계획 확정, 착공, 개통 전후로 주변 아파트 가격이 자극받는다는 사실을 알 수 있다. 특히 3가지 포인트 전후로 부동산 시장 분위기가 좋지 않을 때는 분위기를 반전시키는 효과를, 부동산 시장 분위기가 좋을 때는 좋은 분위기를 계속해서 이어나가는 효과를 보였다.
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살아야 할 이유가 있다면 이 아파트를 선택하는 것이 좋다고 생각한다. 하지만 실거주 의사가 없는 투자 목적이라면 다른 지역에 투자하는 것을 권한다. 거래량이 늘어나고 부동산 시장 분위기가 살아나고 있는 지금 시기에는 특별한 호재가 없는 청라국제도시보다 이 책에 소개한 미래가치가 뛰어난 노선 중에서 가까운 미래에 착공 또는 개통을 앞둔 지역에 투자하는 것이 더욱 효율적이라고 하기 때문이다. 비슷한 자금을 묶어놓을 계획이라면 다양한 매도 전략이 나오는 곳이 더욱 좋은 투자처다.
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평내호평역 주변에서는 어떤 아파트를 주목해야 할까? 필자는 두산알프하임을 추천한다. 지도상으로는 호평지구 원도심과 단절된 것처럼 보이지만, 실제 임장을 가보면 단절된 느낌이 전혀 들지 않는다. 3,000세대에 가까운 평내호평역 역세권 대단지 아파트로, 아파트 단지에서 역사까지의 도보 접근성이 나쁘지 않다. 신축 대단지답게 단지 내에 자체 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있고, 초등학교와 중학교를 품고 있으며, 주변 상권이 매우 좋다.
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인천 2호선 고양 연장 사업이 본격적인 궤도에 오르면 어느 지역이 가장 주목을 받을까? 바로 골드라인 걸포북변역 주변이다. 현재 김포시 평균 집값은 서울 접근성이 가장 좋은 풍무동이 가장 높고, 골드라인을 중심으로 뒤로 갈수록 점점 낮아지는 경향을 보이고 있다. 현재로서는 도시에서 외부로 나가는 이동 수요를 대부분 골드라인이 수송하기 때문이다. 그러나 인천 2호선 고양 연장이 경제성을 확보하고 사업이 확정되면, 복합환승센터까지 예정된 걸포북변역 주변 아파트를 기준으로 김포시 집값 서열이 새롭게 정리될 것이다.
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투자 관점에서 미확정 노선을 볼 때는 단순히 어떤 단계를 밟고 있는지, 결과가 언제 나오는지 등과 같은 객관적인 사실보다는 무엇 때문에 경제성을 확보하지 못했는지, 경제성을 확보하기 위한 구체적인 방법은 무엇인지, 경제성이 부족하다면 얼마나 부족한지 등을 확인해야 한다.
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평소 관심 있던 지역이 조정대상지역으로 지정되었다면 ‘아! 현재 이 지역은 부동산 시장 분위기가 상당히 좋구나. 앞으로는 주택을 거래하기 힘들겠네’ 정도만 생각하면 된다.
--- p.291

비록 부동산학에서는 실거주할 계획이 없는 주택을 투기라고 정의하지만, 필자는 실거주하지 않더라도 법의 테두리 안에서 나의 행위로 누군가가 피해를 보지 않는다면 그것은 ‘투자’라고 정의 내리고 싶다.

<B>신설 역세권 투자에 성공하고 싶다면<br/>이것만은 꼭 알아두자!<br/>신설 역세권 투자자라면 꼭 알아야 할<br/>진짜 호재와 가짜 호재 지역, 그리고 실전 매매 팁까지</b><br/><br/>이 책의 저자는 일반인의 부동산 투자는 대단한 지식을 요구하지 않는다고 말한다. 대신에 나만의 부동산 투자 기준을 확실히 정하고 급변하는 부동산 시장에서 현명한 판단을 해야 한다고 강조한다. 특히 많은 자원이 모여 있는 서울과의 접근성을 높이는 철도 개발은 앞으로도 계속될 것이니, 신설 역세권을 중심으로 진짜 호재 지역을 찾아야 한다고 말하며 이 책을 집필했다.<br/><br/>파트 1에서 부동산 투자를 할 때 왜 철도 개발에 신경 써야 하는지를 말했다. 파트 2에서는 개통 혹은 개통 예정이거나 미확정 노선별로 진짜 호재와 가짜 호재를 나누어 설명했다. 왜 이 노선이 호재인지 아닌지를 여러 방면에서 분석하고 저자가 호재라고 판단한 핵심 수혜 지역과 그 아파트를 여러 근거와 함께 소개했다. 그뿐만 아니라 적절한 진입 시점, 실거주인지 아닌지에 따라 달라지는 매매 기준, 아파트 가격 변동폭과 역세권 입주 예정 물량, 정책 등 고려해야 할 여러 정보를 제시하며 나만의 부동산 투자 기준을 세우는 데 도움이 될 만한 내용을 담았다. 특히 본문의 이해를 높이도록 지도와 그래프를 함께 제시했다.<br/><br/>파트 3에서는 역사가 반복되는 부동산 시장을 분석해 실전 매매 전략을 제시했다. 특히 자주 바뀌고 복잡해서 일반인들이 다소 어려워할 수 있는 대출과 세금 관련 내용은, 부동산 투자 수익을 극대화하는 데 꼭 알아야 할 중요한 내용인 만큼 이 책에서 쉽고 자세하게 풀었다. 구체적으로 오늘날은 과거와 달리 투자 목적으로 부동산에 투자하는 미혼 성인이 많아진 만큼, 각각 결혼 전부터 보유한 주택이 있을 때 어떻게 해야 절세할 수 있는지를 설명했다. 그뿐만 아니라 부동산 투자로 기껏 얻은 수익을 세금에서 잃지 않도록 양도소득세 비과세 전략을 소개하는 등 이론뿐만 아니라 현실을 반영한 정보를 쉽고 자세하게 이 책에 담아 실전 부동산 투자에서 큰 도움이 되도록 했다.<br/><br/>이 책을 꼼꼼하게 여러 번 정독한다면 나의 상황에 맞춰 수익을 극대화하는 나만의 부동산 투자 기준을 세우는 데 분명히 도움이 될 것이니, 부디 이 책으로 더 나은 미래를 준비하기를 바란다.