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품목정보
| 발행일 | 2022년 02월 14일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 272쪽 | 152*224*20mm |
| ISBN13 | 9791190616560 |
| ISBN10 | 1190616564 |
중고도서
중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7,000만원 벌게 됐을까?
강용수 저
|
리더북스
|
2022년 02월 14일
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투자금이 부족한 상황에서 자산을 구입했는데, 현금흐름에 일시적이라도 마이너스가 생긴다면 이것은 좋은 투자가 아니다. 투자하는 순간부터 수익이 생겨야 좋은 투자다. 단 6개월 또는 1년간 마이너스 현금흐름이 생기고 그 이후 수익이 난다고 해도 절대로 투자해서는 안 된다. 왜냐하면, 투자대상이 잘못된 것이 아니고, 내가 가진 종잣돈이 부족한 것이기 때문이다. 나는 좋은 자산이라도 일시적으로나마 마이너스 현금흐름이 생길 것 같으면 지체하지 않고 투자를 포기한다.
--- p. 25
만약 갭투자로 아파트를 소유하고 있다면, 다른 투자보다 지금 소유한 투자 아파트를 수익형 자산으로 변화시키기를 추천한다. 전세금을 모아서 빼주고 월세로 전환하면 별다른 노력 없이 수익형 자산으로 만들 수 있다. 굳이 다른 자산을 찾아다니지 말고 우선 차익형 자산을 수익형 자산으로 전환하기를 권한다.
--- p. 42
나는 아파트 투자로 시작해 지금은 원룸(다가구, 다세대) 위주로 투자한다. 전형적인 수익형 부동산 투자자이다. 지금처럼 차익형 투자자산의 상승기에는 참 고리타분하고 시대 흐름을 못 읽는 사람으로 낙인찍히기 쉽다. 하지만 부동산 하락기에는 앞을 내다보는 투자자, 역시 수익형 투자가 답이라는 말을 듣는다. 남들이 뭐라고 하든 나는 계속 수익형 투자만을 고집하며 우직한 소처럼 한 걸음씩 천천히 앞으로 나아가고 있다.
--- p. 88
나는 모든 자산의 투자를 검토할 때 실제 수익률로 자산을 평가한다. 이 기준으로 보면 부동산 투자자산 중 수익률이 가장 높은 것은 원룸(다가구, 다세대) 건물이다. 높은 수익률로 평가받는 원룸 건물은 다른 어떠한 단점이 있더라도 나를 부자로 만들어준다.
--- p. 90
가난한 집에서 태어나 중소기업에 다니던 직장인이 어떻게 건물주가 되었을까? 궁금한 분들이 유튜브를 보았고, 조회수가 무려 170만을 기록했다. 이 조회수의 일등 공신은 바로 수익률 높은 원룸(다가구, 다세대) 투자였다.
가난한 청년이 건물주가 된 비밀은, 전세를 이용한 실제 투자금 낮추기에 있었다. 원룸 건물은 주거용 자산이라 전세를 쉽게 놓을 수 있다. 만약 내가 상가건물을 샀다면 실제 투자금이 높아서 건물주의 꿈을 이루지 못했을 것이다. 하지만 원룸 건물은 부족한 자금을 얼마든지 전세로 전환하여 구입할 수 있다. 심지어 5,000만 원으로도 살 수 있는 건물이 아직도 존재한다면 여러분은 믿겠는가?
--- p. 92
부동산 물건보다 우선인 것은 투자 구역이다. 투자를 희망하는 지역 즉 시, 구를 선택한 후 원룸이 있는 구역을 찾아내고 그 구역을 조사하여 A, B, C 등급을 부여해야 한다. 그리고 A, B, C 구역 외에 상업지역에 간간이 있는 원룸 건물도 분석할 필요가 있다. 밀집 상업지역에는 주거지역이 없으므로 원룸 건물이 없는 경우가 많다. 하지만 상업지역 선정 이전에 건설된 원룸 건물이 있거나 상업지역 바로 옆에 붙어 있는 주거지역에 원룸 건물이 있다면 이러한 구역은 A+ 구역권이다. 수익률이 다소 낮더라도 투자하길 권한다. A+ 구역은 수요자가 넘쳐나서 늘 공실이 없고 심지어 대기 희망자까지 생기는 구역이다.
--- p. 25
만약 갭투자로 아파트를 소유하고 있다면, 다른 투자보다 지금 소유한 투자 아파트를 수익형 자산으로 변화시키기를 추천한다. 전세금을 모아서 빼주고 월세로 전환하면 별다른 노력 없이 수익형 자산으로 만들 수 있다. 굳이 다른 자산을 찾아다니지 말고 우선 차익형 자산을 수익형 자산으로 전환하기를 권한다.
--- p. 42
나는 아파트 투자로 시작해 지금은 원룸(다가구, 다세대) 위주로 투자한다. 전형적인 수익형 부동산 투자자이다. 지금처럼 차익형 투자자산의 상승기에는 참 고리타분하고 시대 흐름을 못 읽는 사람으로 낙인찍히기 쉽다. 하지만 부동산 하락기에는 앞을 내다보는 투자자, 역시 수익형 투자가 답이라는 말을 듣는다. 남들이 뭐라고 하든 나는 계속 수익형 투자만을 고집하며 우직한 소처럼 한 걸음씩 천천히 앞으로 나아가고 있다.
--- p. 88
나는 모든 자산의 투자를 검토할 때 실제 수익률로 자산을 평가한다. 이 기준으로 보면 부동산 투자자산 중 수익률이 가장 높은 것은 원룸(다가구, 다세대) 건물이다. 높은 수익률로 평가받는 원룸 건물은 다른 어떠한 단점이 있더라도 나를 부자로 만들어준다.
--- p. 90
가난한 집에서 태어나 중소기업에 다니던 직장인이 어떻게 건물주가 되었을까? 궁금한 분들이 유튜브를 보았고, 조회수가 무려 170만을 기록했다. 이 조회수의 일등 공신은 바로 수익률 높은 원룸(다가구, 다세대) 투자였다.
가난한 청년이 건물주가 된 비밀은, 전세를 이용한 실제 투자금 낮추기에 있었다. 원룸 건물은 주거용 자산이라 전세를 쉽게 놓을 수 있다. 만약 내가 상가건물을 샀다면 실제 투자금이 높아서 건물주의 꿈을 이루지 못했을 것이다. 하지만 원룸 건물은 부족한 자금을 얼마든지 전세로 전환하여 구입할 수 있다. 심지어 5,000만 원으로도 살 수 있는 건물이 아직도 존재한다면 여러분은 믿겠는가?
--- p. 92
부동산 물건보다 우선인 것은 투자 구역이다. 투자를 희망하는 지역 즉 시, 구를 선택한 후 원룸이 있는 구역을 찾아내고 그 구역을 조사하여 A, B, C 등급을 부여해야 한다. 그리고 A, B, C 구역 외에 상업지역에 간간이 있는 원룸 건물도 분석할 필요가 있다. 밀집 상업지역에는 주거지역이 없으므로 원룸 건물이 없는 경우가 많다. 하지만 상업지역 선정 이전에 건설된 원룸 건물이 있거나 상업지역 바로 옆에 붙어 있는 주거지역에 원룸 건물이 있다면 이러한 구역은 A+ 구역권이다. 수익률이 다소 낮더라도 투자하길 권한다. A+ 구역은 수요자가 넘쳐나서 늘 공실이 없고 심지어 대기 희망자까지 생기는 구역이다.
--- p. 145
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