단언컨대 아파트 사기에 완벽한 때란 없다. 실거주일수록 상승장에서 살 수밖에 없다. 상승한 전세가로 스트레스가 극에 달했던 과거에도, 많은 무주택자가 첫 집을 마련했었다. 그렇게 어쩔 수 없이 집을 사고 나서야 아파트라는 공간이 주는 다양한 의미를 깨우치게 된다. 실제로 한국의 아파트는 거주로서의 가치뿐만 아니라 자산을 지켜주는 역할도 상당하다. 이를 활용하는 것은 가진 것을 지키고 불리는 재테크의 기본이기도 하다.
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정부에서 집을 지어 모든 세입자에게 집을 공급할 수는 없다. 실제로 전세 수요의 80%는 민간에서 맡고 있다. 결과적으로 누군가가 집을 사서 이들에게 전세를 주지 않으면 세입자가 곤란해지고 전세가가 오르게 된다. 현재의 부동산 시장은 다양한 규제책으로 다주택자가 양산되기 어려운 구조다. 이 말은, 전세를 원하는 이들에게 충분한 정도의 물량을 공급하기 어려운 구조라는 뜻이다. 앞으로도 전세가는 상승할 수밖에 없다. 분양물량이 줄고, 구축 아파트 매물까지 잠기면 세입자가 자가로 갈아타고 싶어도 살 집마저 없어진다. 시장이 이대로 간다면 전세가 상승과 매매가 상승이 동시다발로 일어나는 그야말로 불장이 펼쳐질 가능성이 매우 크다.
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정부에서 기존의 정책 실패를 인정하고, 새로운 정책을 펼치기는 불가능에 가깝다고 본다. 정부의 정책 변화가 없다면 다주택자 매물 해제와 전세시장 안정화는 어렵다. 2024년부터는 임대차 3법에 사람들이 적응하고, 이 주기를 받아들여 나름의 분위기를 만들 수는 있다. 그러나 그때까지는 전세시장의 불안과 지속적 상승을 예상할 수밖에 없다. 개인적으로 현재 부동산 시장의 안정화를 기대할 수 있는 시기는 빨라도 2024년, 무리가 없는 선에서는 2027년 이후다. 그때까지는 부침을 반복하며 현 상태를 유지할 것이다. 그 사이에 얼마나 전세가가 오르고, 매매가가 오를지는 예단할 수 없다.
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부동산 뉴스는 ‘밸런스’를 맞춰야 한다. 오른다는 기사가 있다면 내린다는 기사도 보아야 한다. 미분양 속출이라는 기사가 떴다면 아파트 분양가와 경쟁률을 확인하는 기사도 봐야 한다. 고정해서 보는 뉴스 채널의 색깔을 확인하는 것도 중요하다. 단순 시청자로서는 뉴스의 논조에 그대로 말려들기 쉽다. ‘문제가 무엇이라고 진단하고, 원인은 무엇이라고 해석하는가?’ 의도를 알기 어렵다면 다른 의견도 들을 수 있도록 같은 주제에 대해 여러 채널의 뉴스를 봐야 할 필요가 있다.

