2016년 현재의 전세 시장 안정은 어떻게 해석해야 할까? 첫째는 임대 수요의 분산 때문이다. 과거에는 집값이 오르지 않을 것이라고 생각한 실수요자들이 매매 시장보다는 임대 시장으로 몰려들었다. 하지만 2015년 이후 매매 시장이 살아나자 집값 상승에 겁먹거나 시세 차익을 기대하는 실수요자들이 대거 매매 시장으로 분산되면서 임대 시장의 수요를 줄이는 결과를 가져왔다. 둘째는 최근의 공급 과잉이다. 2015년에 아파트뿐 아니라 원룸 등 다가구 주택이나 빌라와 같은 다세대 주택 건설 붐이 불면서 많은 공급이 이루어졌다. 이들의 입주가 현실화되면서 전세 시장에 물량 공급이 확대된 것이다. 결국 현재의 전세 시장 안정은 수요는 분산되고, 공급이 늘어난 결과이다.
---「부동산 투자 _ 전세가 높은 지역을 노려라」중에서

필자는 2017년을 관통하는 투자 및 재테크 키워드를 ‘버블’로 꼽고 싶다. 그간 경기 부양에 있어 시행착오를 겪었던 미국을 비롯한 세계 각국이 그야말로 사활을 걸고 인위적인 버블 만들기에 돌입하는지를 확인하고, 이어 그런 노력을 했다면 이게 성공(?)하는지를 봐야 한다.
필자 생각으로는 2017년만큼은 이것의 성공 가능성이 높다고 보여진다. 다만 버블의 크기가 얼마나 될지, 그리고 이 버블이 언제 끝날지를 미리 예단해서는 안 된다고 조언해 주고 싶다. 아마도 언론에서 버블이라는 단어가 ‘성장’이라는 단어로 교체될 쯤이 버블의 정점이 아닐까 싶다.
---「금리와 환율 _ 인위적인 버블 만들기를 반드시 확인하라」중에서

서울 홍익대와 연희동 중간쯤에 위치한 마포구 연남동이 최근 몇 년 전부터 ‘강북의 가로수길’로 불리고 있다.
연남동 지역에는 1980년대부터 화교들이 터를 잡기 시작했다. 그러다 보니 자연스럽게 유명 중식당들이 문을 열게 되었다. 거기에다가 맛집으로 유명한 기사식당들이 이 거리에 자리를 잡으면서 연남동은 더욱 사람들에게 알려지게 된다.
이곳에 어느 날부터인가 젊은 예술가와 요리사들이 가게를 열기 시작했다. 동진시장을 중심으로 한 주변에 외국 음식점과 카페가 생기면서 입소문을 타기 시작했고, 역시 그 주변에 이곳에 어느 날부터인가 젊은 예술가와 요리사들이 가게를 열기 시작했다. 동진시장을 중심으로 한 주변에 외국 음식점과 카페가 생기면서 입소문을 타기 시작했고, 역시 그 주변에 아기자기한 공예품점들이 들어서면서 사람들의 발길을 잡아끌게 되었다.
더구나 동진시장이라는, 이미 수명을 다한 줄 알았던 재래시장이 예술가들의 솜씨를 뽐내는 곳으로 살아나면서 젊은이들은 물론 나이든 사람들의 향수까지 자극하고 있다.
---「상가 투자 _ 핫 플레이스를 선점하라」 중에서

2016년 말 중국 부동산 구매제한 정책으로 부동산 경기가 정점을 지나고, 미국의 금리 인상 가능성이 높아지며, 중국 정부는 신중한 통화와 재정정책을 시행할 것으로 예상된다. 이는 중국 경기의 하방압력을 확대시키는 요인으로 작용케 된다. 게다가 2017년은 5년마다 개최되는 중국 공산당 전국대표대회를 앞두고 상무위원회의 교체 등정치적 리스크도 존재함에 따라 시장의 불안감은 높아질 수 있다. 그러나 신임 인사들의 윤각이 연초부터 드러나면서 정치적 리스크가 완화될 것이며, 정치적 안정과 동시에 재정 확대와 투자가 집행되며 경기의 턴어라운드를 시도할 것으로 예상된다.
---「중국 주식 투자 _ 선강통과 후강통은 투자 전략이 다르다」중에서

