사실 저희는 항상 쪼들린 삶을 살고 있습니다. 자동차도 9년 된 차를 고쳐가며 타고 있고, 화장품도 샘플밖에는 안 씁니다. 아이도 항상 “왜 우리 집은 가난한지 모르겠다”고 불평하지만, 언젠가 부모를 존경할 날이 올 거라고 믿으면서 소신껏 밀어붙일 생각입니다. 주위에서도 안쓰럽다는 눈초리로 “왜 그렇게 사냐”라고 묻는 사람이 많습니다. 마치 돈독이 오른 사람처럼 취급받기 일쑤죠. 좀 창피하다는 생각이 들 때도 있습니다. 이번에 산 아파트는 큰 욕심이 없답니다. 전세 사는 것보다는 내집에 사는 게 최소한 은행금리만큼이라도 오를 것이라는 확신이 들어 밑지는 장사는 아니라고 생각합니다.

내집마련 시기를 앞당겨야 한다. 세금 부담으로 매도자들이 시세보다 저렴하게 매물을 내놓을 공산이 큰 만큼 서둘러야 한다. 또한 아파트값이나 분양 가격이 매년 오르기 때문이다. 2004년 부동산시장이 최악이었음에도 불구하고 서울과 수도권 아파트값은 1.18%와 0.23% 올랐다. 여기에 송파신도시 같은 메가톤급 대형 호재라도 터지는 날엔 아파트값 상승은 예측을 불허한다. 최근 맞벌이 신혼부부들을 중심으로 교통의 편리함과 저렴한 가격 때문에 주상복합이나 오피스텔을 선호하는 경향이 있지만, 주거만족도나 환금성 측면을 고려할 때 아파트만한 것이 없다. 따라서 아파트를 중심으로 살펴보길 바란다.

아파트값이 오르고 부동산시장이 호황이라고 해서 조급한 마음을 가진다면 본인이 보고 싶은 것만 보게 된다. 특히 마음에 드는 상품이 나타났다고 해서 묻지마투자를 하는 것은 절대 금물이다. 이때는 강점만 보일 뿐 그 매물에 대한 냉철한 판단을 하기 힘들기 때문이다. 마음이 급할수록 주변 전문가의 조언을 들어보는 것이 좋다. 먼저 매물은 본인에게 맞는 아파트를 서너 개 이상 선택하는 것이 좋다. 아파트 하나만 찍어 간다면 비교 대상이 없기 때문에 그 아파트의 경쟁력을 찾을 수가 없다. 그리고 중개업소 역시 서너 군데는 필수로 들러봐야 한다. 이는 같은 매물이라도 중개업소마다 내놓은 가격이 다르기 때문이다.

수도권 내 택지지구 분양은 일시에 많은 물량이 쏟아지고, 인근지역과 비교해 월등히 높은 분양가를 제시해 청약자들을 망설이게 하는 경우가 대부분이다. 특히 최근 분양한 화성 동탄신도시나 현재는 모두 입주를 끝낸 용인 죽전지구도 고분양가 논란의 대상이었다. 실제 용인 죽전지구의 경우 분양가가 평당 600만～700만 원 수준으로 인근 아파트 시세 대비 20% 정도 높았다. 입주가 모두 완료되고 편의시설이 하나 둘 갖춰지고 있는 요즘은 평당 1천200만 원을 훌쩍 넘기도 했다. 그러나 2005년 3월 9일 이후부터는 원가연동제가 적용돼 분양가 규제가 예상되는 만큼 입지여건이 뛰어난 지구를 중심으로 적극적으로 청약하는 것이 바람직할 것이다.

