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월급쟁이 부자로 은퇴하라

: 3년 만에 30년 치 연봉을 번 김 과장의 시스템 마련법

[ EPUB ]
리뷰 총점9.2 리뷰 7건 | 판매지수 20,010
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eBook종합 37위 | 경제 경영 13위
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품목정보

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출간일 2019년 07월 23일
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파일/용량 EPUB(DRM) | 34.88MB ?
글자 수/ 페이지 수 약 14.7만자, 약 4.8만 단어, A4 약 92쪽?
ISBN13 9788925586625
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카드 뉴스로 보는 책

소개 책소개 보이기/감추기

“회사는 당신을 책임지지 않는다!”
70억 자산가로 변신한 월급쟁이의 시스템 마련법

살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 미국의 5대 갑부로 전설적인 투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏(Warren Buffett)은 말했다. “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.”

결국, 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해버린다면, 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것!

이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 왜 투자를 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 한편, 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

목차 목차 보이기/감추기

프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다

| WHY | 1장_ 왜 투자를 해야 하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션 | 통장, 밑 빠진 독 | 결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유 | 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면
02 월급은 절대 오르지 않는다
갈수록 떨어지는 노동가치 | 직장인을 위한 자본주의는 없다
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래 | 고령화와 노후 파산 | 노후 준비는 셀프
04 직장생활 ○년 차, 당신의 현주소
이 집값이 말이 돼? | 무슨 일이 생긴 걸까? | 지금 내가 있는 곳 | 경제적 자유보다 우선인 것 | 투자의 이유

| DIRECTION | 2장_ 당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
돈을 버는 두 가지 방식 | 돈을 쓰는 두 가지 방식 | 돈을 대하는 나의 방식 | 직장인의 포지션 전략
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
어떻게 버는가? 어디에 쓰는가! | 직장인 투자자의 돈 흐름
03 내가 부동산을 택한 이유
예·적금과 보험 | 주식과 펀드 | 부동산 | 핵심은 레버리지

| WHAT | 3장_ 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
투자 이유 | 집값도 할인이 된다 | 이주수요와 신축의 힘 | 부동산은 입지, 투자는 관계 | 투자 결과
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트
투자 이유 | 저평가 부동산을 보는 안목 | 상대가 원하는 것 파악하기 | 나는 무엇을 줄 수 있는가 | 같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다 | 투자자의 자산목록 1호 | 투자 결과
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트
투자 이유 | 대안이 있으면 급할 것이 없다 | 알면 보인다 | 투자 결과
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트
투자 이유 | 결국은 입지 | 당신은 왜 집을 파는가? | 투자 결과

| CONCEPT | 4장_ 성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
쓰는 것부터 체크하라 | No, 짠돌이 | 자본 재배치 | 돈은 없지 않다
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
월세투자 vs. 전세투자 | 노력 대비 효용 | 직장인에게 가장 좋은 투자 방식 | 변치 않는 투자 진리란 없다
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
저평가 | 저평가 여부 확인하는 법 | 실패 없는 부동산 투자법
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
용돈 벌이 투자 | 인생을 바꾸는 투자
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
똘똘한 한 채 | 시스템 투자법 | 시스템 만드는 법 | 예상을 뛰어넘는 속도
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
지키는 것도 중요하다 | 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

| HOW | 5장_ 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기 ·
기준을 세우기 위한 네 가지 질문 | 아파트 투자의 기준 | 좋은 입지와 지역의 위상 | 명확한 기준과 순서
02 가격이 상승할 지역 선정하기
허니버터칩과 아파트 | 아파트 시장의 흐름 | 지역 선정의 기준과 순서
03 임장 전, 지역조사 하기
무엇을, 어떻게 조사할까? | 일자리 | 교통 | 환경 | 학군 | 지역의 분위기와 스토리 | 가격
04 지역을 눈에 담는 현장조사
지역 주민처럼 | 중개소 방문 | 매물 확인 | 중개소로 돌아와서 | 아무리 강조해도 지나치지 않은 것
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
바로 ‘그 물건’을 찾아서 | 거기 아니면 여기 | 우선협상 범위 설정하기 | 임대를 결정짓는 네 가지 요인

| MIND | 6장_ 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
△△되어야 한다 | 알았다면 행하라
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
조급함 버리기 | 순서를 따르고 반복할 것 | 꾸준함 - 실행 - 결심
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
혼자보다 함께여야 하는 이유 | 누구와 함께 갈 것인가? | 최고와 함께하는 법
04 갈등에 대처하는 자세
투자자의 우선순위 | 갈등을 줄이는 시간표

