부동산 시장은 살아 숨 쉬는 생물과 같습니다. 시장에 참여하는 사람도 변하고 시장을 좌우하는 정책도 변하며 결과적으로 시장을 구성하는 환경도 변합니다. 이 변화에 뒤처지지 않고 살아남기 위해서는 현장에서 울리는 ‘긴박한 시그널’을 정확히 포착해 가장 확률이 높은 맞춤 전략을 구사해야 합니다.
--- p.18, 「프롤로그, 2020년 시장의 신호를 읽는 자가 부를 거머쥘 것이다!」중에서

서울의 주택은 점점 더 늙어가고, 동시에 신축 아파트 공급은 규제로 더 줄어들 것이다. 이런 현상은 2019년보다 2020년에 더 심해질 것으로 예상된다. 결국 신축 아파트는 그 희소성이 부각될 가능성이 크다. 서울에서 내 집 마련을 고민하고 있다면 앞으로는 신축 아파트에 관심을 갖길 바란다. 가장 좋은 방법은 분양을 통해 얻는 것이다. 이미 주택을 소유한 사람들은 어떻게 해야 할까? 갈아타기를 통해 신축 아파트를 매수하는 방법을 추천한다. 각종 규제 때문에 가격 상승이 주춤할 것이므로 오히려 갈아타기에는 절호의 타이밍이라 판단된다.
--- p.49, 「PART1(재개발·재건축-망고쌤), 규제로 인한 풍선효과, 최대 수혜 지역은 어디인가?」중에서

2020년의 가장 큰 변수는 단언컨대 분양가상한제다. 분양 시기를 미룬다고 뾰족한 수가 보이지 않는 서울의 분양 예정 단지들은 2020년에 앞다퉈 분양을 쏟아낼 수 있다. 분양 시기가 서로 겹친다면 40점대 중반 가점까지 기대를 걸어볼 만하고, 가뭄에 콩 나듯이 분양한다면 60점대가 아니고서야 당첨이 되기는 힘들 것이다. 정리하자면, 서울에서 50~60점대 청약통장을 가진 1순위 청약자는 분양이 열릴 때마다 실제 청약자수 파악에 머리를 싸매야 한다. 반면 당첨이 꿈만 같은 저가점자는 구축 아파트와 입주권 매매로 방향을 돌려 내 집 마련을 고민해야 할 시기다.
--- p.85, 「PART2(청약·분양권-월용이), 강남4구·마용성 핀셋 규제가 청약 시장에 미칠 영향」중에서

‘특별한 변수가 없는 한’ 2020년 서울 부동산 시장은 가격이 상승할 가능성이 충분하다. 반면 매수심리는 상대적으로 낮은 수준을 유지하고 있어서 부동산 경매라는 투자의 기회는 여전히 열려 있는 셈이다. 여러 정황상 지난 몇 년 동안의 폭등은 다시 누리기 어렵다. 상당히 올라간 지금의 가격대도 부담으로 작용하지만, 주택담보대출 규제로 한껏 위축된 유동성 또한 절대 무시할 수 없는 요인이다. 오르긴 오르되, 단 ‘한 방’의 수익을 기대하지는 말자는 것, 그것이 이번 테마에서 강조하고 싶은 핵심이다.
--- p.174, 「PART3(경매-새벽하늘), 10년 사이클 속에 숨겨진 상승기류를 주목하라」중에서

2019년은 특히 상가 투자가 어렵게 느껴졌던 해다. 당장 주변만 둘러봐도 공실을 너무 쉽게 찾을 수 있으니 곳곳에서 “상가 투자는 이제 끝났다”라는 말이 들려오는 것도 무리가 아니다. 2층 이상은 말할 것도 없고 1층에도 제법 공실이 보인다. (중략) 이렇게 경매 시장에 등장한 신도시 상가들은 분양가의 50% 가격으로 새 주인을 만났고, 더러는 아직 새 주인을 기다리고 있다. 누군가에게는 손실을 확정 짓는 뼈아픈 순간이겠지만, 동시에 누군가는 ‘반값 경매’로 새로운 기회를 얻었다. (중략) 다가올 2020년 상가 투자의 핵심은 무엇일까? ‘괜찮은 물건’을 ‘싸게 매수하는 것’, 즉 부동산 투자의 본질로 회귀하는 것이다.
--- p.200, 「PART4(상가-서울휘), 공실포비아 암살의 징조인가 기회의 신호인가」중에서

지식산업센터는 실제로 주택, 오피스텔, 상가에 비해 수익률이 좋습니다. 일반매매의 경우 대출을 제외한 보통 4~7% 정도의 수익률이 나오며, 대출을 포함하면 실제 투자금 대비 10~20% 수익률까지 달성할 수 있습니다. 만약 경매로 시세보다 조금 더 싸게 낙찰받고 대출을 많이 받는다면, 투자금 대비 최대 20~50%까지도 수익률을 기대할 수 있습니다. 그림 4-29는 2014년에 분양한 용인 소재 지식산업센터의 2019년 10월 기준 수익률입니다.
--- p.249, 「INTERVIEW(전희영), 떠오르는 수익형 부동산, 지식산업센터에 주목하라」중에서