한편 주택을 양도하면 양도소득세가 과세되는데, 우리 세법은 1세대가 보유한 주택 수가 1채이면 원칙적으로 비과세를 적용한다. 그렇다면 여기서 ‘1세대’에는 누가 포함될까? 예를 들어 같은 주소지에서 부부와 자녀, 그리고 부의 형제자매가 같이 산다면 부의 형제자매도 동일 세대원에 포함될까?
만약 부부가 주택 1채, 부의 형제자매가 1채를 보유하고 있는 상황에서 부의 형제자매가 1세대의 범위에 포함된다면 1세대 2주택자가 되어 양도소득세가 과세될 수밖에 없다. 세법은 부부와 동일한 주소에서 생계를 같이하는 가족을 1세대로 보고, 가족의 범위에는 부부의 직계존비속과 형제자매를 포함시키고 있다. 따라서 사례의 경우에는 1세대 2주택자가 되는 것이다. 이처럼 세법이 군데군데 쳐 놓은 과세의 그물망에 들어가지 않기 위해서는 세금을 제대로 이해해야 한다.
---「세테크 전략 _ 무조건 세금을 줄여라」중에서

양주시는 서울의 북쪽에 위치해 있는 의정부보다 더 북쪽에 위치해 있는 데다, 서울로의 접근성이 좋지 못해서 그동안 주목을 받지 못했었다. 하지만 도시지역 내 각종 개발사업으로 2001년 이후부터 꾸준히 인구가 증가해 오고 있는 데다, 최근에 들어서는 서울과 의정부로부터의 이주 수요로 인해 인구가 더욱 증가하고 있는 추세다. 더욱이 의정부에서 양주까지 7호선이 연장되면, 앞으로 양주는 서울로의 접근성이 훨씬 더 좋아지면서 이주가 더욱 늘어날 것으로 보인다.
하지만 7호선 연장은 먼 훗날의 이야기이다. 지금은 여전히 타 지역에 비해 저렴한 주택 가격이 큰 장점이다. 그래서 2016년 한 해 동안 의정부지역 아파트 가격의 급등과 매물 부족 현상으로 2017년은 양주로의 투자 수요가 계속 이어질 것으로 보인다. 따라서 2017년 상반기까지 양주 지역의 아파트를 경매로 투자해 보길 추천한다(단, 양주의 옥정지구는 2017년 상반기에 입주 물량이 많으므로 투자에 유의해야 한다).
---「부동산 경매 _ 서울 사람들이 이주해 가는 곳을 노려라」중에서

홍콩의 편의점 옆에는 퓨전 찻집이 반드시 있다고 할 정도로 상당히 많다. 이렇게 많으면 시장을 서로 잡아먹어 문제가 있지 않을까 걱정할 수도 있지만 결코 그렇지 않다.
홍콩은 710만 명의 시민과 연간 4,000만 명의 관광객을 합해 총 5,000만여 명이라는 큰 소비 시장이 형성되어 있다. 홍콩의 더운 날씨 또한 음료 시장 형성에 한몫을 한다. 서울시보다 조금 큰 지역에 사는 5,000만 명이 더운 날씨로 인해 물을 찾는다고 생각해 보라. 함께 공유할 정도의 큰 시장을 갖고 있어 홍콩에 퓨전 찻집이 아무리 많아도 서로 잡아먹는 현상까지는 안 나오는 것이다.