일생일대의 내집마련 기회가 왔다!<br/>8?31 부동산대책 이후 부동산시장이 급변하고 있다. 공급자 우위의 시장에서 실수요자 위주로 분위기가 바뀌고 있고, 전매차익을 노리는 단기 투자자보다는 실제 거주 목적으로 아파트를 구입하려는 사람들이 늘고 있는 것이다. 부동산시장 전반적으로 가격 거품이 제거되고 있는 가운데 최근 생애최초주택구입자금대출까지 재개되면서 무주택자들의 내집마련을 위한 절호의 기회가 다가왔다. 이제 우리나라에서 30대에 내집을 마련하는 것은 노년까지 안정적인 삶을 이끌어가기 위한 필수 과정이지 결코 선택이 아니다.<br/><br/>8?31 부동산대책 이후 확 바뀐 내집마련 전략<br/>세금을 통한 수요 억제와 공급 확대를 통한 서민 주거안정을 골자로 하는 8?31 부동산대책이 발표된 후 송파신도시 인근 주택가격은 개발 기대감으로 가격이 올랐으며, 전세시장 또한 보유세 부담에 따른 매수 수요가 몰리면서 전세금이 상승하고 있다. 이런 상황에서 이 책에서는 내집마련을 꿈꿔왔던 수요자라면 그 시기를 앞당겨야 한다고 강조한다. 세금 부담으로 매도자들이 시세보다 저렴하게 매물을 내놓을 공산이 크고 아파트값이나 분양 가격이 매년 오르기 때문이다. 집 중에서도 아파트 보유는 재테크의 출발점이며, 부의 척도를 넘어서 사회적 지위를 판단하는 기준이 되고, 주거 만족도나 환금성 측면에서 우위에 있으므로 아파트를 중심으로 살펴보길 권한다.<br/><br/>행복한 내집마련을 위해서는 자신의 목표를 기록하고 재정상태를 점검하며 상황과 여건에 따른 자신만의 전략을 확고히 세우라고 조언한다. 더불어 미래가치를 보고 사며 3개월마다 내집마련 성과를 점검하고 즐거운 마음으로 내집마련에 접근하라고 충고한다. 또한 집은 필요하거나 돈이 있을 때만 사는 것이라는 고정관념, 내집마련 시기는 부동산 침체기를 피하라는 생각, 여러 중개업소를 섭렵해야 다양한 정보를 얻을 수 있다는 등의 내집마련에 대해 잘못 생각하고 있는 오해에 대해서도 차근히 진단한다. <br/><br/>내집마련의 길라잡이 역할을 해주는 책<br/>이 책은 전체 6장으로 이루어져 있다. 1장은 닥터아파트 사이트를 뜨겁게 달군 회원들의 눈물겨운 내집마련 경험담을 소개한다. 무일푼으로 시작해 3억 5천만 원짜리 집을 장만한 사연, 화장품 샘플만 사용하며 집을 장만하겠다는 신념으로 버틴 글 등을 통해 주변의 소시민이 어떻게 내집마련을 하였는지 진솔하게 보여주고 있다. 2장에서는 8·31 부동산대책 이후 확 바뀐 내집마련 뉴트렌드를 제시한다. 내집마련 수요자가 꼭 알아야 할 부동산 트렌드로 금리인상과 담보대출 제한으로 내집마련이 어려워질 것이고, 규제정책은 아파트시장을 양극화 할 것이며, 서울 아파트 공급 물량이 수도권 집값의 불안 요인으로 작용할 것이라고 언급하고 있다. <br/><br/>3장에서는 내집마련 전에 반드시 알아둬야 할 요소들을 다루고 있다. 등기부등본 보는 법, 카탈로그?모델하우스를 통해 얻을 수 정보, 아파트 고를 때 고려해봐야 할 체크포인트 등을 세심하게 짚어준다. 4장에서는 적은 돈으로 내집마련 하는 노하우에 초점을 맞췄다. 청약통장 활용법과 미분양 아파트, 부동산 경?공매, 재개발 주택 등의 투자가치와 구입요령 등을 알려준다. 5장에서는 좋은 아파트를 고르는 요령과 고려해야 할 사항들을 설명하면서 2기 신도시 주변의 수혜 단지와 수도권 내 택지지구 등에 눈을 돌릴 것을 권고한다. 마지막 6장에서는 8?31 부동산대책으로 강화된 세금제도를 정복하도록 도와준다. 취?등록세, 보유세, 1가구 2주택의 양도소득세, 다주택 보유자에 대한 종합부동산세의 납부 방법 및 절세방안 등을 꼼꼼히 짚어준다.

일생일대의 최대 쇼핑은 바로 내집마련이다
우리는 평생에 걸쳐 수많은 물건을 사지만 내집만큼 많은 금액을 들이는 경우는 거의 없다. 그런데도 많은 사람들은 여전히 백화점에서 옷 한 벌 사는 것보다 신중하지 못하다. 친구 따라 강남 가는 격으로 투자하는 이들도 있고 언론에 보도된 투자 유망지역이라는 말에 마음이 흔들리는 이들도 있다. 올바른 쇼핑을 하려면 원가를 이해하고 그 물건의 가치를 알아야 한다. 부동산도 마찬가지다. 부동산의 가치를 제대로 판독하는 능력이 필요하다. 이 책에는 오랫동안 수많은 사람들에게 알찬 아파트 투자정보를 제공해온 닥터아파트의 노하우가 체계적으로 정리돼 있어 내집마련을 하고자 하는 분들에게 좋은 투자 길라잡이 역할을 해줄 것이다.
이상건(미래에셋투자교육연구소 선임연구원)

최고의 부동산포털 닥터아파트가 제공하는 내집마련법
기자는 좀 까다롭다. 아니 기자가 까다롭기보다 독자의 관심을 끌만한 기사를 찾다보니 깐깐해지는 것이라 생각한다. 부동산 정보를 제공하는 곳은 많지만 새로운 정보를 담고, 유익하고 분석적인 내용을 빠르게 전달해주는 곳은 드물었다. 수많은 정보업체 가운데 기자가 닥터아파트에서 제공하는 자료를 헤아릴 수 없이 인용한 것도 닥터아파트의 자료가 독자들이 궁금해하고 관심을 끌만한 내용이기 때문이었다. 이번에 닥터아파트에서 만든 책 역시 내집마련을 위한 사람들에게 꼭 필요한 책이 될 것이라고 생각한다.
박기효(매일경제 부동산부 기자)

8·31 부동산대책에 따른 새로운 내집마련 전략
8·31 부동산대책이라는 변화의 물결을 따라 새로운 내집마련 전략을 짜야 할 시점이다. 내집마련 수요자 입장에서는 향후 아파트시장과 트렌드에 대한 예측은 필수다. 확 바뀐 청약전략 및 절세전략, 내집마련시 알아두어야 할 요소, 그리고 매도와 매수의 실질적인 노하우를 담고 있는 이 책을 통해 내집마련에 한걸음 가까이 가길 바란다.
한광호(시간과공간 대표이사, 부동산 칼럼니스트)

내집마련의 길라잡이 역할을 해주는 책
집은 단지 주거공간으로서의 의미만 있는 것이 아니다. 사람들은 그 속에서 희망을 일군다. 이 책에는 닥터아파트 사이트를 달군 회원들의 눈물겨운 내집마련 경험담과 닥터아파트 애널리스트들의 내집마련 노하우가 생생히 담겨있다. 내집마련을 하고 싶다는 막연한 그림만 그리고 있는 사람이나 더 넓은 곳으로 옮기고자 하는 사람에 이르기까지 두루 도움이 될만한 흥미롭고 유익한 내용들로 가득하다.
곽창석(부동산퍼스트 이사)