2018년 4월 1일 1세대 다주택 중과세가 본격적으로 시행이 되었다. 다주택중과세 적용받는 경우 중과세되기전보다 몇배에서 수십배가 넘게 양도소득세가 늘어나게 되다보니 4월1일이후 다주택자들은 양도소득세 부담으로 주택을 매매하기가 어려워졌다.
이런 상황을 해결할수 있는 방법으로 임대주택을 장기임대주택으로 등록하는 방법이 최근 많은 관심을 받어 현 부록편에서 임대주택 등록방법과 이에 따른 혜택 그리고 전체적인 절세방향을 살펴보도록 하겠다.
1. 임대주택사업자 등록 절차
2. 임대주택 유형 및 종류
3. 임대주택등록시 요건과 혜택
4. 의무임대기간 준수
5. 등록 임대주택 임대료 인상제한
6. 임대조건변경 신고 및 표준 임대차 계약서 사용
--- 「주택임대사업자 등록 및 세금혜택」중에서

부동산을 보유하다가 처분하게 되는 경우 양도소득세 비과세대상이 아닌 이상 양도차익이 있는 없든 양도소득세 신고의무가 반드시 있다.
그러므로 부동산을 양도하고자 하였다면 계약하기 전에 양도소득세 등이 과세되는지 된다면 세금이 얼마나 나오는지 확인하는 것은 필수적일 것이다.
양도소득세 외에도 양도소득세의 10%인 지방소득세(소득세할)가 함께 부과되고 양도하고자 하는 부동산이 상가건물인 경우에는 양도소득세 신고와는 별도로 부가가치세 신고납부가 있으니 주의하여야 한다.
--- 「부동산 처분시 알아두어야 할 세금」중에서

다주택자들은 보유주택의 소재지 및 가액 등을 확인하고 장기임대주택 등록 필요성 및 주택 처분순서를 명확히 하여 중과세로 인해 늘어나는 세부담을 최대한 줄여야 한다.
그러기 위해서 아래 4단계 주의사항을 절대 잊지 말자.
1. 양도하는 주택이 조정대상지역에 소재하는지 확인한다.
2. 양도하는 주택이 조정대상지역에 소재하는 경우 중과세 배제주택에 해당하는지 확인한다
3. 조정대상지역에 소재한 주택으로서 중과세대상에 해당하는 경우 중과대상 주택수가 2개이상인지 확인하자. 이때 지방의 기준시가 3억원이하 주택은 주택수에서 제외한다.
4. 중과세대상 주택수가 2주택이상인 경우에는 중과세 대상이므로 중과세에 따른 세금증가액을 면밀히 검토한다.