이런 조건 아래 서해안은 동북아 물류의 중심지로 발전할 가능성이 높다. 평택항, 당진항, 군산항, 목포항이 그 거점이 될 것이다. 정부 역시 이런 상황을 인식하고 이를 국토종합계획에 반영했다. 요컨대 서해안을 ‘신산업벨트’로 지정해서 관리하는 식이다. 삼성전자가 평택으로, LG전자가 파주로 이전하는 것도 이와 관련이 있는 행보다. (중략) 서해안의 토지 가격은 정직하다. 서울을 기준으로 아래로 내려갈수록 더 저렴해진다. 따라서 경제적 여력에 따라 위쪽으로는 경기도 서북부부터 아래로는 전라남도까지 수많은 선택지 중에 하나를 고르면 된다.
--- p.276, 「PART5(토지-시루), 2020년 토지의 금맥은 서쪽으로 흐른다」중에서

다가올 2020년을 맞아 투자자는 주택을 취득하고, 보유하고, 양도하는 데 발생할 각종 세금 문제에 더욱 철저히 대비해야 한다. 아울러 치밀한 절세 전략도 필요하다. 투자자에게 다주택자 양도소득세 중과세 는 매우 가혹하고 치명적인 결과를 안겨줄 것이다. 수익률에 미치는 영향이 매우 크기 때문이다. 따라서 투자자는 복잡한 세금과의 전쟁에서 승리하기 위해 세무 전문가와 장기적인 관점에서, 거시적인 안목에 따라 현명한 ‘세테크’ 전략을 짜야 한다.

<b>“분양가상한제 시행 이후,<br/>기회와 돈은 어디로 몰릴 것인가?”<br/>_ 2020년 부동산 시장을 돌파하는 최고의 해법<br/></b><br/>‘민간택지 분양가상한제’라는 역대 가장 강력한 규제를 만난 2020년. 이번에는 정말 서울의 집값이 지속해서 하락할까? 투자자는 그저 관망하는 것밖에는 뾰족한 묘수가 없을까? 이 책의 저자이자 대한민국 최고의 부동산 고수 6인(서울휘, 망고쌤, 월용이, 새벽하늘, 시루, 별부자)은 2020년에도 부동산 시장의 승기를 잡기 위해서는 “시장이 발산하는 시그널을 읽고 그것들을 면밀히 분석해 대응해야 한다”라고 강조한다. <br/><br/>각각의 저자는 서로 다른 분야에서 여섯 가지 전망을 내놓고 있지만, 사실 이들이 제시하는 투자의 포인트는 일맥상통한다. “규제라는 단단한 바위틈에도 반드시 기회는 존재한다. 숨어 있는 기회를 포착하고 발 빠르게 움직이는 사람만이 2020년 부동산 시장에서 살아남을 수 있다!”<br/><b><br/>“지금까지의 성공 공식은 잊어라!”<br/>_ 재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세…<br/> 6가지 분야에서 바라본 2020년 투자 포인트<br/></b><br/>이 책은 ‘재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세’ 등 부동산 거의 모든 영역에 걸쳐 2020년 투자 시그널을 소개한다. 2017년 8·2 대책부터 가장 강력한 규제를 이어온 ‘재개발·재건축’ 파트에서는 ‘조합원 지위 양도 제한’, ‘재당첨 제한’, ‘대출 제한’이라는 3대 규제를 분석하고, 역으로 이들 규제가 만들어낸 ‘풍선효과’의 최대 수혜 지역, 즉 투자의 기회와 돈이 몰리는 ‘상승지역’을 낱낱이 소개한다. 분양가상한제의 직격탄을 맞은 ‘청약·분양권’ 파트에서도 오히려 분양가상한제를 기회로 이용하는 사람이 승자가 될 것이라고 전망한다. 실수요자에게는 시세보다 낮은 분양가로 ‘로또’를 잡을 절호의 찬스이며, 저가점자라면 전매제한을 아슬아슬하게 비껴간 수도권 입주예정단지에 주목하거나, 규제지역 외 전매가능한 분양권을 매수해 투자의 흐름을 이어갈 수 있다. ‘경매’ 파트에서는 지역별 상승 에너지를 들여다보고 그에 맞는 전략을 세우도록 돕는다. ‘강남’과 ‘강북’ 중 어디가 더 매력적인 투자처인지, ‘수도권’은 ‘서울’과의 격차를 줄일 수 있는지를 알면 2020년 경매 시장에서 무엇을 바라봐야 하는지 명확해질 것이다.<br/><br/>‘상가’ 파트 역시 ‘공실’이라는 위기 속에서 기회를 발견하는 법을 전한다. ‘반값 경매’가 쏟아질 2020년에 ‘옥석’을 가려내는 법부터 추후 수익성 강화에 크게 기여할 구체적인 업종 소개까지 공실을 이겨내고 수익을 얻는 비법을 총망라했다. 규제에서 가장 자유로운 ‘토지’ 파트는 2020년 서해안을 주목한다. 거대한 교통 호재라는 서해안의 상승 동력을 살펴보고, 각자의 자금으로 어디에 투자해야 하는지를 낱낱이 짚어본다. 마지막 ‘절세’ 파트에서는 2020년 살인적인 과세를 피하기 위해 주목해야 할 절세 트렌드를 친절히 해설한다. 특히 세무사로서 현장에서 자주 듣는 질문을 Q&A 형식으로 구성해 투자자라면 한번쯤 궁금했을 내용을 누구라도 알기 쉽게 설명한다. <br/><br/>기회는 언제나 위기의 틈새에서 피어난다. ‘진짜 고수’는 요동치는 시장과 위기 속에서 남들이 읽지 못하는 시그널을 찾아내 완전히 새로운 기회를 만들어내는 사람들을 일컫는다. 자타공인 대한민국 부동산 최고 전문가 6인은 당신에게 이렇게 묻는다. <br/>“엄청난 지각변동이 몰고 올 2020년 부동산 시장에서, 무너질 것인가 기회를 잡을 것인가?”<br/><br/>전문가 6인의 냉철한 분석과 통찰을 담아낸 『2020 부동산 시그널』은 무엇이 성공을 부르는 신호이고, 무엇이 성공을 가로막는 소음인지를 명확히 깨닫게 해준다. 그리고 이 신호와 소음을 구별하지 않는 한 규제로 가로막힌 2020년 부동산 시장에서 결코 살아남을 수 없다. 2020년 혼돈의 부동산 시장 앞에서 두려움에 떨고 있을 당신에게, 또한 2020년 확실한 투자 계획을 세우려는 독자들에게 이 책은 가장 강력한 무기가 되어줄 것이다.