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

저자 소개 (1명)

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

당신이 어떤 이유를 가지고 있든 중요하지 않다. 분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다. 부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다. 그렇기에 이런 부동산의 본 모습을 똑바로 보지 못한다면, 결국 경제적으로 어려운 상황에 내몰릴 수밖에 없다. 그저 내 생각이나 주장이 아니다. 역사가 말해주는 실제이자 현실이다. --- p.12

당신이 좀 더 주변을 주의 깊게 둘러본다면, 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 얼마나 다른지 알 수 있을 것이다. 똑같은 회사에서 똑같이 일하고 똑같은 급여를 받았음에도, 그 자산의 격차는 벌어질 수밖에 없다. 인플레이션의 영향을 비껴가는 사람은 없기 때문이다. 이를 먼저 인식하고 받아들였다면, 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다는 것을 깨달았을 것이다. 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. --- pp. 33~34

나는 일단 생산 자산 구입에 필요한 돈을 모으고자 지출을 통제했다. 시간이 흘러 필요한 금액이 모이면, 생산 자산을 하나둘 사들였다. 여러 종류의 생산 자산 중 내가 선택한 것은 부동산(토지)이었다. 그리고 그렇게 지난 3년간 사들인 부동산 덕분에, 과거라면 꿈도 꾸지 못할 만큼의 소득을 얻었다! 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)으로 바꾼 것, 그 하나뿐이다. --- pp. 81~82

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 이 세 가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다. --- p.115

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다. 그렇다면 부동산의 저평가 여부를 판단하려면 우선 저평가가 무엇인지부터 제대로 이해해야 한다. 저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다. --- p.200

투자 고수들의 거래 경험담 중에는, 유려한 말솜씨와 뛰어난 협상력으로 엄청나게 저렴한 가격에 좋은 부동산을 매입한 사례가 소개되지만, 실제 현장에서 그렇게 드라마틱한 가격 협상을 끌어내기란 쉬운 일이 아니다. 그리고 정작 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다. 투자자가 관심 있는 물건을 매입하려는 시점의 전반적인 시장 분위기가 협상에 가장 큰 영향을 미친다는 뜻이다. 절대적으로 매도자 우위인 시장에서 자칫 매물의 가격을 깎으려 했다가는 물건을 놓치게 될 수 있다. 매도자와 매수자를 둘러싸고 있는 시장의 거대한 분위기가 이미 그러하면, 개인의 노력이나 경험치가 빛을 발하기 쉽지 않기 때문이다. --- p.306

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다. 그래서 오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고. (중략) 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라 면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 오래 걸어가야 하는 길 위에, 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.
--- pp.337~338

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

평범한 월급쟁이가 회사 밖에서 이뤄낸 경제적 자유

매일 밤 11시, 12시까지, 그것도 모자라 주말에도 자리를 지키는 성실한 월급쟁이가 있었다. 아무리 어려운 일이 맡겨져도 불평 한마디 없이 불도저처럼 밀고 나간 덕분에, 상사에게 신임을 얻고 승승장구하던 9년 차 직장인. 어느 날, 그가 워너비로 삼고 따르던 선배가 회사의 권유로 하루아침에 퇴직했다. 하지만 회사는 무슨 일이 있었냐는 듯 멀쩡히 돌아갔다. 그는 깨달았다. 자신이 입사했을 때 9년 차였던 선배의 현재가, 자신의 미래임을.

저성장, 취업난, 만혼, 늦어지는 출산, 이른 퇴직, 최저생계비에도 못 미치는 연금, 거기에 고령화까지! 이처럼 노년 노동이 불가피한 현실임에도 노인 근로자가 할 수 있는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 하는데도 우리나라의 노인빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실. 국가도, 회사도 당신을 책임지지 않는 현실에서, ‘노후 준비는 셀프’인 셈이다. 그렇다면 해야 할 일은 분명하다. 젊은 시절 시간과 노동력을 투입해 버는 ‘근로소득’을 활용해, 나이 들어 직접 노동력을 투입하지 못하게 될 때도 소득이 들어오는 시스템을 마련하는 것! 그것이 바로 ‘자본소득’을 창출하는 투자다.

