오랜 기간 강의를 하면서 수험생을 위한 좋은 교재에 대해 많이 고민하였다. 조금이라도 시간을 덜 들이고, 조금이라도 비용을 덜 들여 합격할 수 있는 좋은 교재를 출간하고자 하였지만 이제야 그 결실을 맺게 되었다.

시중의 많은 교재들이 불필요하게 많은 내용을 수록하고 있어서 수험생들이 많이 힘들어하는 것이 사실이다. 중요한 내용과 그렇지 않은 내용이 중요도의 강약이 없이 나열되어 있다면 수험생 입장으로서는 난감하기 그지없다

따라서 중요한 내용만을 간추려서 공부하는 것은 매우 경제적인 학습방법이라고 할 수 있다. 그렇다고 해서 이것저것 모두 잘라내서 공부하는 것이 아니라 중요도가 높으며 많은 영역을 감당하면서도 가능한 한 축약하는 것은 시간과 비용이 한정되어 있는 수험생에게는 필수불가결한 요소라 할 수 있다.

따라서 이 교재는 이러한 수험생의 요구에 부응하도록 만들어졌다고 감히 말씀드릴 수 있다
오랫동안 문제풀이와 핵심이론 정리를 한 권에 수록할 수 없을까 고민하였고, 이에 모든 시험에서 수험생들이 반드시 풀어보아야 하는 기출문제의 해설과 이와 관련된 핵심 이론 정리를 통하여 수험생들의 어려움을 돕고자 이 교재를 출간하게 된 것이다.

모든 수험생활은 기출문제로 시작하여 기출문제로 끝난다고 해도 과언이 아니다.
지난 기출문제를 보면 어느 정도의 범위와 난이도 그리고 그 출제 경향의 변화를 알 수 있다.
기출문제 풀이만 하는 것이 아니라 그 주제에 관한 내용을 충분히 숙지하여 다른 교재가 필요 없도록 교재를 만드는 것이 필자의 바램이었다. 이제야 그러한 교재를 출간하게 되어 가볍고도 기쁜 마음이다.
수년 전, 시험이 임박하여 대학에서 강의하는 특정 교재를 집필한 교수가 출제위원에 포함되었다고 하여 그 교재의 내용을 특강한다고 하니, 많은 수험생들이 그 특강에 매달려 시험을 코앞에 두고 기본적인 내용은 제쳐두고 오히려 엉뚱한 내용에 시간을 낭비하는 모습을 보고 매우 안타까웠다. 그 결과, 합격할 수도 있었을 분들이 오히려 낙방을 하는 것을 보았던 것이다.

공인중개사 시험은 특정 출제위원급 대학교수의 책에서만 특별히 많이 출제되는 공정하지 못한 시험이 아니다. 지금까지 출제된 최근의 경향만 충분히 숙지하여도 합격할 수 있는 시험이 공인중개사 시험이다.
그리고, 평균 60점 이상이면 합격할 수 있음에도 불구하고 기존의 시중 민법 및민사특별법 교재는 지나치게 방대한 분량을 수록함으로써 수험생들을 오히려 힘들게 하고 있다. 이 교재는 출제빈도가 낮거나 난이도가 지나치게 높은 부분에 대해서는 과감하게 버린 교재다. 그것은 기출문제를 다루는 교재의 특징이라 할 수 있다. 시중의 교재는 출제 경향을 떠나서 과거에 출제되었던 주제는 모두 다루고 있으므로 중요도와 난이도에 관계없이 모든 내용을 다루고 있는 것이다.
따라서 필요 없는 부분을 과감하게 버리고 기출문제의 자세한 풀이와 내용정리를 한 권에 정리한 이 교재만 숙지하더라도 충분히 60점 이상을 받을 수 있으리라는 것을 확신한다. 부디 많은 수험생들이 시간과 비용을 낭비하지 않고 합격할 수 있기를 바란다.

기존의 기출문제집 이라고 하는 교재들은 대부분 정답지문에 대한 간략한 해설을 하거나 좀 더 상세히 해설을 한다고 하더라도 그 내용을 충분히 해설하는 것은 아니었다.

그러나 이 교재는 기출문제집이라고 하기에 어려울 만큼 이론 정리가 많이 되어 있다. 이 교재의 특징을 요약하면 다음과 같다.
첫째, 최근 10년간의 기출문제를 진도별로 분류하여 어디에서 많이 출제되었는지 주제별로 확인할 수 있게 하였다.
둘째, 정답 지문이 아닌 경우에도 필요한 경우 자세한 해설을 하여 각각의 문제를 충분히 이해하도록 하였다.
셋째, 문제 해설이 끝난 후 그 문제와 관련된 이론 정리를 통하여 다음의 유사한 문제를 풀이하는데 도움이 되도록 하였다. 그 이론 정리는 출제되는 문제의 범위와 난이도에 맞게 꼭 필요한 부분만 다루었다. 따라서 수험생들은 이 정도의 이론 정리만으로도 60점은 충분할 것이다.