 부동산 관련 책을 접하고 부동산 관련 강의를 듣게 됩니다.

상가투자는 그리 간단한 것이 아닙니다. 그 이유는 내가 알 수 없는 여러 가지 법률적인 문제로 투자 후에 어려움을 당하는 경우가 많기 때문입니다. 따라서 상가투자에 있어서는 하수도법, 주차장법, 소방법, 환경원인자부담금, 옥외광고물법, 학교정화구역, 학원법 등 너무나 많은 법들의 적용을 받기에 이러한 법들의 숙지와 경험이 없다면 거래사고로 이어지는 경우가 비일비재 합니다. 실무에서 상가투자에는 신규로 입점시키는 것보다 승계를 선호하게 됩니다. 설사 공실인 상가라도 입점이 가능한 업종이 있고 불가능한 업종이 있기에 매우 조심해야 합니다.

따라서 상가투자에 있어서는 그에 관한 관련 법률을 충분히 숙지하고 실무능력도 겸비해야 하기 때문에 상가투자분야에서 단기간 내에 전문가가 된다는 것은 그리 만만하지가 않은 것이 현실입니다. 즉 상가투자라는 독특한 분야를 정복하기 위해서는 남보다 각고의 노력과 시간을 투자해야 합니다.

상가투자를 정복하기 위해서는 단순히 암기위주 보다는 관련 내용을 이해하면서 실무적인 부분에 포인트를 맞추어야 할 것입니다.

현재 상가투자분야에서는 투자실무능력은 충분하나 법률실무능력이 부족하거나, 법률실무능력은 충분하나 투자실무능력이 충분하지 못한 분들이 전문가로 활동을 많이 하고 있는 것이 현실입니다.

따라서 본 교재는, 저자의 법조실무에 대하여 다년간의 강의경력을 바탕으로 하여 상가투자의 제반 이론들과 실무분야를 법조문과 관련 판례를 중심으로 중요한 것은 빠짐없이 기술하였고, 또한 상가투자문제를 해결하는데 있어서 철저하고도 정확한 해설을 통하여 저자의 강의를 직접 들어보는 효과가 있도록 최대한 노력하였습니다.

상가투자에 관심이 있는 여러분!!! 이 한권의 책으로 여러분들이 상가투자의 전문가가 되기 위한 준비기간에 한 알의 밀알이 되기를 진심으로 기원합니다.

-서울 하늘아래에서, 법학박사 장건 교수