‘재테크란 자신의 능력에 자신 없는 사람들이나 기웃거리며 시도하는 것’이라 치부했던 앞 사례의 김 과장은, 현실에 눈을 뜨고 자본소득을 창출할 수 있는 수단을 찾기 시작했다. 자본주의와 경제, 투자 관련 서적을 100권 이상 읽은 후 그 수단으로 부동산을 택한 그는, 하루도 거르지 않고 퇴근 후엔 부동산 현장에 나갔다. 김 과장은 전세금을 레버리지로 삼아 저평가 아파트를 매입해나갔고, 불과 3년 만에 월급쟁이 30년 치 연봉에 달하는 순수익을 달성해냈다! 엄연한 ‘월급쟁이 부자’의 길로 접어든 것이다.

나 대신 일할 ‘자본소득 창출 시스템’

이 책 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》는 김 과장이 회사 밖으로 눈을 돌려, 스스로 돈 걱정 없는 미래를 위해 필요한 계획을 세우고 이를 실행한 과정과 마침내 이뤄낸 성과를 낱낱이 기록한 책이다. 특히 ‘급여’라는 비교적 안정적인 현금흐름을 가진 월급쟁이가 돈을 쓰는 방식을 변화시켜 어떻게 투자하면 되는지 알려주는 ‘직장인의 포지션 전략’을 제공하는 한편, 투자할 돈이 없다는 이들을 위해 ‘자본 재배치’라는 방식으로 종잣돈을 마련하는 법도 알려준다. 그가 지금도 참고하고 있는 기준과 순서를 담은 ‘투자 매뉴얼’을 소개해 투자의 ‘투’자도 모르는 초보라도 지금 당장 따라 할 수 있게 돕는다. 무엇보다 자신이 어떤 지역 어떤 아파트에 얼마의 돈을 투자해 어느 정도의 수익을 거두었는지도 숨김없이 공개함으로써, 독자들이 간접적인 경험을 통해 자연스럽게 투자를 배울 수 있게 한다는 것도 장점이다.

저자는 현재 네이버 부동산 재테크 대표 카페인 ‘월급쟁이 부자들’에서 필명 ‘너나위(너와나를위하여)’로 활동하며, 자신의 투자 경험이 녹아 있는 칼럼과 다양한 주제의 오프라인 강의로 사람들과 소통하고 있다. 카페 18만 명 회원이 한목소리로 이야기하듯, 그는 미래를 불안해하는 월급쟁이들을 위해 ‘간, 쓸개, 허파까지 빼줄’ 정도로 자신이 터득한 노하우를 아낌없이 나누는 월급쟁이 투자자다.

4년 전, 회사에 올인하면서도 늘 불안해하던 김 과장의 인생을 180도로 변화시킨 책의 저자이자 멘토인 너바나(월급쟁이 부자들 카페 운영자)는, 자신의 제자인 그의 책에 이런 추천평을 썼다. “이 책을 그냥 지나친다면, 당신은 또다시 기회를 놓치는 것일지 모른다.”

부동산 투자를 통해 자산 창출 시스템을 마련한 뒤 진정한 월급쟁이 부자로 은퇴하고 싶은가? 단언컨대, 이 책 한 권이면 충분하다!

추천평 추천평 보이기/감추기

많은 직장인의 꿈, 3년 안에 10억 모으기! 누구나 원하지만 아무나 이룰 수 없는 꿈을, 그것도 더 짧은 시간 안에 더욱 많이 이뤄낸 진짜 월급쟁이가 여기 있다! 평범한 직장인 너나위 님은 치열한 노력 끝에 월급쟁이 부자의 길로 접어든 투자자다. 이 책을 그냥 지나친다면, 당신은 또다시 기회를 놓치는 것일지도 모른다.
- 너바나 (《나는 부동산과 맞벌이한다》의 저자이자 ‘월급쟁이 부자들’ 카페 운영자)