“나조차도 처음 본 데이터가 집약된 책이다. 아파트 기축 시장부터 재개발·재건축, 경매와 토지, 상가와 세금까지 『2020 부동산 시그널』이라는 제목이 전혀 과장으로 느껴지지 않는다. 부동산 시장의 거의 모든 분야를 망라해 최고의 분석을 이끌어낸 책이라고 할 수 있다.”

“저자들의 이름을 하나하나 살펴보니 우리나라 부동산계에서 손꼽히는, 각 분야의 ‘어벤져스급’ 군단이다. 가히 ‘최고의 저자들’이 펼치는 ‘최고의 부동산 전략서’답다. 분양가상한제와 각종 세금 이슈로 요동칠 2020년 부동산 시장에서 뚜렷한 기준을 세울 수 있게 해줄 책이라고 확신한다. 2020년 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들, 투자의 활로를 찾고 싶은 사람들, 투자의 노하우를 갖고 있는 투자자 모두에게 이 책의 일독을 강력히 권한다.”

“각 분야의 최고 전문가 6인이 뭉쳐 한 권의 책을 탄생시켰다. 한 명의 시각이 아닌 여러 명의 시각으로 시장을 바라보았기에 더욱 풍성하고 통찰력 있는 내용을 담고 있다. 높은 부동산 가격에 서울에 투자할 엄두가 나지 않거나 청약 당첨이 요원한 저가점자, 소액으로 접근할 수 있는 아파트 경매에 관심이 있다면 이 책을 눈여겨보자. 공실로 괴로움을 겪고 있는 상가 투자자나 규제의 초점을 피해 토지에 주목하고 싶은 사람, 규제를 피해 최대 이익을 누릴 수 있는 세제 전략에 집중하고 싶다면, 이 책의 인사이트는 결정적인 순간에 큰 도움이 될 것이다.”

“우리는 살면서 투자를 피할 수 없다. 아기가 걸음마를 하는 것도, 농부가 씨를 뿌리는 것도 모두 투자라고 할 수 있다. 지금 얼마를 버느냐보다 어디에, 어떻게 투자하는지가 중요한 요즘, 내 가족에게도 추천하고 싶은 책이 나왔다. 2020년 부동산의 가치는 어떻게 바뀔까? 부동산 최고 고수들의 혜안이 친절한 표현과 알기 쉬운 설명으로 담겨 있다.”

“이 책은 대한민국 부동산 판의 최고 고수들이 한데 모여 집필한 ‘부동산 투자 종합선물세트’이자 완결판입니다. 어디에서도 볼 수 없던 화려한 저자 라인업이 2020년 부동산 시장에 대한 인사이트와 투자 노하우를 짐작하게 합니다. 경제적 자유로의 지름길을 찾고 계신가요? 그렇다면 이 책 한 권으로 황금 나침반을 얻은 것이나 다름없습니다.”