[제1편] 부동산학 총론
제1장 부동산학의 체계 핵심기출문제

01
한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당하지 않는 것은? ★제24회
① 주거용 건물 개발 및 공급업
② 부동산 투자 및 금융업
③ 부동산 자문 및 중개업
④ 비주거용 부동산 관리업
⑤ 기타 부동산 임대업

출제의도
우리나라의 한국표준산업분류상 부동산업에 관한 분류를 살펴보는 문제이다.

Tip
한국표준산업분류에 따르면 부동산 투자 및 금융업은 부동산업이 아니라, 금융ㆍ보험업으로 분류되고 있다.
* 한국 표준산업분류표상 부동산업의 분류

대분류
중분류
소분류
세분류
부동산업
(68)
부동산 임대 및
공급업(681)
부동산 임대업(6811)
주거용 건물 임대업
비주거용 건물 임대업
기타 부동산 임대업
부동산 개발 및
공급업(6812)
주거용 건물 개발 및 공급업
비주거용 건물 개발 및 공급업
기타 부동산 개발 및 공급업
부동산관련
서비스업(682)
부동산 관리업(6821)
주거용 부동산 관리업
비주거용 부동산 관리업
부동산 중개 및
감정평가업(6822)
부동산 자문 및 중개업
부동산 감정평가업

정답 ②

관련문제

02
한국표준산업분류상 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은? ★제31회
① 부동산 투자 자문업 ② 주거용 부동산 관리업
③ 부동산 중개 및 대리업 ④ 부동산 개발 및 공급업
⑤ 비주거용 부동산 관리업

Tip
부동산업은 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스업으로 구분된다. 부동산 임대 및 공급업에는 부동산 임대업과 부동산 개발 및 공급업이 있다.
정답 ④

03
한국표준산업분류상 부동산 관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은? ★제28회
① 주거용 부동산 관리 ② 비주거용 부동산 관리
③ 사무용 건물 관리 ④ 사업시설 유지ㆍ관리
⑤ 아파트 관리

Tip
부동산 관리업에는 주거용 부동산관리업과 비주거용 부동산관리업으로 나누어진다. 여기에서 주거용은 주택을, 비주거용은 사무용ㆍ공업용 부동산을 의미하며, 관리란 유지 및 개ㆍ보수 등을 말한다. 사업시설 유지ㆍ관리는 사업시설 관리 및 조경서비스업으로 분류된다.
정답 ④

04
부동산학에 관한 설명 중 틀린 것은? ★제19회
① 부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여, 그것과 관련된 직업적, 물적, 금융적 제 측면을 연구하는 학문이다.
② 부동산학은 여러 분야의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합 학문적 성격을 지니고 있다.
③ 부동산학은 복잡한 현대의 부동산 문제를 해결하기 위하여 학제적 접근을 취하는 전문적인 학문 영역으로 등장하였다.
④ 부동산학은 토지와 건물을 대상으로 하는 탐구라는 점에서 우주와 지구의 기본원리를 탐구하는 물리학이나 지구과학과 같은 순수과학이라고 할 수 있다.
⑤ 부동산학의 접근방법 중 의사결정 접근방법은 인간은 합리적인 존재이며, 자기이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 기본가정에서 출발한다.

Tip
부동산학은 물리학이나 지구과학과 같은 순수과학이 아니라 종합응용과학이고, 자연과학이 아니라 사회과학이며, 추상적인 가상과학이 아니라 실생활에서 발생되는 부동산과 인간 간의 부동산활동이나 현상을 연구하는 구체적인 경험과학이다.
정답 ④

05
부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은? ★제26회 수정
① 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 부동산학은 응용과학에 속한다.
② 부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다.
③ 부동산학의 접근방법 중 종합식 접근방법은 부동산을 기술적ㆍ경제적ㆍ법률적 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다.
④ 부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지닌다.
⑤ 부동산학은 경험과학이고 동시에 추상적인 학문의 성격을 지니고 있다.