<b>2017년 재테크 투자의 핵심 포인트를 짚다</b><br/><br/>수도권 시장을 중심으로 급격히 회복되고 있는 투자 심리가 2017년 상반기에도 이어질 가능성이 높으므로, 공급이 많은 지역과 입지가 떨어지는 지역을 피해 전세가가 비싼 지역을 공략하라.<br/>_부동산 투자<br/><br/>2017년은 금리와 환율, 그리고 투자(재테크)의 상관도가 극단적으로 높아지는 그런 한 해이다. 미국이 저금리 기조를 유지하고 원·달러 환율이 하락한다면 초공격적인 투자에 나서야 한다는 뜻이지만, 이와 반대라면 무조건 현금을 내 손안에 쥐고 있어야 한다.<br/>_금리와 환율<br/><br/>서울의 상권지도가 바뀌고 있다. 경리단길, 경리단길과 해방촌길, 이태원-한강진길, 망리단길, 연남동·상수동, 북촌, 서촌 상권 등 핫플레이스(Hot Place)를 선점하라.<br/>_상가 투자<br/><br/>재산을 지키려면 재테크의 방향을 잡고 그에 따른 세테크 전략을 제대로 수립해야 한다. 2017년의 세금 중에서 가장 큰 화두는 임대소득에 대한 세금이다. 무조건 그것을 줄여라.<br/>_세테크 전략<br/><br/>2014년 말 상하이와 홍콩 거래소 간 증권 상호 연동 시스템인 후강통(?港通)이 개통된 데 이어, 2016년 말에는 선전과 홍콩 거래소 간 증권 상호 연동 시스템인 선강통(深港通)이 개통된다. 각각의 투자 방식이 다르니 유의해서 투자하라.<br/>_중국 주식 투자<br/><br/>2017년은 경매 투자를 하는 데 기회의 시간이 될 것이다. 서울과 인근 지역에서 이주해 오는 수요는 증가하고 있는데, 다른 지역에 비해 여전히 가격이 저렴한, 즉 서울과 다소 거리가 먼 경기도 지역의 경매 물건을 노려라.<br/>_부동산 경매<br/><br/>홍콩만큼 외국인들이 창업하기에 좋은 환경을 갖추고 있고, 글로벌 창업 아이템이 널려 있는 곳이 없다. 2017년 창업하려면 홍콩으로 가라.<br/>_홍콩 창업<br/><br/><b>세테크 전략에서부터 부동산 투자와 경매,<br/>금리와 환율, 상가 투자, 중국 주식 투자와 홍콩 창업까지<br/>우리나라 대표 재테크 전문가 7인의 2017년 투자 전망!</b><br/><br/>아기곰(국내 최대 부동산 커뮤니티 ‘아기곰 동호회(http://club.joinsland.com/아기곰)’ 운영자), 정철진(경제평론가), 성종수(전「중앙일보 조인스랜드」 부동산 전문기자), 신방수(세무법인 정상 이사), 한정숙(현대증권 중국 담당 애널리스트), 박수진(「부자 파로스의 아이 러브 재테크 카페」 운영자), 김한성(홍콩 컨설팅 및 리쿠르트 비즈니스 전문업체 ㈜INNO HAN 대표) 등 우리나라의 내로라하는 재테크 전문가 7인이 뭉쳐 2017년 투자 전략을 제시하였다. 바로 『재테크 트렌드 2017』을 통해서다.<br/><br/>재테크는 단순히 ‘투자를 잘하는 것’만을 의미하는 것이 아니다. 투자를 잘하기 위해서는 거시경제와 미시경제에 대한 안목을 길러야 한다. 무엇에 투자를 해야 할 것인가, 언제 사고 언제 팔 것인가 하는 결정은 그 바탕 위에서만 나올 수 있다. 이러한 주관이 없는 상태에서 성격이 급한 사람들은 이른바 ‘묻지 마 투자’를 하게 되고, 참혹할 결과를 손에 쥐게 된다.<br/><br/>『재테크 트렌드 2017』은 그러한 문제점에서 기획되었다. 2017년의 경제 상황은 어떠할 것이며, 그러한 전제 위에서의 투자는 어떠하여야 할 것인가. 크게 7개 부문(부동산 투자, 금리와 환율, 상가 투자, 세테크 전략, 중국 주식 투자, 부동산 경매, 홍콩 창업)으로 나누어, 각각의 전문가들이 해당 부문의 요지를 쉽고 간결하게 전달하였다. <br/> <br/>먼저 부동산 컨설턴트인 아기곰은 시장을 중심으로 급격히 회복되고 있는 부동산 투자 심리가 2017년 상반기에도 이어질 가능성이 높다고 전망한다. 이에 공급이 많은 지역과 입지가 떨어지는 지역을 피해 전세가가 비싼 지역을 공략하라고 조언한다. <br/><br/>이어 정철진 경제평론가는 2017년 금리와 환율이 재테크에 미치는 영향에 대해 심도 있게 써내려 갔다. 