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대한민국 아파트 부의 지도
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대한민국 아파트 부의 지도

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품목정보

품목정보
발행일 2018년 06월 29일
쪽수, 무게, 크기 328쪽 | 745g | 152*225*21mm
ISBN13 9791157842728
ISBN10 1157842720

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저자 소개 (1명)

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실수요든 투자든 부동산에 투자할 때는 큰 금액이 장기간 묶이기 때문에 결정을 내리기 쉽지 않다. 그런데 한편으로는 장고를 거듭하고 꼼꼼히 살펴야 함에도 너무나 쉽게 결정을 내리기도 한다. 이 같은 즉흥적인 결정의 이면에는 단편적인 ‘호재’가 자리 잡고 있다. 어떤 지역에 개발 계획이 수립되었다고 해서 앞뒤 가리지 않고 달려드는 투자는 실패의 위험성이 클 수밖에 없다. 이 책은 독자들이 다양한 경로를 통해 올바른 판단을 내릴 수 있도록 부동산 투자와 관련한 다섯 가지 키워드를 제시하고 있다. ①고소득 직장, ②교통 호재, ③교육 환경(학원과 학군), ④자연환경(강, 공원 등), ⑤도시 계획이다.
--- p. 6

부동산 투자를 위한 첫 번째 키워드는 ‘고소득 직장’이다. 직장과 주택 가격이 무슨 상관이냐고 고개를 갸웃거릴 독자가 있을지도 모른다. 하지만 부동산 시장에서는 특정한 업종이 호황을 누릴 때 그 업종이 집중된 지역의 주택 가격이 큰 폭으로 상승하는 현상이 일반적으로 일어나고 있다. 결국 주택의 크기와 위치를 선택하는 최초의 요소는 소득이다. 소득 수준에 따라 선택의 폭이 달라지고 주거 환경이 결정된다. 고소득 직장 밀집 지역과 주변 주거 지역 사이의 동선을 파악하면 주택 가격이 보인다. 아울러 저평가된 지역도 파악할 수 있다.
--- p. 18

길이 없던 지역에 길이 생겨나거나 비포장도로가 포장되는 것도 교통 호재 가운데 하나다. 하지만 일반적으로 우리나라에서 교통 호재라고 하면 전철(혹은 지하철)이 새롭게 개통되는 것을 뜻한다. 교통 호재의 핵심은 편리성과 더불어 정시성을 들 수 있는데, 교통수단을 이용하면서 정해진 시간 내에 이동할 수 있다는 점은 큰 매력이 아닐 수 없다. 철도가 신설되면 통근?통학 시간이 획기적으로 줄어든다. 이는 아직도 철도 교통의 수혜를 보지 못하는 지역이 많다는 뜻이기도 하다. 때문에 부동산 시장에서는 철도 교통이 개선되는 지역만 지켜보는 것만으로도 어느 정도 투자의 답을 알 수 있다는 말이 돌기도 한다.
--- p. 128

미혼일 때는 교육 환경이란 이슈가 크게 다가오지 않는다. 내 한 몸 건사하기도 힘든데 태어나지도 않은 아이의 미래까지 걱정할 여력이 없기 때문이다. 하지만 앞에서 살펴보았듯 나이와 여건에 따라 집을 보는 관점이 달라진다. 학부모 입장에서는 당연히 집 주변의 교육 환경에 대해서 고민하지 않을 수 없다. 부동산 책을 쓰는 저자 입장에서는 교육 환경과 주택의 상관관계를 말해야 한다. 때문에 이 책에서 말하는 교육의 가치가 물리적 환경에 국한되어 있는 점에 대해서 오해 없기를 바란다.
--- p. 168

사실 자연환경과 부동산의 상관관계를 명확하게 설명하기란 쉽지 않다. 고지대의 신축아파트가 저지대의 구축 아파트보다 가격이 높게 형성되는 것은 ‘신축’을 강하게 선호하는 시장의 기호가 반영된 것이다. 하지만 ‘물’에 관해서라면 비교적 분명하게 답을 내릴 수 있다. 이번 챕터에서는 산과 강, 하천, 공원 등이 부동산에 미치는 영향에 대해서 알아보겠다.
--- p. 190

도시 계획은 삶의 환경에 큰 영향을 미치는 동시에 부동산 시장에도 엄청난 변화를 가져온다. 최근 재건축 연한에 대한 논란이 끊이지 않는 것처럼 정부의 정책 변화에 따라 불가피하게 부동산 시장의 방향성도 물줄기를 바꾸게 된다. 따라서 우선적으로 살펴봐야할 것은 정부 차원에서 진행한 뉴타운 방식의 대규모 재개발의 기대감이 반영된 지역, 재건축이 본격적으로 진행될 것으로 예상되는 지역, 현 시점에서 층수 제한을 피할 수 있는 지역, 마지막으로 앞으로 개발될 역세권의 투자 매력이다.
--- p. 252

우리 가족이 살던 집이 제대로 평가를 받지 못한다면? 지금까지 살펴본 5가지 황금 열쇠는 삶의 터전으로서 집이 갖추어야 할 입지적 요소이자 집이 재산으로서의 가치를 잃지 않게 하는 최소한의 안전장치다. ‘부’를 쌓는다는 것은 최소한 잃지 않는다는 것을 전제로 한다.
--- p. 306

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