젊고 열정적이며 눈에서 빛이 나는 사람. 너나위 님의 첫인상이다. 그가 결국 놀라운 성장 스토리를 한 권의 책으로 펴냈다. 책에는 현실에 안주하지 않고 생각과 행동을 변화시켜 마침내 원하는 것을 쟁취한 그의 이야기가 담겼다. 동시에 평범한 사람도 경제적으로 더 나은 내일을 맞이하기 위해 당장 할 수 있는 현실적인 방법을 제시한다. 스스로 더 나은 미래를 만들고자 하는 사람이라면 ‘나 이렇게 성공했다’가 아닌, ‘당신도 이렇게 하면 된다’고 말하는 이 책을 펼쳐보기 바란다.
- 쏘쿨 (《수도권 꼬마아파트 천기누설》의 저자)

월급쟁이로 살면서 부자가 되기를 꿈꾸는 사람이 꼭 읽어야 할 책이다. 저자는 내가 아는 사람들 중 가장 빠른 시일에 노후 준비를 마친 사람이기도 하다. 그가 이 책에 숨김없이 공개한 노하우와 전략을 읽다 보면, 나까지 노후 준비를 마친 것 같은 착각이 들 정도다.
- 주우이 (30대 직장인)

아무 생각 없이 직장생활을 하다가 결혼하고 아이를 낳았다. 하루가 다르게 커가는 아이의 모습을 보니, 지금처럼 살아서는 나의 노후도, 아이를 위한 더 나은 미래도 준비할 수 없을 것 같다는 공포가 밀려왔다. 그래서 재테크 공부를 시작했고 그 과정에서 저자의 글이 큰 도움이 됐다. 예전의 나와 같은 워킹맘이라면, 이 책을 통해 ‘돈’의 가치를 깨닫고 어떻게 노후를 준비하면 될지 배워나가길 바란다.
유리가면 (30대 워킹맘)

eBook 회원리뷰 (7건) 리뷰 총점9.2

혜택 및 유의사항?
구매 월급쟁이 부자로 은퇴하라 리뷰 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 a********7 | 2022.01.16 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
유튜브에서 우연히 보게 되었고 책까지 읽게 되었다. 투자를 결심하게 된 이유와 현실적인 장벽을 정말 마음에 와닿게 작성하였다. 부동산이라는 길을 선택하고 겪는 어려움과 이러한 어려움으로 얻는 달콤한 과실까지 투명하게 공개하였다. 비록 지금 부동산을 규제하는 시기에 적용하기에는 어려운 전세금 레버리지 투자방법이지만, 부동산의 사이클이 돌아오기 전에 종잣돈을 못아;
리뷰제목

유튜브에서 우연히 보게 되었고 책까지 읽게 되었다.

투자를 결심하게 된 이유와 현실적인 장벽을 정말 마음에 와닿게 작성하였다.

부동산이라는 길을 선택하고 겪는 어려움과 이러한 어려움으로 얻는 달콤한 과실까지 투명하게 공개하였다.

비록 지금 부동산을 규제하는 시기에 적용하기에는 어려운 전세금 레버리지 투자방법이지만, 부동산의 사이클이 돌아오기 전에 종잣돈을 못아두고 시도해볼만한 방법이다.

 

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구매 [월급쟁이 부자로 은퇴하라-너나위] 스스로를 구원하라 내용 평점4점   편집/디자인 평점5점 검* | 2022.01.13 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
우직하게 열심히 일하는 게 정답이라 믿었다. 조직이 나를 구원해주지는 못한다. 안다. 그래도 먹고 살게는 해주는 만큼 밥값은 해야 한다고 생각했다. 요즘 시대에 흔치 않은 평생직장에서 남들보다 뒤처지지 않게 살면 그걸로 족하다고 위안했다. 나름 치열하게 일했다. 누구보다 앞서지는 못해도 누구보다 뒤처지지는 않았다고 자평한다. 그렇게 10년차를 앞두고, 내가 가진 인생의 성;
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우직하게 열심히 일하는 게 정답이라 믿었다. 조직이 나를 구원해주지는 못한다. 안다. 그래도 먹고 살게는 해주는 만큼 밥값은 해야 한다고 생각했다. 요즘 시대에 흔치 않은 평생직장에서 남들보다 뒤처지지 않게 살면 그걸로 족하다고 위안했다. 나름 치열하게 일했다. 누구보다 앞서지는 못해도 누구보다 뒤처지지는 않았다고 자평한다. 그렇게 10년차를 앞두고, 내가 가진 인생의 성적표를 보니 문득 자괴감이 들었다. 지난날을 후회하지는 않지만 너무 조직에만 몰두한 게 아닐까. 결국 먹고 살기위해, 내 가족을 위해서 일하는 거라면 나 자신과 가족을 위해서 너무도 무감각했던 게 아닐까. 조직을 믿지 않는다면서 조직에 과도하게 의존하게 된 건 아닐까.