그가 전망하는 2017년은 금리와 환율, 그리고 투자(재테크)의 상관도가 극단적으로 높아지는 그런 한 해이다. 즉 미국이 저금리 기조를 유지하고 원·달러 환율이 하락한다면 초공격적인 투자에 나서야 한다는 뜻이지만, 이와 반대라면 무조건 현금을 내 손안에 쥐고 있어야 한다고 게 그의 전망이다.<br/><br/>또한 건설·부동산과 경제 분야에 대한 탁월한 분석력을 지닌 성종수는 ‘2017년 상가 투자 어떻게 할까?’라는 물음에 한마디로 ‘핫 플레이스(Hot Place)를 선점하라’고 심플하게 정리한다.<br/><br/>그가 말하는 2017년 핫 플레이스는 경리단길과 해방촌길, 이태원-한강진길, 망리단길, 연남동·상수동, 북촌, 서촌 상권 등을 뜻한다. 그는 ‘핫 플레이스’로 떠오르고 있는 인기 상권을 분석하고, 그 지역의 상가들에 어떤 식으로 접근해야 성공 투자할 수 있는지 상세하게 설명해 준다.<br/><br/>현직 세무사인 신방수는 세테크의 기본 개념부터 2017년에 달라지는 핵심 세제들과 이에 맞춘 세테크 전략 등에 대해 알려 준다. 또한 월급 생활자와 사업자의 입장에서 각각 어떻게 대처해야 세금을 줄일 수 있는지도 자세하게 조언해 준다.<br/><br/>그리고 현대증권 중국 전략 담당인 한정숙 애널리스트는 매력적인 중국 주식시장에 대한 투자 전략을 제시한다. 그녀는 중국 경기 상황에 대한 분석을 진행하고, 최근 정부의 정책 방향성에 맞는 시장 전략을 제시한 뒤에, 유망 산업에 대한 아이디어를 제공함으로써 후강통, 선강통으로 활짝 열린 중국 주식시장에서의 성공 투자를 기원한다.<br/><br/>한편 ‘2017년 경매 투자 가이드’를 제공하고 있는 경매 전문가 박수진은 실제 경매 투자 사례를 통해 권리분석과 입장(현장 답사)의 중요성, 시세 조사 제대로 하는 방법 등을 상세하게 설명한다. 그리고 2017년에는 어떤 지역의 부동산이 경매로 투자해 볼 만한지도 추천한다.<br/><br/>마지막으로 홍콩 컨설팅 및 리쿠르트 비즈니스 전문업체 ㈜INNO HAN의 김한성 대표는 홍콩에서의 창업을 적극 독려한다. 한국인인 동시에 홍콩 시민권자이기도 한 그는 글로벌 아이템이 널려 있는 홍콩이야말로 외국인 창업의 천국이라고 치켜세운다. 그러면서 고급 도시락 전문점, 퓨전 찻집, 박스 임대업, 저가 골동품점, 여행 구매단 등을 창업 아이템으로 적극 추천한다. <br/><br/><b>2017년 최신 재테크 트렌드, <br/>이 한 권으로 따라잡을 수 있다</b><br/><br/>2017년 정유년(丁酉年)은 붉은 닭의 해이다. 하지만 붉은 닭처럼 힘차게 울타리를 뛰어넘어 비상하기는커녕 날갯짓하다가 오히려 고꾸라지지 않을까 걱정하는 소리가 여기저기서 들린다. 그만큼 경제 상황에 대한 전망이 어둡다는 뜻이다. <br/><br/>하지만 ‘위기가 곧 기회’라는 말도 있지 않은가? 아무리 경기가 좋지 않더라도 돈을 버는 사람은 여전히 돈을 잘 버는 것에서 그것을 알 수 있다. <br/><br/>이른바 금수저를 물고 태어나지 않는 한 월급쟁이도, 자영업자도, 주부도 돈 앞에서는 나약한 존재가 된다. 그런데 문제는 자산을 불리는 것이 그리 쉬운 일이 아니라는 점이다. 아껴서 저축하는 것만으로 자산이 늘어나는 시대는 이미 오래전에 지나가 버렸다.<br/><br/>그렇다면 어떻게 내가 가진 자산을 지키고 불려서 이 사회에서 뒤처지지 않는 인생을 살아갈 것인가. 재테크가 사람들의 주요 관심사가 된 것은 모두들 그런 고민을 하기 때문일 것이다.<br/><br/>『재테크 트렌드 2017』이 사람들의 이런 고민을 해소시켜 주는 지침서 역할을 확실하게 해 줄 것이다. 따라서 이제 막 재테크를 시작하려는 초보자뿐만 아니라, 2017년 투자의 전반적인 흐름을 알고 싶은 재테크 고수까지 반드시 손에 들고 있어야 할 책으로 이 『재테크 트렌드 2017』을 권한다.