본 작업의 배경은 대량공급이 필요했던 시대의 시장 여건이 서서히 변화하고 주택시장에 새로운 움직임이 나타날 것이라는 생각에서 출발하였다. 만성적인 초과수요와 주택배분, 그리고 가격의 급격한 변화와 같은 상황은 이제 재연될 가능성이 크지 않아 보인다. 이러한 여건 변화에 대처하여 시장에 참여하는 소비자, 생산자, 정부, 그리고 주택 관련 서비스업자 등 많은 참여주체들은 어떠한 준비를 해야 하는가에 대한 물음을 던지고자 하였다. 앞에서 말한 바와 같이 각 분야의 전문가들이 참여하여 퍼즐 식으로 기술했기 때문에, 복잡하기도 하고 상호 연계성이 떨어질 수도 있겠으나, 책을 덮는 순간 독자들의 머리에 어렴풋하게나마 대응방향이 그려지는 기회가 되었으면 한다.
출판계획은 2012년 하반기부터 진행됐기 때문에 일부 원고의 통계가 작성 당시 시점만을 반영하고 있지만, 전반적인 주택시장 변화를 도출하는 데는 큰 지장이 없을 것으로 판단된다.
책자를 만들자는 계획에 말없이 동의하고 참여해준 모든 포럼멤버들과 기획, 원고정리, 편집 등 책자가 나오기까지 많은 고생을 자처한 KB금융지주 경영연구소 강민석 박사에게 감사한 마음을 전하고 싶다. 포럼멤버가 그동안 꿈꾸어왔던 시장모습이 재현되길 바라는 마음과 함께 이 책을 선택한 분들의 무궁한 발전을 기원하면서 간단하게 인사의 말씀을 갈음하고자 한다.