의심은 확신으로 바뀌었다. 주변 동료들이 눈에 들어왔다. 일보다는 재테크에 관심이 있는 사람, 일과 재테크에 동시에 열심인 사람. 먼저 시작한 사람들은 저만치 앞서가 있었다. 선배들의 조언에 귀를 기울였던 동료들은 따라잡기 어려울 만큼 자산을 확보한 상태였다. 조급해졌다. 무언가라도 해야만 했다. 월급쟁이부자들 유튜브를 시작으로 너나위라는 사람을 만나고 월급쟁이 부자로 은퇴하라는 책을 손에 쥐었다. 그 역시 나와 비슷한 과정을 거쳤다. 대기업에서 선배들을 보며, 미래를 상상해 보니 답이 없었던 셈이다. 나 역시 재테크서를 산다는 것이 그럭저럭 괜찮은 대학을 나와 대기업에서 성실히 일하던 내게 자존심 상하는 일처럼(p.10)” 느꼈기 때문에.

저자 너나위는 평범한 직장인에서 70억의 자산가가 된 그는 책의 제목대로 퇴사를 했다. 현재 그는 부동산 유튜브 계의 아이돌이다. 이 책을 선택한 이유는 그의 진정성을 보고서다. 너와 나를 위하여의 닉네임이 유뷰브를 보며 진심이라고 느꼈기 때문이다. 그가 말하는 투자는 단순하지 않다. 부동산 투자가 돈을 버니 무조건 해야 한다는 게 아니다. 집은 우리가 살아가야 할 필수재다. 그렇기에 생존의 문제와 직결된다. 이를 기반으로 돈에 대해, 투자에 대해, 우리가 살아가야할 사회에 대해 생각하게 한다.

혹자는 분명히 싫어할 거다. 전세라는 시스템을 악용해서 부동산 시장을 왜곡하고, 갭투자자를 양성한다고. 하지만 되묻고 싶다. OECD에서 노인 빈곤율 최고인 나라다. 국가가 보장해주지 못하는 노후를 마련하기 위한 분투를 어떻게 이해해야 하는가. 미래를 만들 수 없는 개인들이 살아남기 위해 미래에 대응하려면 어떻게 해야 하는가.

 

상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다. 그다음으로 해야 할 할 것은 선택이다. p.404

 

좋은 시스템을 악용해서 이익을 취하려는 사람은 멀리 있지 않고 언제나 내 안에있다.(모르면 호구되는 경제상식, p.312) 이 이기심이 자본주의와 우리 경제를 움직여 온 혁신의 동력이다. 우리가 배운 것은 각자도생이다. 이기심에 따라 보이지 않는 손에 의해 움직이는 시장 속에서 어떤 포지션을 취해야 할지는 자명하다. 투자는 선택이 아니라 생존의 문제다.

그렇다면 남은 것은 무엇에 투자하느냐다. 한국에서 부동산, 그 중에서도 선호하는 거주지인 아파트는 필수재다. 자본시장이 열악한 한국 특성상 당연한 결과다. 부동산은 주식 등과 다르게 환금성이 떨어진다. 강제적인 장기 투자가 가능하다. 그리고 실용적이다. 여차하면 내가 직접 거주할 수도 있다. 투자는 위험한 만큼 수익이 높다. 그럼에도 아파트는 한국만의 독특한 제도, 전세에 의해 가격이 방어된다. 정형화된 구조를 가지고 있으며, 오랜기간 동안 투자방법이 검증되었다. 결국 일반인들이 가장 접근하기 쉬운 구조일 수밖에 없다. 아파트 가격의 문제는 투자, 투기의 문제가 아니라 어떻게 보면 우리나라의 구조적인 문제다. 급성장을 했던 만큼 아파트 외에는 다른 투자처가 마땅치 않은 것이다. 만약 다른 투자처, 이를 테면 주식시장이 좀 더 성숙하고, 공정했다면 다른 양상을 보이지 않았을까. 우리나라 가계 자산의 대부분이 부동산임은 돈이 갈 곳이 없음을, 부동산 때문에 다른 곳에 투자할 여력이 없음을 대변한다.

