그간 독자들의 성원에 힘입어 이번에 또 “개정 34판”을 발간하게 된 것을 먼저 감사드린다.

먼저 양도소득세가 세수(稅收)에 차지하는 비율은 낮지만, 국세청 국세상담센터 등에 문의하는 비율이 다른 세목에 비해 많음을 알 수 있듯이 일반 국민의 관심이 대단히 높다는 것을 알 수 있다. 이러한 때일수록 세법, 특히 “양도소득세”를 충분히 이해하여 불이익을 당하는 일이 없도록 하여야겠다.
양도소득세는 일반 국민에게는 물론 세무에 종사하고 있는 전문가에게도 난해한 분야로 알려졌으며, 혼동하기 쉽고 적용상 착오가 빈번히 발생하고 있는 것이 현실이다.

이러한 사실을 직시한 저자는 양도소득세 관련 업무처리의 실무경험을 토대로 세법규정을 알기 쉽고 명확하게 이해할 수 있도록 정리하였다. 이와 같이 본서를 충분히 이해한다면 어느 사람이든지 양도소득세를 자기 스스로 계산하여 자진신고 및 자진납부를 할 수 있도록 실무 전 과정을 기술하였으며, 또한 상담(이해)이 가능하도록 구체적인 적용사례(절세)를 요약정리하였다.

본서의 「제1편」에서는 양도소득세 관련 세법 · 통칙 · 예규 · 판례 · 관련 법규 등을 알기 쉽게 해설 및 중점 요약정리하였으며, 「제2편」에서는 필자가 독창적으로 창안한 양도소득세 종합계산사례(1989년 이후 국내 최초)를 유형별 · 사례별로 기술하여 독자 스스로 계산할 수 있도록 하였다.

본 개정판에서는 다음과 같은 내용을 수정 · 보완하였다.

첫째, 「제1편」의 “주택의 중과, 비사업용 토지의 중과, 주택의 비과세 및 감면, 농지의 비과세 및 감면, 양도차익의 산정, 기준시가의 산정, 필요경비, 양도 및 취득시기 등” 관련 내용을 중점 보완하였으며, 종전 법령과의 비교표(比較表)를 만들어 대폭 개정된 내용을 한눈에 볼 수 있도록 하였다.

특히 2021년 “개정내용”

[양도(종합)소득세 최고세율 인상 및 과표구간 조정,
1세대 1주택자 장기보유특별공제에 거주기간 요건 추가,
조정대상지역 다주택자 중과세율 인상 및 주택수 계산시 분양권 포함,
주택과 분양권을 소유한 경우 1세대 1주택의 특례규정 신설,
2년 미만 보유 주택 등에 대한 양도소득세율 인상,
거주주택의 비과세 요건 적용시 양도기한 신설,
장기일반민간임대주택 등의 임대기간 요건 상향 조정,
장기일반민간임대주택 등의 중과대상 추가,
장기임대주택의 자동말소한 경우 양도기한 신설,
다주택자의 중과 제외 주택 확대,
장기일반민간임대주택 등에 대한 양도소득세 특례(감면) 적용기한 2년 단축,
농어촌주택 등 취득자에 대한 과세특례 적용기한 연장 및 적용요건(토지 면적기준 폐지) 합리화,
신탁소득에 대한 과세방식 다양화, 금융투자소득세 신설,
종합부동산세(공동명의 1주택자에 대한 납세의무 등의 특례 신설,
주택분 세율 인상 및 법인에 대한 단일세율 신설,
법인에 과세시 기본공제 폐지, 합산배제임대주택 제외 추가,
종합부동산세 과세대상에서 제외되는 건설임대주택의 가액기준 상향,
종합부동산세 과세 제외대상 확대),
취득세 주택유상거래 등 중과세율 인상]과

최신 “예규 · 판례”(2021년 2월까지) 등을 자세하게 수록하였다.

둘째,「제2편」의 계산사례를 수정 보완하였으며, 특히 최근 계산사례가 복잡하게 많이 발생하고 있는 재개발 · 재건축아파트 · 조합아파트 · 재개발아파트의 입주권 · 고가주택 · 공동주택 · 단독주택 · 겸용주택 · 상업용 건물 · 부담부증여 · 농지의 감면 · 신축주택의 감면 등의 계산사례를 개정 보완하였다.

셋째,내용의 제목을 구체적으로 세분화하였고, 장별로 핵심 요약정리하였으며, 「제1편」 제1장의 조견표와 「제2편」의 계산사례를 본문(이론)과의 관련 페이지를 표기하여 이용에 편리하도록 하였으며, 견출지를 실무적으로 구분하여 찾아보기 쉽도록 제작하여 제공한다. 또한, 방대한 본문(이론) 내용을 찾기 쉽게 「찾아보기」를 「부록」에 수록하였다.

한편 「부록」에 개정세법 요약 · 증빙서류 제출방법 · 건물기준시가 산정방법 · 최근 부동산 대책(8/12, 9/13, 12/16, 7/10) 등을 보완하여 독자들의 이해와 접근을 더욱 쉽게 할 수 있도록 하였다. 또한 최근 2020.12.28 추가 고시한 조정대상지역과 세법 시행규칙(2021.3. . 개정안)의 최신 개정내용까지 수록하여 독자들의 정보 제공에 힘을 쓰고 있다.

납세자 및 실무 종사자 여러분은 본서를 충분히 활용한다면 독자 스스로 양도소득세를 이해하고 신고 · 납부할 세액 계산을 하는 데 큰 보탬이 되리라 믿는다.

끝으로 이 책의 개정판이 나오기까지 성실하게 편집 · 교정에 힘써 준 “세연T&A”의 이서원 사장님과 편집부 관계자 여러분께 감사드린다.

2021. 2. 저자 권동용

<b>[2021년 대폭 개정된 법령 중 주요 내용]</b><br/><br/>○ 양도소득세 최고세율 인상 및 과표구간 조정 중과<br/>○ 다주택자 세율 인상 및 주택 수 계산시 분양권 포함<br/>○ 2년 미만 보유 주택 등에 대한 양도소득세율 인상<br/>○ 장기보유특별공제에 거주기간 요건 추가<br/>○ 거주주택의 비과세 요건 적용시 양도기한 신설<br/>○ 장기임대주택의 자동말소한 경우 양도기한 신설<br/>○ 공동명의 1주택자에 대한 “종합부동산세” 납세의무 등의 특례 신설 등<br/>※ 최근 시행규칙(2021.3. . 개정안) 및 조정대상지역 추가(2020.12.18) 고시분을 반영<br/><br/><b>[특장점]</b><br/>다주택 중과 및 임대주택법의 관련 내용을 비교표로 정리<br/>◀ 「찾아보기」(용어 색인)를 수록하여 이용에 편리<br/>◀ 「견출지」 제목을 실무적으로 세분화<br/>◀ 「양도소득세 종합계산사례」(*1989년 이후 국내 최초) 130여 문제 수록<br/>※ 발간 이후 개정법령 및 중요 예규·판례 등은 저자의 홈페이지(www.tax119.co.kr)에 등재