제1장 부동산학의 체계

01 부동산학에 관한 설명 중 틀린 것은? ★제19회
① 부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여, 그것과 관련된 직업적, 물적, 금융적 제 측면을 연구하는 학문이다.
② 부동산학은 여러 분야의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합 학문적 성격을 지니고 있다.
③ 부동산학은 복잡한 현대의 부동산 문제를 해결하기 위하여 학제적 접근을 취하는 전문적인 학문 영역으로 등장하였다.
④ 부동산학은 토지와 건물을 대상으로 하는 탐구라는 점에서 우주와 지구의 기본원리를 탐구하는 물리학이나 지구과학과 같은 순수과학이라고 할 수 있다.
⑤ 부동산학의 접근방법 중 의사결정 접근방법은 인간은 합리적인 존재이며, 자기이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 기본가정에서 출발한다.

* 부동산학은 물리학이나 지구과학과 같은 순수과학이 아니라 종합응용과학이고, 자연과학이 아니라 사회과학이며, 추상적인 가상과학이 아니라 실생활에서 발생되는 부동산과 인간 간의 부동산활동이나 현상을 연구하는 구체적인 경험과학이다.

02 부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은? ★제26회
① 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 부동산학은 응용과학에 속한다.
② 부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다.
③ 부동산학의 접근방법 중 종합식 접근방법은 부동산을 기술적ㆍ경제적ㆍ법률적 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다.
④ 부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지닌다.
⑤ 부동산학의 일반원칙으로서 안전성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고 있다.

㉠ 능률성의 원칙에서는 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고, 거래활동에 있어서 거래질서의 확립을 지도원리로 삼고 있다. ㉡ 안전성의 원칙은 능률성의 원칙을 견제하는 작용을 하는 원리인데, 주로 거래사고 등의 예방 등을 중시하는 원칙이다. ㉢ 경제성의 원칙은 최소의 비용으로 최대의 효과를 얻을 수 있는 합리적인 방법의 선택문제로서 경제원칙에 입각한 원칙이다.

03 한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당하지 않는 것은? ★제24회
① 주거용 건물 개발 및 공급업 ② 부동산 투자 및 금융업
③ 부동산 자문 및 중개업 ④ 비주거용 부동산 관리업
⑤ 기타 부동산 임대업

*한국표준산업분류에 따르면 부동산 투자 및 금융업은 부동산업이 아니라, 금융?보험업으로 분류되고 있다.

04 한국표준산업분류상 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은? ★제31회
① 부동산 투자 자문업 ② 주거용 부동산 관리업
③ 부동산 중개 및 대리업 ④ 부동산 개발 및 공급업
⑤ 비주거용 부동산 관리업
부동산업은 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스업으로 구분된다. 부동산 임대 및 공급업에는 부동산 임대업과 부동산 개발 및 공급업이 있다.

05 한국표준산업분류상 부동산 관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은? ★제28회
① 주거용 부동산 관리 ② 비주거용 부동산 관리
③ 사무용 건물 관리 ④ 사업시설 유지ㆍ관리
⑤ 아파트 관리

* 부동산 관리업에는 주거용 부동산관리업과 비주거용 부동산관리업으로 나누어진다. 여기에서 주거용은 주택을, 비주거용은 사무용?공업용 부동산을 의미하며, 관리란 유지 및 개?보수 등을 말한다. 사업시설유지?관리는 사업시설 관리 및 조경서비스업으로 분류된다

제2장 부동산의 개념과 분류

01 부동산의 경제적 개념에 해당하지 않는 것은? ★제23회
① 상품 ② 자본
③ 자산 ④ 환경
⑤ 소비재

*환경은 기술적(물리적) 개념의 부동산에 해당된다.
? 복합개념의 부동산

기술적 개념? 물리적 개념 : 자연, 위치, 공간, 환경 등
경제적 개념? 생산요소, 자본, 생산재, 소비재, 상품, 자산 등
법률적 개념? 협의의 부동산 : 민법상의 부동산, 토지 및 그 정착물
＋② 준부동산 : 자동차, 항공기, 선박(10t 이상), 어업권, 공장재단 등
＝③ 광의의 부동산 : 협의의 부동산에 준부동산을 더한 개념이다.

02 일반적으로 부동산의 개념은 물리적, 경제적, 사회적, 법ㆍ제도적 개념으로 나눌 수 있다. 부동산의 경제적 개념과 거리가 먼 것은? ★제17회
① 생산요소 ② 자산
③ 자본 ④ 공장재단
⑤ 소비재

*공장재단이란 ?공장저당법?에 따른 준부동산으로서 법률적 개념의 부동산에 속한다.

03 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? ★제30회

ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재 ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소
ㅁ. 자연 ㅂ. 자산 ㅅ. 위치

경제적 개념 물리적(기술적) 개념
① ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ ㄹ, ㅁ, ㅅ
② ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ ㄷ, ㅁ, ㅅ
③ ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅅ ㄴ, ㄷ, ㅂ
④ ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ ㄱ, ㄷ, ㅅ
⑤ ㄷ, ㄹ, ㅂ, ㅅ ㄱ, ㄴ, ㅁ

* 복합개념의 부동산
㉮ 경제적 개념 : ㉠ 자본, ㉡ 소비재, ㉣ 생산요소, ㉥ 자산
㉯ 물리적 개념 : ㉢ 공간, ㉤ 자연, ㉦ 위치
㉰ 법률적 개념 : 협의의 부동산, 준부동산, 광의의 부동산

04 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은? ★제27회
① 복합개념의 부동산이란 부동산을 법률적ㆍ경제적ㆍ기술적 측면 등이 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다.
② 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다.
③ 기술적 개념의 부동산은 생산요소, 자산, 공간, 자연 등을 의미한다.
④ 준부동산은 등기ㆍ등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 특정의 동산 등을 말한다.
⑤ 토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상으로 인식될 때 이를 복합부동산이라 한다.

*경제적 개념의 부동산에는 생산요소, 자산, 자본, 상품, 소비재 등이 있다. 그리고 물리적 개념의 부동산는 공간, 자연, 위치, 환경 등이 있다.

05 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은? ★제22회
① 경제적 개념의 부동산은 자본, 자산으로서의 특성을 지닌다.
② 좁은 의미의 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다.
③ 준(準)부동산은 부동산과 유사한 공시방법을 갖춤으로써 넓은 의미의 부동산에 포함된다.
④ 부동산의 물리적 개념은 부동산활동의 대상인 유형(有形)적 측면의 부동산을 이해하는데 도움이 된다.
⑤ 토지는 생산재이지만 소비재는 아니다.

* 토지는 노동 및 자본과 더불어 3대 생산요소 중의 하나에 속한다. 또한 토지는 경제적 공급에서 보면 생산재일 수도 있고, 자연공원이나 관광지로 이용되는 소비재로 볼 수도 있다.