그렇다면 어떤 아파트를 사야하는가. 이 책의 핵심은 거기에 있다. 모든 투자가 그러하듯 좋은 것을 싸게 사서 오래 가지고 가는 것이다. 좋은 아파트란 무엇인가. 우선 입지가 제일 중요하다. 누가 봐도 여기서 살고 싶은 곳을 찾는 게 핵심이다. 우리의 삶은 복잡하다. 그렇기에 사람마다 삶의 질을 측정할 때 다른 요소가 많다. 누구는 직주근접이, 누구는 생활 인프라가, 누구는 교육이 중요할 수 있다. 이러한 요소들을 고려하여 아파트를 매수하는 것이다. 다음으로 싸게 사고 모으는 것이다. 비싸게 살수록 내가 차익을 만들어 내기 위해서는 그만큼 더 긴 시간이 필요하다. 주식으로 치면 삼성전자가 저점일 때, 꾸준히 사서 주식수를 늘려야만 수익이 극대화 되는 것과 같은 맥락이다.

가장 어려운 점은 바로 저평가되었다는 가격적 측면이다. 정찰제로 정해진 물품이 아닌 이상 가격은 지극히 상대적이다. ‘내가 살고 싶다, 좋은 집이다.’는 비교적 객관적으로 파악이 가능하다. 가보면 안다. 하지만 가격은 다르다. 적절한 가격인지, 저평가되었는지는 일반인으로서는 알기 쉽지 않다. 이를 돌파하기 위해서는 꾸준한 공부와 임장이 필요하다. 모든 투자가 그렇듯 꾸준히 관찰하고 공부하고 조사해야 한다. 왕도는 없다. 다만 이 책과 함께라면 시행착오를 줄일 수 있다.

마지막으로 투자의 본질, 왜 투자하는가에 대해 고민해본다. 어쩌면 투자는 나와 내 가족의 안정적인 삶, 행복한 인생을 위함이다. 하지만 그 선택들이 오히려 가족을 깨뜨리고, 나의 삶을 흔들기도 한다. 투자는 위험하다. 하지만 투자하지 않는 게 위험하다. 그러나 투자만 하는 것도 위험하다. 미래를 향해 달려 나가는 것도 좋지만, 때로는 잠시 멈춰 서서 내 주변의 가족, 나 자신을 돌보는 것도 필요하다. 투자는 오래 할수록 빛을 발하고, 평생 해야 하는 것이기 때문이다. 투자자로서 오래 버텨내야 한다. 그러기 위해서는 나 자신뿐만 아니라 가족들도 고난을 감수해야 하기 때문이다. 결국 투자는 인내심이 많은 사람이 승리하는 것, 그것이 투자의 본질 중에 하나가 아닐까 싶다.

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안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다. 인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다. -헬렌 켈러, 사회사업가 p.4

재테크서를 산다는 것이 그럭저럭 괜찮은 대학을 나와 대기업에서 성실히 일하던 내게 자존심 상하는 일처럼 느껴졌기 때문이다. p.10

위대한 인물에게는 목표가 있고, 평범한 사람에게는 소망만 있다. -워싱턴 어빙, 미국의 소설가 겸 수필가. p.24

생존을 위해 반드시 들이마셔야 할 공기처럼, 절대 벗어날 수 없는 자본주의 환경에 살고 있으면서도 우리는 자본주의를 너무 모르고 있다. p.26

돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하(p.41)다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. p.42

투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다. p.71

지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. p.85

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. p.131

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐하는 것이다. p.143

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. p.189

모든 사람에게 위협적이기만 한 상황은 없다. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다. p.193