Tip
부동산학은 추상적인 학문이 아니라 현실적인 부동산활동을 대상으로 하는 구체적인 경험과학이다.
정답

제2장 부동산의 개념과 분류

핵심기출문제



01
부동산의 경제적 개념에 해당하지 않는 것은? ★제23회
① 상품 ② 자본 ③ 자산
④ 환경 ⑤ 소비재

출제의도
복합개념의 부동산에서 구체적인 사례를 살펴보는 문제이다.

Tip
환경은 기술적(물리적) 개념의 부동산에 해당된다.
* 복합개념의 부동산

기술적 개념
? 물리적 개념 : 자연, 위치, 공간, 환경 등
경제적 개념
? 생산요소, 자본, 생산재, 소비재, 상품, 자산 등
법률적 개념
? 협의의 부동산 : 민법상의 부동산, 토지 및 그 정착물
＋② 준부동산 : 자동차, 항공기, 선박(10t 이상), 어업권, 공장재단 등
＝③ 광의의 부동산 : 협의의 부동산에 준부동산을 더한 개념이다.

정답

관련문제

02
일반적으로 부동산의 개념은 물리적, 경제적, 사회적, 법ㆍ제도적 개념으로 나눌 수 있다. 부동산의 경제적 개념과 거리가 먼 것은? ★제17회
① 생산요소 ② 자산 ③ 자본
④ 공장재단 ⑤ 소비재

Tip
공장재단이란 ?공장저당법?에 따른 준부동산으로서 법률적 개념의 부동산에 속한다.
정답 ④
03
부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? ★제30회

ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재 ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소
ㅁ. 자연 ㅂ. 자산 ㅅ. 위치

경제적 개념 물리적(기술적) 개념
① ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ ㄹ, ㅁ, ㅅ
② ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ ㄷ, ㅁ, ㅅ
③ ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅅ ㄴ, ㄷ, ㅂ
④ ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ ㄱ, ㄷ, ㅅ
⑤ ㄷ, ㄹ, ㅂ, ㅅ ㄱ, ㄴ, ㅁ

Tip
복합개념의 부동산
㉮ 경제적 개념 : ㉠ 자본, ㉡ 소비재, ㉣ 생산요소, ㉥ 자산
㉯ 물리적 개념 : ㉢ 공간, ㉤ 자연, ㉦ 위치
㉰ 법률적 개념 : 협의의 부동산, 준부동산, 광의의 부동산
정답 ②
04
부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은? ★제27회
① 복합개념의 부동산이란 부동산을 법률적ㆍ경제적ㆍ기술적 측면 등이 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다.
② 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다.
③ 기술적 개념의 부동산은 생산요소, 자산, 공간, 자연 등을 의미한다.
④ 준부동산은 등기ㆍ등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 특정의 동산 등을 말한다.
⑤ 토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상으로 인식될 때 이를 복합부동산이라 한다.

Tip
경제적 개념의 부동산에는 생산요소, 자산, 자본, 상품, 소비재 등이 있다. 그리고 물리적 개념의 부동산은 공간, 자연, 위치, 환경 등이 있다.
정답 ③
05
부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은? ★제22회
① 경제적 개념의 부동산은 자본, 자산으로서의 특성을 지닌다.
② 좁은 의미의 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다.
③ 준(準)부동산은 부동산과 유사한 공시방법을 갖춤으로써 넓은 의미의 부동산에 포함된다.
④ 부동산의 물리적 개념은 부동산활동의 대상인 유형(有形)적 측면의 부동산을 이해하는데 도움이 된다.
⑤ 토지는 생산재이지만 소비재는 아니다.

Tip
토지는 노동 및 자본과 더불어 3대 생산요소 중의 하나에 속한다. 또한 토지는 경제적 공급에서 보면 생산재일 수도 있고, 자연공원이나 관광지로 이용되는 소비재로 볼 수도 있다.
정답 ⑤