제1장 감정평가실무의 기초개념

제1절 감정평가의 개념
Ⅰ. 감정평가의 정의 및 대상
Ⅱ. 감정평가의 법적근거
Ⅲ. 감정평가의 평가기법상 분류

제2절 감정평가의 절차
Ⅰ. 기본적 사항의 확정
Ⅱ. 처리계획의 수립
Ⅲ. 대상물건의 확인(공부(c)와 물적 불일치 판단)
Ⅳ. 자료의 수집 및 정리
Ⅴ. 자료의 검토 및 가치형성요인 분석
Ⅵ. 감정평가방법의 선정 및 적용
Ⅶ. 감정평가액의 결정 및 표시

제3절 감정평가서의 작성

제4절 감정평가실무 기초사항(표준지 토지특성 조사요령)
Ⅰ. 토지특성 조사의 의의
Ⅱ. 토지특성 조사요령

제5절 화폐의 시간가치

제2장 3방식 개관

제1절 감정평가 3방식 개관
Ⅰ. 3방식과 6방법의 개념
Ⅱ. 비교방식
Ⅲ. 원가방식
Ⅳ. 수익방식

제2절 감정평가 3방식의 병용 및 시산가액 조정

제3절 감정평가 3방식 관련 산식의 정리

제3장 비교방식

제1절 토 지
Ⅰ. 산 식
Ⅱ. 사례의 선정
Ⅲ. 사정보정
Ⅳ. 시점수정
Ⅴ. 지역요인 및 개별요인비교
Ⅵ. 그 밖의 요인 보정(기타요인비교)
Ⅶ. 면적비교

제2절 건 물
Ⅰ. 산 식(사사시개잔면)
Ⅱ. 산정방법

제3절 복합부동산(토지건물)
Ⅰ. 산 식
Ⅱ. 산정방법

제4절 구분건물
Ⅰ. 산 식
Ⅱ. 산정방법

제4장 원가방식

제1절 토 지
Ⅰ. 용어의 정리
Ⅱ. 가산방식(조성원가법)
Ⅲ. 공제방식(전통적 공제방식, 개발법)

제2절 건 물(기계 등 상각자산)
Ⅰ. 기본산식
Ⅱ. 재조달원가(C)
Ⅲ. 감가수정

제3절 복합부동산(토지건물)
Ⅰ. 산 식
Ⅱ. 산정방법

제4절 구분건물
Ⅰ. 산식
Ⅱ. 층별 효용비율과 지가배분율

제5장 수익방식

제1절 개 념
Ⅰ. 개 요
Ⅱ. 환원방법에 따른 분류
Ⅲ. 수익환원법 적용의 핵심사항

제2절 순수익 또는 미래의 현금흐름
Ⅰ. 순수익 개관
Ⅱ. 총수익
Ⅲ. 필요제경비(감유공손대공정)
Ⅳ. 기업용(공업용)부동산인 경우

제3절 환원이율 또는 할인율
Ⅰ. 환원이율의 개념
Ⅱ. 자본회수와 자본수익
Ⅲ. 소득률과 수익률
Ⅳ. 기대수익률, 요구수익률, 실현수익률
Ⅴ. 환원이율의 결정방법
Ⅵ. 할인율의 결정방법

제4절 환원방법
Ⅰ. 개 요
Ⅱ. 수익환원법의 분류
Ⅲ. 전통적 소득접근법(자본회수법 중심)
Ⅳ. 잔여환원법
Ⅴ. 저당지분환원법
Ⅵ. 할인현금수지분석법(Discounted Cash Flow Analysis Method)