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. p.193

그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. p.194

준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. p.196

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. p.250

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. p.251

내가 생각하는 시세차익형 전세투자 시 발생할 수 있는 역전세 리스크 관리법 이다. 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 전세 거주자는 실수요로 보는데, 이들은 입지가 좋은 곳에 몰린다. 수도권의 경우 부동산의 입지를 좌우하는 여러 요소 중에서도 직장과 교통이 특히 중요하다. (p.299) ... 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 기존 주택의 전세가 변동에 가장 큰 영향을 미치는 것은 신규 주택의 공급이다. (p.300) ... 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. (p.301) ... 넷째, 세재 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 입대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다. (p.303)

전세가는 물가와 같다. 장기적인 관점에서 보면 점진적으로 상승한다. 그렇다고 모든 지역, 모든 아파트의 전세가가 매년 오르기만 할 거라는 건 아니다. 지역과 대상에 따라 온도차가 존재한다는 것을 알고 대응 전략을 마련하자. p.304

그러니, 당신도 기준을 가져라. p.322

투자 흐름도 : 지역선정 -> 사전조사 -> 현장조사 -> 실전투자 p.322

나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다. p.324

잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다. 이때 몇 가지 지표를 활용 할 수 있는데, 아파트의 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양 정도다. p.336

초보자라면 가장 먼저 해야 할 것은 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도(당신이 만약에 지방에 거주하고 있다면 현재 살고 있는 곳과 근처의 광역시나 거점 도시 두세 군데 정도)에 직접 가보고, 가격에 대한 감을 잡는 것이다. 그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계). 그리고 조인스랜드부동산에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투(p.341)자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한 번 정리한다(2단계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3, 4단계). p.342

오늘날 대한민국에서 살아가는 사람들이 살고 싶어 하는 곳인가 아닌가로 좋은 입지인지 아닌지를 따질 수 있다. 그렇다면 사람들이 거주하고 싶어 하는 곳은 어떤(p.346) 요소에 의해 결정되는 걸까? 대표적인 것이 바로 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등이다. p.347

바로 인구 구성이다. 그 지역에 거주하는 사람들의 연령 분포를 살펴보는 것인데, 이것이 그 지역의 분위기를 결정짓기 때문이다. p.357

한마디로 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위(p.363)기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이라고 할 수 있다. p.364

중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이(p.366). 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다. p.367

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라. p.377

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.” p.378

가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다. p.382

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. ... 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다. ... 그곳을 떠날 수 없다면, 정글에서 생존하는 법을 찾아 나서야 한다.p.402

상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다. 그다음으로 해야 할 할 것은 선택이다. p.404

오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 성공이란 단어보다 생존이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고. p.422

당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말라. p.440

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. p.442

 

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구매 쉽게 읽히는 책 내용 평점4점   편집/디자인 평점4점 s******y | 2021.11.27 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라를 읽고 쓰는 리뷰 입니다. 너나위님은 유투브 월급쟁이부자되기 채널과 네이버 까페에서 이미 유명한 분이죠. 저자가 직장인일 당시 어떠한 마음가짐으로 부동산 공부를 하기 시작했으며, 어떻게 실전에서 부동산 투자를 시작하고 수익율을 유지하였는지 구체적인 방법론을 소개한 책 입니다. 어렵지 않은 내용이기 때문에 가볍게 읽히는 책이라는;
리뷰제목

너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라를 읽고 쓰는 리뷰 입니다. 너나위님은 유투브 월급쟁이부자되기 채널과 네이버 까페에서 이미 유명한 분이죠. 저자가 직장인일 당시 어떠한 마음가짐으로 부동산 공부를 하기 시작했으며, 어떻게 실전에서 부동산 투자를 시작하고 수익율을 유지하였는지 구체적인 방법론을 소개한 책 입니다. 어렵지 않은 내용이기 때문에 가볍게 읽히는 책이라는 점이 가장 큰 장점입니다. 같은 직장인으로서 동기 부여도 상당히 많이 되었고요. 추천 드리는 책 입니다. 

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한줄평 (35건) 한줄평 총점 9.2

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구매 평점5점
아.. 이 책을 몇년만 일찍 읽었더라면!
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사*넛 | 2022.01.19
구매 평점5점
월급쟁이가 현실적으로 경제적 자유를 성취하는 방법론
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a********7 | 2022.01.16
구매 평점5점
직장인들에게 열정의불씨를!!!
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k****2 | 2022.01.12
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