현혹하는 뉴스에 속지 말고 진짜 데이터를 보라! 진짜 현장을 보라!<br/>남들이 망설이는 지금이 서울·수도권에 아파트 살 마지막 기회이다!<br/><br/>현재 부동산 시장은 하락에 대한 말들로 떠들썩하다. 경제부총리는 "부동산 시장이 하향 안정세에 접어들었다"며 반복해서 이야기하고, 국토부 장관은 "공급이 우려될 정도로 주택 공급을 확대했다”고 말한다. 이대로 집값이 안정되는 걸 기다리면 되는 걸까?<br/>정부는 2017년부터 늘 똑같이 “부동산으로 돈을 버는 시대는 끝났습니다. 가격도 곧 안정화될 것이니 무리한 추격 매매는 자제해 주십시오.”라고 앵무새처럼 말해왔다. 하지만, 부동산은 폭등했고, 정부의 말을 믿고 기다렸던 사람들은 벼락거지가 되어 점점 더 외곽으로 밀려나며 주거 불안에 하루도 마음 편한 날이 없다.<br/>이 책의 저자 얼음공장은 더 이상 현혹하는 뉴스에 속지 말고 진짜 현장을 봐야 한다고 이야기한다. 자신의 상황에 따라 듣고 싶은 뉴스만 듣고 시장을 판단하는 건 위험하다. 객관적인 시각으로 시장을 바라보려면 주장의 근거는 무엇인지, 그 근거가 옳은지, 현장의 분위기는 어떤지 같이 봐야 한다. 얼음공장은 오랜 시간 현장에 몸담으며 부동산 시장의 출렁임을 경험한 현업 투자자이다. 그는 시장이 혼란스러울 땐 현장의 목소리를 귀 기울여야 한다고 강조한다. 수년간 직접 부딪치며 체득한 부동산 시장의 흐름과 실질적인 투자 노하우를 이 책에 담았다.<br/><br/>최소한 2024년, 큰 변수만 없으면 2027년까지 상승한다!<br/>지금이라도 서울·수도권 아파트를 어디에, 어떻게 사야 하는지 알려드립니다!<br/><br/>얼음공장은 최소한 2024년, 큰 변수만 없다면 2027년까지 상승한다고 한 치의 망설임도 없이 분명히 이야기한다. 이렇게 자신할 수 있는 근거는 크게 2가지다. <br/>첫 번째 근거는 2022년부터 2023년까지 공급이 턱없이 부족하다는 것이다. 많은 전문가들이 하락의 트리거가 될 거라고 말하는 금리 인상은 부동산 하락과 비례 관계가 없다는 것이 지난 수십년간의 데이터에서 이미 확인되었고, 실제로는 수요와 공급이 부동산의 가격을 결정하기 때문이다. 수요보다 공급이 많으면 가격이 내려가고, 공급보다 수요가 많으면 가격이 올라가는 것이다. 하지만 2023년까지는 기본적인 서울·수도권의 수요조차 해결이 어려울 정도로 공급량이 적다. <br/>두 번째 근거는 현재 전월세 시장이 큰 혼란을 겪고 있다는 것이다. 2017년 8월부터 다주택자가 소유하고 있는 집들을 시장에 내놓게 만들겠다는 명분으로 다주택자 규제를 계속 확대해왔다. 전세나 월세를 공급하는 다주택자를 규제하려다 보니 임대차 시장이 크게 위축되었고, 2020년 7월부터 시행된 계약갱신청구권 제도로 임대 물건의 씨가 마르면서 전월세가가 크게 치솟았다. 지금은 어느 때보다 세입자로 머무르기에 불안한 시대이다. <br/>불과 몇 년 전까지만 해도 집을 사거나, 전세 혹은 월세로 가는 선택이 가능한 시기였지만 지금은 최악을 피하기 위해서라도 집을 사야할 때다. 금리나 세금, 정책과 같은 부동산 시장의 변수는 늘 존재했다. 그런 시장의 변수에 흔들리지 않으려면 수요가 꾸준하고 안정적인 서울·수도권 아파트를 노려야 한다. 서울 혹은 수도권 중에서도 어디에, 어떤 아파트를 사야 하는지 이 책에서 낱낱이 공개한다. <br/><br/>지역별/호재별 아파트를 콕콕 집어<br/>실거주와 투자를 동시에 잡는 내 집 마련 전략 대공개!<br/><br/>저자도 처음부터 부동산 고수는 아니었다. 경매로 시작해 차근차근 현장의 언어를 익히고 새벽 5시에 일어나 현장에 나가는 삶을 반복했다. 그 덕분에 서울·수도권 아파트의 연식은 물론 교통과 편의시설, 과거의 가격 변동, 미래의 호재 등을 훤히 꿰고 있다. <br/>저자가 수십번 발품 팔며 얻은 정보를 토대로 실제 무주택자들이 지금 당장 구입할 수 있는 서울·수도권 아파트를 엄선해 소개한다. 그 지역의 특징과 인근 추천 아파트는 무엇인지부터 해당 단지의 장단점과 향후 호재, 교통과 생활 인프라, 추천 단지의 시세까지 세세하게 담았다. 부동산 흐름을 이해하는데 그치지 않고 시장에 바로 참여할 수 있도록 실거주와 투자 두 마리 토끼를 동시에 잡는 내 집 마련 전략을 공개한다.<br/><br/>