제5절 평가물건별 수익방식
Ⅰ. 토 지
Ⅱ. 건 물
Ⅲ. 복합부동산(토지건물), 구분건물

제6장 기타평가방식

제1절 노선가식 평가법
Ⅰ. 개 요
Ⅱ. 평가방법

제2절 회귀분석법
Ⅰ. 의 의
Ⅱ. 단순회귀분석
Ⅲ. 다중회귀분석
Ⅳ. 회귀식의 검증

제3절 조소득승수법
Ⅰ. 개 요
Ⅱ. 조소득 승수법의 구체적 방법
Ⅲ. 유의사항

제7장 투자의사 결정

제1절 최고최선의 이용분석
Ⅰ. 개 념
Ⅱ. 최고최선의 이용 판단기준
Ⅲ. 두 가지 유형의 이용분석방법
Ⅳ. 특수 상황하에서의 최고최선의 이용분석(단중비비복특투초)

제2절 부동산 투자의사 결정
Ⅰ. 개 요
Ⅱ. 부동산 투자의 위험
Ⅲ. 위험과 수익의 관계
Ⅳ. 위험과 수익의 측정방법
Ⅴ. 투자의사 결정방법
Ⅵ. 부동산 투자분석기법
Ⅶ. 순현재가치(NPV)법과 내부수익률(IRR)법, 수익성지수(PI)법의 관계

제3절 수익부동산의 개·보수 및 처분
Ⅰ. 보유기간의 분석：한계수익률(MRR) 검토
Ⅱ. 처분대신 차입조건을 변경하는 경우：차환의 Incremetal cost
Ⅲ. 처분과 개보수(Renovation) 비교
Ⅳ. Sale-Leaseback(매후환대차 분석)

제8장 부동산 가격공시

제1절 부동산 가격공시 개관
Ⅰ. 개 요
Ⅱ. 표준지의 선정 및 관리
Ⅲ. 표준주택의 선정 및 관리

제2절 표준지의 수익가격 평가기준
Ⅰ. 표준지의 수익가격평가 운용기준
Ⅱ. 표준지의 수익가격 평가모형

제3절 표준지조사·평가기준

제4절 표준주택 조사·평가기준

제9장 물건별 평가

제1절 토지의 감정평가
Ⅰ. 정 의
Ⅱ. 조사·확인사항
Ⅲ. 토지의 감정평가방법
Ⅳ. 용도별 토지의 감정평가
Ⅴ. 특수토지의 감정평가
Ⅵ. 기타 토지등 감정평가

제2절 건물의 감정평가
Ⅰ. 정 의
Ⅱ. 조사·확인사항
Ⅲ. 건물의 감정평가방법
Ⅳ. 특수한 경우의 건물

제3절 토지와 건물의 일괄평가
Ⅰ. 구분소유 부동산의 감정평가
Ⅱ. 복합부동산의 감정평가

제4절 임대료의 감정평가
Ⅰ. 정 의
Ⅱ. 조사·확인사항 등
Ⅲ. 임대료 개념
Ⅳ. 임대료의 감정평가방법
Ⅴ. 계속임대료의 평가방법

제5절 공장재단과 광업재단
Ⅰ. 공장재단의 감정평가
Ⅱ. 광업재단의 감정평가

제6절 기계기구의 감정평가
Ⅰ. 개 요
Ⅱ. 국내제작기계
Ⅲ. 도입기계의 평가
Ⅳ. 참고자료(수입신고서)

제7절 의제부동산의 감정평가
Ⅰ. 자동차의 감정평가
Ⅱ. 건설기계의 감정평가
Ⅲ. 선박의 감정평가
Ⅳ. 항공기의 감정평가

제8절 권리의 감정평가
Ⅰ. 광업권의 감정평가
Ⅱ. 어업권의 감정평가
Ⅲ. 영업권의 감정평가
Ⅳ. 지식재산권의 감정평가

제9절 유가증권 등의 감정평가
Ⅰ. 상장주식
Ⅱ. 비상장주식
Ⅲ. 채권의 감정평가

제10절 기업가치의 감정평가
Ⅰ. 개 설
Ⅱ. 기업가치 평가의 기본원리
Ⅲ. 기업가치의 평가방법
Ⅳ. 수익환원법의(Income Approach) 적용

제11절 동산 등의 감정평가
Ⅰ. 동산의 감정평가
Ⅱ. 소음등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가

