“딱 보면 모르겠어요? 이렇게 가까운 위치에 전철역과 버스 정류장이 나란히 있으니 얼마나 좋아요? 이만하면 최상의 위치라 볼 수 있죠. 호호호.”
지혜씨는 지도를 놓고 설명을 해 주시는 중개업소 사장님의 말씀에 고개를 끄덕입니다. 그날 저녁 지혜씨는 남편과 약속한 시간에 지하철역에서 만났습니다. 남편의 팔짱을 끼고 낮에 보았던 집을 찾아가는데, 이미 5분은 지났습니다. “이 근처야?” 묻는 남편에게 “아니 조금만 더 가면 돼요.”라고 대답은 하면서도 어쩐지 마음이 불편합니다. 부동산 사장님이 말한 5분, 5분이 자꾸 맴돌기만 합니다. 참 이상해요. 지도로 볼 때는 분명 거리가 가까워보였는데, 길이 낯설어서 그럴까요? 분명히 지도로 보았을 때 가까운 거리였는데 실제로 걸어 보면 전혀 다른 길을 가는 느낌을 많이 받습니다. 평면으로 된 지도에서 눈대중으로 보는 거리는 역으로부터 목적지까지를 대부분 직선으로 이어 보기 땝문입니다. 게다가 1:50000 정도 축적의 지도는 먼 거리도 가깝게 느끼게 합니다. 그렇다면 요즘 인터넷 포털 사이트에서 실제 거리도 재 볼 수 있도록 지도 서비스도 제공하는데 이건 어떨까요? 당연히 평면의 종이 지도를 살펴보는 것보다 오차는 적겠지요. 그러나 목적지까지 가는 길의 폭이 얼마나 되는지, 오르막길인지, 통행의 정도를 살피며 직접 걸어보고 시간을 측정하는 것이 더 좋겠지요. 직접 거주할 집이든 임대를 목적으로 한 집이든, 한 번의 결정으로 보유기간 내내 영향을 받는다면 실제로 걸어보는 정도는 수고라 할 수 없습니다. 상습적인 정체 구간에 인접한 지역을 피하는 경우가 있는데 오히려 이런 지역은 찬찬히 살펴볼 필요가 있다. 상습적으로 막히는 도로는 주민 불편사항에 자주 오르내리게 되고 이러한 민원은 차후 교통 행정을 개선시킬 수 있는 강력한 무기가 된다. 결국 현재의 불편함은 해소될 것이니 미래의 가치를 살펴야 하는 투자의 입장에서는 긍정적 요소로 볼 수 있다. 다만 해당 지역의 시, 군, 구청 홈페이지를 방문해 관련 정보를 확인해보는 것이 필수이다. 시, 군, 구청 홈페이지는 도로나 교통망의 업그레이드 소식은 해당 지역 주민이 지방 행정부를 평가하는 기준에 큰 영향을 주는 까닭에 특히 자세한 안내를 하고 있으니 꼼꼼히 살펴봐야 할 것이다. 지하철역이 근처에 있다고 모두 역세권이라고 할 수 있을까? 적어도 서울과 수도권에서만큼은 그렇다고 할 수 없다. 서울 및 수도권처럼 지하철역과 버스 정류장 등이 잘 갖추어진 곳에서 관심을 두고 봐야 할 기준은 어떤 것일까? 바로 이용객 수다. 지하철 이용객 수를 살피면 크게 2가지를 짐작해 볼 수 있는데 첫 번째는 실질적인 교통 시설의 이용량을 알아볼 수 있고, 두 번째는 지하철역 주변의 주택 현황이나 임대수요까지도 짐작해볼 수 있다. 서울 메트로와 서울 도시철도공사에서 제공하는 지하철 이용객 보고 자료에서는 일정 기간의 총 이용객 수뿐만 아니라 매일 매 시간 단위의 이용객 수를 확인해 볼 수 있다. 출퇴근 시간대에 특히 이용객이 많은 지역이라면 소형 주택이나 오피스텔 등의 임대 수요가 충분하다고 보아도 무방하다.

<b>2,200만원 단칸방에서 단숨에 10억 자산가로!<br/>케이블 TV 스토리온 ‘따라하면 나도 부자’ 방영으로 화제를 불러일으킨 “노성환식 급매물 투자법”!</b><br/>계란을 한 바구니에 담지 말라고? 노성환은 말한다. 바구니에 담을 계란이 하나도 없다고. 대한민국의 대다수 아줌마들이 이런 생각을 하지 않을까? 노성환의 급매물 투자법은 여기서 시작된다. 종잣돈이 없고, 전문 지식이 없는 보통 주부들이 특유의 부지런함과 꼼꼼함만으로도 일정 수준의 성과를 낼 수 있는 보기 드문 분야이기 때문이다. 마치 드라마 제목같은 ‘급매물의 여왕’엔 지혜씨라는 주인공이 등장한다. 지혜씨는 노성환의 다른 이름이고, 지금도 열심히 살면서 재테크 공부도 게을리 하지 않는 대한민국의 모든 여성들이다. 지혜씨는 넘치는 부동산과 금융 정보들을 수시로 접하면서도 막상 내 앞의 일이 되면 전셋집 옮기는 일까지 고민하고 힘겨워한다. 그랬던 그녀가 좌충우돌 에피소드를 겪으면서 차근차근 전문가로 커가는 모습이 흥미진진하게 그려진다. 마치 언니나 선배가 옆에서 조근조근 알려주는 것처럼 책이 구성되어 부담 없이 읽다보면 급매물 투자의 전체 그림이 그려지며, 나도 할 수 있겠다는 용기가 생긴다. <br/><br/>1장에서는 급매물 투자에서 꼭 지켜야할 원칙들이 보기 쉽게 정리되어 있다. 발품을 팔아 직접 확인해야 하고, 협상을 할 때는 진심을 담아서 하며, 아군을 많이 만드라는 조언이 생생한 경험담과 함께 펼쳐진다. 2장에서는 은행과 부동산중개소를 어떻게 이용해야하는지, 부동산 서류를 어떻게 작성하고 확인해야하는지 실용적인 정보들이 꼼꼼하게 수록되어 있다. 마지막 3장에서는 부동산 관리와 임대차사업자 등록에 대한 내용으로 마무리 되어 있다. 노성환은 성공한 투자자나 10억 자산가의 입장이 아니라 내 집 마련을 꿈꾸는 초보 주부와 부동산 투자가 무엇인지 궁금해 하는 독자의 시각에서 최대한 쉽고 재미있게 전달하고자 노력했다. 이 책을 읽는 독자 모두가 재테크의 여왕 뿐 아니라 자신의 삶에 있어서도 여왕이 되기를 바라는 그녀의 마음이 이 책에 고스란히 담겨있다.