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투자 다이어리 (가죽양장 한정판)
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투자 다이어리 (가죽양장 한정판)

: 부동산 투자자를 위한 극강의 체크리스트

호빵 | 알키 | 2017년 02월 20일   저자/출판사 더보기/감추기
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품목정보

품목정보
발행일 2017년 02월 20일
쪽수, 무게, 크기 352쪽 | 710g | 155*230*21mm
ISBN13 9788952777898
ISBN10 8952777891

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저자 : 호빵
1998년 IMF 시절 주식투자에 입문하여 벤처투자 동호회를 이끌었고, 2003년 신문에서 우연히 본 부동산 경매 광고를 통해 처음 경매를 시작한 이후 지금까지 전업으로 부동산 경매 투자를 하고 있는 민사집행법 제1세대 투자자이다.
2008년 금융위기를 계기로 세상의 모든 지식을 탐구하겠다는 열망을 품고 외식업, 유통, 부실채권, 소비자협동조합, 팟캐스트 ‘왜집사’ 제작, Zip4 프로젝트 지원, 1인 강사 등 개인과 법인사업자로서 매해 새로운 일에 도전했다. 다다아카데미, 부미모&발품, 부동산 디스커버리, 젊은 부자마을 등 다양한 부동산 투자 카페와 아카데미에서 강의를 하고 있으며 블로그를 통해 투자 노하우는 물론 세대별 인생 멘토로서 자기계발적인 메시지를 전하고 있다.
블로그 : http://club_dubu.blog.me

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어느 정도 지식이 쌓여 투자에 나서려고 해도 알고 있는 지식과 실제 현장에서 겪는 문제는 별개의 상황일 때가 많다. 여러 권의 부동산 투자 관련 서적을 읽고 막 투자에 나서려는 사람에게 필요한 건, 특정한 누군가의 성공담이나 특수한 사례가 아닌 것이다. 그리고 혹여 실전 투자에 유용한 정보가 백과사전식으로 나열된 책이 있다고 해도 투자 시 두꺼운 책을 가지고 다니며 필요한 내용이 몇 페이지에 있는지 찾아 유의사항을 체크할 수도 없는 노릇이다.
--- p.6「들어가는 말_암기하지 말고 기록하라」중에서

실제 부동산이 위치한 현장에 나가 직접 물건을 조사하기 전, 온라인상에서 해당 부동산과 관련된 각종 정보를 조사하고 취합하는 것을 사전 조사라고 한다. 흔히 ‘손품’이라고 하는데, 보다 정확한 사항은 부동산 중개소에 직접 전화해서 확인할 필요가 있다. 관심 있는 부동산에 관한 간단한 개요, 매입 목적을 기록한 후 조사 시점에 다양한 부동산 정보 사이트를 활용해 매매, 전세, 월세 가격을 조사해보자. 향후 부동산 투자 시 임차인을 구하는 문제나 수요 및 공급 상황을 파악하기 위해 거래량을 체크해야 하며, 교통, 주변 학군 등도 부동산 가치에 영향을 미치므로 함께 조사해두는 것이 좋다.
--- p. 102「1장 사전 조사」중에서

흔히 ‘발품’이라고 부르는 임장은 부동산 현장에 직접 나가 해당 물건에 대해 자세히 조사하는 것을 의미한다. 이를 통해 손품으로는 찾아낼 수 없는 물건의 개별적인 하자를 발견하거나 손품으로 찾은 정보의 시간 간극에 따른 데이터의 오류를 바로잡을 수 있다. 사전 조사를 거쳐 추려낸 부동산에 직접 방문한 뒤 해당 물건에 대한 구체적인 개요를 작성해보자. 세부 항목 질문으로 임장 시 반드시 체크해야 할 부분을 따져보고, 각 부동산의 특징을 비고란에 적어두면, 최종적으로 투자 물건을 결정할 때 도움이 된다. 투자 혹은 거주용으로 아파트를 고를 때와 수익용 상가를 고를 때 유의해야 할 사항은 다르므로 각 투자 대상별 체크리스트를 유념하자.
--- p. 156「2장 임장 조사」중에서

사전 조사와 임장을 거쳐 특정 물건을 매입하기로 결정했다면 부동산 중개소를 통해 계약을 진행한다. 부동산은 여타의 투자 대상과 다르게, 적게는 몇백만 원에서 많게는 몇억 원에 이르는 큰돈이 한 번에 소요된다. 비로소 실질적으로 돈이 오가는 계약 단계이므로 부동산 계약의 전 과정을 이해하고, 계약 전과 계약 시 확인해야 할 부분, 잔금 정산할 때 파악해야 할 부분을 미리 알아두고, 필요한 서류도 구비해야 한다. 계약 이후 해당 물건에 수리가 필요하다면 구체적인 내역을 확인하여 수리에 소요된 비용도 정리해두자. 공인중개사에게 지급하는 중개보수율, 법무비를 절약할 수 있는 셀프 등기 방법도 배워보자.
--- p. 204「3장 부동산 계약」중에서

부동산을 취득해 투자자로서의 첫발을 내딘 이후 계속해서 투자를 하다 보면, 보유하는 주택의 챗수가 점차 늘어나게 된다. 주택의 수가 늘어나면 노후로 인한 각종 수리, 누수 혹은 동파 등 주택 자체를 관리하는 문제는 물론이요, 임차인 계약 및 갱신, 요구사항 해결, 부동산 취득 시 사용한 대출금 상환, 취득세·보유세·양도세 등 세금 관리 등의 문제가 발생한다. 따라서 보유한 부동산의 계약 사항, 잔금일, 임차 현황 등을 한눈에 볼 수 있게 일목요연하게 정리해두고, 일정 시기마다 시세 변화를 체크하고 특이사항을 기록해둔다면 보다 관리가 용이할 것이다. 일정 시간이 흐른 뒤에 자신이 실행한 투자의 수익률 등을 객관적으로 분석해본다면 다음 투자에도 도움이 된다.
--- p. 242「4장 자산 관리」중에서

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