제12절 지상권 및 구분지상권의 감정평가
Ⅰ. 지상권
Ⅱ. 구분지상권

제10장 목적별 평가

제1절 담보평가
Ⅰ. 담보평가 개관
Ⅱ. 물적사항 등의 확인과 처리방법
Ⅲ. 물건별 평가방법

제2절 경매평가
Ⅰ. 개 요
Ⅱ. 부동산 경매의 종류
Ⅲ. 경매평가의 대상과 유의사항
Ⅳ. 최저경매가격의 결정에 중대한 하자가 있는 경우
Ⅴ. 기 타

제3절 국·공유재산 감정평가
Ⅰ. 개 념
Ⅱ. 국공유재산의 구분
Ⅲ. 국공유재산의 대부료 및 사용료
Ⅳ. 국공유지 처분 등

제4절 도시 및 주거환경 정비사업과 감정평가
Ⅰ. 개 설
Ⅱ. 정비구역과 정비사업
Ⅲ. 도시정비사업과 감정평가
Ⅳ. 주택재개발재건축사업 등에 관한 평가지침

제5절 도시개발법에 의한 도시개발사업
Ⅰ. 도시개발사업의 개요
Ⅱ. 도시개발사업 업무처리도
Ⅲ. 용어의 정리
Ⅳ. 도시개발사업과 감정평가

제6절 분양가상한제 택지비 감정평가
Ⅰ. 개 요(분양가상한제 및 분양원가 공개 연혁)
Ⅱ. 분양가격
Ⅲ. 택지비 감정평가

제7절 투자수익률(임대사례조사)
Ⅰ. 개 요
Ⅱ. 투자수익률

제8절 개발부담금
Ⅰ. 개 요
Ⅱ. 개발부담금

제11장 보상평가

제1절 손실보상
Ⅰ. 개 설
Ⅱ. 손실보상의 절차
Ⅲ. 손실보상의 원칙

제2절 토지의 평가
Ⅰ. 평가기준
Ⅱ. 토지 보상평가 및 개발이익배제 방법
Ⅲ. 공법상 제한을 받는 토지의 평가
Ⅳ. 특수토지에 대한 평가
Ⅴ. 기타 토지에 관한 평가
Ⅵ. 사용하는 토지의 보상평가

제3절 건축물등 물건의 평가
Ⅰ. 건축물의 평가
Ⅱ. 공작물 등의 평가
Ⅲ. 수목의 평가
Ⅳ. 농작물의 평가
Ⅴ. 분묘에 대한 보상액의 산정

제4절 권리의 평가
Ⅰ. 광업권의 평가
Ⅱ. 어업권의 평가

제5절 영업의 손실에 대한 평가
Ⅰ. 개 요
Ⅱ. 영업폐지에 대한 손실의 평가
Ⅲ. 영업의 휴업등에 대한 손실의 평가
Ⅳ. 허가 등을 받지 아니한 영업의 손실보상에 관한 특례

제6절 기타 손실 등에 대한 평가
Ⅰ. 농업의 손실에 대한 보상
Ⅱ. 축산업의 손실에 대한 평가
Ⅲ. 잠업의 손실에 대한 평가
Ⅳ. 휴직 또는 실직보상

제7절 이주정착금 등의 보상
Ⅰ. 이주정착금 등
Ⅱ. 주거이전비의 보상
Ⅲ. 동산의 이전비 보상 등
Ⅳ. 이농비 또는 이어비의 보상
Ⅴ. 사업폐지 등에 대한 보상
Ⅵ. 주거용 건축물등의 보상에 관한 특례

제8절 관련 판례 및 질의회신
Ⅰ. 비교표준지 선정
Ⅱ. 지가변동률 적용기준
Ⅲ. 기타요인 보정 및 보상선례의 참작
Ⅳ. 불법형질변경 토지의 평가
Ⅴ. 무허가건축물등의 부지에 대한 평가
Ⅵ. 용도지역이 변경된 토지 및 개발제한구역 내 토지의 평가
Ⅶ. 도로부지의 평가
Ⅷ. 기타 관련 판례 및 질의회신 정리