경매는 누군가에게는 위험하지만, 또 다른 누군가에게는 바둑보다 쉬울 수 있다. 많은 사람들이 경매가 위험하다고 생각하는 이유는 일반 매물들과 다르게 각종 권리와 하자들이 뒤엉켜 있기 때문이다. 그러나 결론부터 말하면 경매는 ‘말소기준권리’가 있어서 위험하지 않다.
--- p.17

권리분석시 많은 초보자들이 경매정보지에 분석되어 있는 내용만 보고 권리분석을 끝낸다. 그러나 이렇게 권리분석을 하게 되면 큰 낭패를 볼 수 있다. 정보지에서 공시하는 내용은 사람이 하는 일이기 때문에 오류나 오타 등 실수가 있을 수 있다. 따라서 관련 서류 하나하나를 직접 발급받아 분석하고 확인해야 한다.
--- p.24

모든 게임에는 승자와 패자가 있다. 그러나 경매는 이겨놓고 싸우는 게임이다. 경매라는 게임에서는 상대방의 패를 볼 수 있기 때문에 위험한 상대를 만났을 때는 아예 게임을 시작하지 않으면 된다. 따라서 상대의 패를 제대로 읽을 수만 있다면 절대 실패할 일이 없다.
--- p.32

매각물건명세서는 법원에서 제공하는 확실한 권리분석 자료이자 보증서로, 각종 부동산 관련 서류에서 공시하지 않은 내용과 인수가능한 권리를 표시하여 입찰 여부를 판단하는 데 아주 중요한 정보를 제공하고 있다. 따라서 매각물건명세서를 자세히 살펴보면 숨겨진 덫도 찾을 수 있다.
--- p.51

‘경매는 시세보다 싸게 사서 비싸게 판다’는 기본 원리를 다시 새기고, 발 빠르게 움직이자. 당신에게 큰 수익을 만들어 줄 물건은 아직도 너무 많다.
--- p.60

임장은 다다익선(多多益善)이다. 물건지에 많이 가볼수록 기회가 보이고 돈 되는 물건을 찾을 수 있다. 우연히 운이 좋아 임장 없이 낙찰을 받아 수익을 낼 수도 있겠지만, 그것이 반복되면 나중에 더 큰 손해를 볼 수 있다. 탁상분석을 하는 대다수의 투자자들은 낙찰을 받은 후 현장에 방문한다. 그리고 그제서야 물건의 중대한 하자(침수, 멸실, 파손, 관리비 미납 등)를 발견하고 수습하려 하지만, 정상적인 사용이 불가능하거나 복잡한 권리관계(유치권, 법정지상권, 공법) 문제로 결국 입찰보증금을 포기하게 되는 경우도 발생한다.
--- p.62

경매는 하나의 사건을 퍼즐처럼 맞춰가는 과정이다. 그래서 재미있고, 사건의 퍼즐을 하나하나 맞춰 갈 때마다 엄청난 성취감이 든다. 그러나 혼자만의 힘으로 조각을 맞추는 건 한계가 있다. 따라서 지원군이 필요한데, 지원군은 현장을 다니다 보면 만날 수 있다. 경매 물건의 근처에 거주하는 이웃이나 공인중개사, 관리사무소 직원, 경비아저씨 등을 통해
해답을 얻을 수 있다.
--- p.100

나는 4월부터 교육을 시작해 그해 6월 12일에 2억 1,221만원으로 인천에 소재한 다세대 주택을 낙찰받았고, 10월 19일에 2억 4,000만원에 매도에 성공하며 4개월 만에 한 사이클을 경험할 수 있었다. 그럼, 지금부터 낙찰을 받기 전부터 매도까지 내가 경험한 일을 순서대로 풀어 보겠다.
--- p.160

지금 내 나이는 서른셋이다. 그러니 앞으로도 수많은 기회가 나에게 찾아올 것이다. 이러한 기회는 도구가 없는 자에겐 기회로 보이지 않을 것이다. 여러분도 이 책을 통해 경매라는 도구를 습득하여 기회를 인식하고, 그 기회를 잡아 원하는 부의 목표에 한 걸음 더 다가가기를 바란다. 나와 같은 실제 케이스를 통해 경매에 대한 막연한 두려움을 이겨내보기 바란다. 새로운 도전을 결심하는 당신을 응원한다.
--- p.165~166

흔히 나 같은 직장인들은 회사 업무 때문에 경매를 하는 게 어렵다고 말한다. 하지만 실제로 주위를 둘러보면 경매를 배우기 위해 공부를 하는 나 같은 사람들은 하나같이 직장인들이다. 그리고 그들은 퇴근 후 또는 주말을 이용해 반드시 한 곳 내지 두 곳 정도의 물건을 임장하러 다닌다. 심지어 나처럼 주말을 이용해 지방 임장을 다녀와 좋은 물건을 기어이 찾아내곤 한다. 그렇다면 이는 전적으로 의지의 문제다.

