새 아파트에서의 생활을 꿈꾸는 사람들이 많지만, 현재의 경제적 환경에서 그 꿈을 실현하기가 점점 어려워지고 있습니다. 지난 해에 이어 청약시장의 어려움과 도심 내의 주택 공급 문제는 지금도 여전히 그 해결을 기다리고 있습니다.

최근 국내와 국외의 여러 정책적·경제적 요인들의 변화가 가져온 자재값과 이자율의 급격한 상승은 부동산 시장에 큰 영향을 주었고 힘들었던 부동산 공급을 더욱 악화시켰습니다. 그 결과 어렵지만 도심의 재개발과 재건축의 중요성은 더욱 강조되고 있습니다.

그리고, 세금 문제는 여전히 많은 투자자들에게 큰 장벽으로 느껴집니다. “세금을 모르면 부동산 투자를 하지 말라”는 말의 무게는 지금도 변하지 않았습니다. 복잡해진 세법 속에서도 올바른 정보와 지식을 갖추면, 그것이 큰 절세의 기회로 이어질 수 있습니다.

본 개정판에서는 현재 부동산 시장의 개정된 세법을 중심으로, 독자들에게 필요한 정보와 인사이트를 제공하고자 합니다. 실제 사례를 통해 쉽게 재개발과 재건축의 세금 문제를 이해하고, 스스로를 보호할 방법을 찾아봅시다.

법은 모르는 이를 보호하지 않습니다. 이 책은 그렇게 세금과 관련된 잘못된 판단이나 오해를 방지하고, 올바른 세법 지식을 통해 투자의 성과를 최적화하는 방법을 알려줍니다.

초판 출간 후 “저도 해당되는 부분이 있다”라며 도움이 되었다는 긍정적인 피드백을 많이 받았습니다. 이 개정판에서도 사례를 통한 절세의 힌트를 찾아보고, 이 책을 접하는 많은 독자분들이 재개발 재건축시장에서의 복잡한 세금문제들에 실질적으로 대처할 수 있는 능력을 더욱 향상시킬 수 있도록 지원드리고자 합니다.

2023년 9월
공인회계사 이윤실

<b>안수남, 오문성, 이철재, 박광현, 미네르바올빼미<br/>대한민국에서 손꼽히는 세금 전문가 강력 추천!!<br/><br/>생초보 일반인부터 세무 전문가까지 한 권으로 끝내는 세금 솔루션<br/>이윤실 회계사의 생생한 사례 분석과 친절한 세무 상담<br/>사례로 이해하면 복잡한 세금 문제가 스르르 풀린다!<br/><br/>‘미네르바올빼미 추천!’<br/>‘절세 포인트를 짚는 상담식 구성’<br/>‘실제 사례 케이스 스터디’<br/>‘생초보도 알기 쉬운 재개발 재건축 세금 끝판왕’</b><br/><br/>재개발 재건축 시대가 왔다. 윤석열 정부는 서울에서 재건축·재개발로 24만 가구(전국 50만 가구)를 지을 예정이다. 이것은 분당신도시의 2.5배 규모다. 재개발 재건축 투자자는 수익이 나더라도 절세방안을 갖추지 않으면 자신에게 돌아가는 수익이 얼마 되지 않는다. 재개발 재건축의 진짜 기회는 바로 세금에 있다.<br/> <br/>이윤실 저자는 한국에서 손꼽히는 재개발 재건축 세금 전문가이자 한국부동산개발협회 부동산세금 인기 강사다. 이 책은 조합원 입주권부터 비과세 전략, 조정대상지역 세금 감면까지 상황별로 자주 나오는 사례를 들어 재개발 재건축 세금을 친절하게 알려준다. 재개발 재건축이나 세금이 처음인 독자도 저자가 현장과 강의에서 자주 만났던 재개발 재건축 세금 사례와 상담을 통해서 손쉽게 절세 포인트에 접근할 수 있다. <br/><br/>재개발 재건축 세금에서 가장 중요한 부분인 조합원입주권의 성격과 재개발 재건축 관련 비과세 특례가 잘 설명되어 있다. 재개발 재건축 관련 각종 세법 규정과 조세특례를 부동산 세금을 잘 모르는 초보자도 쉽게 이해할 수 있게 설명한다. 투자자가 묻고 전문가가 설명하는 문답식 형태로 구성했고, 어려운 내용은 한눈에 보이도록 표와 그림으로 독자의 이해를 도왔다. <br/><br/>저자 이윤실 회계사는 그동안 마주친 현장의 생생한 사례들 중 자주 나오는 것을 선별해 『똑똑한 재개발 재건축 절세법』을 썼다. 금융투자교육원, 한국리츠협회 등에서 부동산 세금을 수년간 활발하게 강연했으며, 전문가도 어려워하는 재개발 재건축 세금 때문에 곤란에 처한 일반인의 세무 상담을 도맡았다. 다년간 부동산투자운용회사에서 1천억 원이 넘는 부동산물건들에 대한 투자 및 운영에 관한 리스크를 분석하고 관리한 베테랑이다.

일반인들도 이해하기 쉽게 사례 중심으로 도표를 활용하였으며 누구나 의문을 가질 수 있는 사항은 문답식으로 보충설명까지 곁들여 가독성을 높였다. 비과세 관련 규정은 물론 세금 계산까지 모두 수록되어 있어서 전문가들 실무교재로 사용해도 손색이 없다.

일반인들은 물론이고 전문가들도 어려워하는 재개발 재건축 관련 세제를 쉽게 이해할 수 있도록 풀어 썼다. 저자가 실무에서 쌓은 경험을 바탕으로 편하게 읽을 수 있도록 써내려간 노력이 엿보인다. 많은 독자들의 재개발 재건축 관련 궁금증이 해소될 것으로 기대하면서 강력히 추천한다.

재개발·재건축 관련 세법은 세법 중에서도 가장 어려운 분야다. 이 책은 그 어려운 내용을 한 번에 알 수 있게 아주 쉽게 쓴 썼다. 회계사, 세무사뿐만 아니라 재개발 재건축에 관심이 있는 분들에게 이 책을 권한다.

재개발 재건축 관련한 양도소득세는 어렵고 복잡한데 사례를 통해 알기 쉽게 풀었다. 최고 부동산 전문가로서 실무적인 감각과 내공이 쌓인 저자가 심혈을 기울여 썼다. 재개발 재건축 관련 양도소득세 문제를 잘 푼 필독서로 세무전문가와 실무자들에게 추천한다.

투자자 및 세무대리인들이 재개발 재건축의 기초부터 각종 세금특례까지 전반적으로 공부할 수 있는 좋은 지침서. 투자자가 묻고 전문가가 설명해주는 문답식 형태를 취하고 있어서 이해도 쉽고 접근하기도 편하다.