“복잡한 건 머릿속에 오래 남지 않는다.” 즉, 모든 개념과 지식은 이해하기 쉽고 단순하게 접근해야 한다. 그래야 시작이라는 첫 단추를 끼고 실행할 수 있기 때문이다. 너무 많은 지식과 사례들은 오히려 시작하려는 단계에서 함정이 될 수 있다. 그래서 이 책 《우아한 경매》에서는 바로 실전으로 들어가고자 한다. <br/>Part 1에서는 경매 초·중급자가 반드시 알아야 하는 ‘실전 권리분석’과 실전 경매에서 꼭 필요한 ‘투자 노하우’를 사례와 함께 핵심만 전달할 것이다. 여러분은 Part 1에서 나오는 다양한 경매 관련 사례들을 통해 신속하고 완벽한 권리분석 기술을 배우게 되며, 그대로만 실행한다면 이겨놓고 싸우는 게임을 할 수 있다. 그리고 Part 2에서는 여러분과 똑같은 환경에서 시작한 10명의 투자자들이 난생처음 경매에 도전하며 경험한 생생한 투자사례를 통해 실전 경매의 세계를 간접 체험할 수 있을 것이다.<br/><br/><b>이겨놓고 시작하는 실전 경매!<br/>〈우아한 경매〉는 당신의 실행력을 높여 줄 것이다!</b><br/><br/>‘권리 위에 잠자는 자는 보호받지 못한다’라는 법언이 있다. 대한민국 국민이라면 누구든 법의 보호를 받고, 그 법을 적절히 활용할 수 있어야 한다. 하지만 지금도 우리 주변을 보면 경매로 인해 보증금을 떼이고 쫓겨나는 세입자들을 많이 볼 수 있다. 배당요구를 제때 하지 않아서, 임차주택에 설정되어 있는 대출금을 정확히 파악하지 못해서, 전입신고와 확정일자를 받지 않아서 등 사소한 몇 가지를 챙기지 않아 보증금을 날리고 쫓겨나는 세입자들이 안타까울 뿐이다. 경매 투자를 전문으로 하는 필자가 명도 대상자를 보고 ‘안타깝다’고 말하는 것이 위선적일 수 있지만, 현실이 그러하다. 따라서 경매 투자를 준비하는 입문자뿐만 아니라 일반인들도 ‘자발적 무지’에서 벗어나기 위해 노력해야 한다. <br/>부동산은 단시간 내에 관련 지식을 학습하거나 성과를 얻기 힘들다. 따라서 꼭 필요한 성공이론과 풍부한 실전 경험을 거치는 과정이 필요하다. 우리가 관심있게 보지 않았을 뿐 주변을 둘러보면 우리와 같은 직장인, 가정주부, 개인사업자 및 대학생까지 다양한 직업군과 연령층의 사람들이 시간을 내어 부동산을 공부하는 모습을 쉽게 볼 수 있다. 부동산 투자를 시작하기에 적절한 나이, 재능, 종잣돈 등은 고민할 필요가 없다. 이런 사소한 문제들에 얽매이다 보면 머뭇거리다 시간만 낭비할 뿐이다. <br/>다양한 부동산 투자방법 중에서 경매는 부동산을 공부하고 경험하는 데 있어 공통적이고 기초적인 학습을 하기에 매우 좋은 수단이다. 경매를 잘 익혀두면 매매, 재개발, 공매 등 다양한 분야에도 도전이 가능하다. 특히 경매는 이겨놓고 싸우는 게임이다. 경매라는 게임에서는 상대방의 패를 볼 수 있기 때문에 위험한 상대를 만났을 때는 아예 게임을 시작하지 않으면 된다. 따라서 꼼꼼한 권리분석과 현장조사를 통해 상대의 패를 제대로 읽을 수만 있다면 절대 실패할 일이 없을 것이다. <br/>부동산은 우리의 삶에서 피할 수 없는 존재이다. 그러니 지금부터라도 미리 준비하고 현명하게 대처하기를 바라며, 고민하는 데 시간을 쓰기보다는 이 책을 읽는 지금 바로 성공 경험에 도전하기 바란다.<br/><br/><b>Part 2 실전 경매 분투기의 주인공</b><br/><br/>1) 변준규 - 경매 입문 2개월, 9번째 도전에서 낙찰에 성공하다<br/>2) 조영준 - 기회는 ‘도구’를 가진 사람에게만 찾아온다<br/>3) 미래건물주 - 고군분투 회사원이 경제적 자유를 위해 택한 길<br/>4) 박주희 - 우리 가족의 새로운 성공 비즈니스 <br/>5) 조호연 - 노력은 배신하지 않는다<br/>6) 폴라리스 - 워크홀릭 직장인, 경매에 뛰어들다<br/>7) 김무준 - 친구와 함께 공동으로 투자하다 <br/>8) 시간부자 - 법원 앞 상가 경매에 도전하다 <br/>9) 김동현 - 아파트 공동투자로 순수익 4,800만원 <br/>10) 욜로 - 부동산, 피할 수 없다면 현명하게 맞서자