경매를 통해 부동산을 낙찰받았더라도 의외의 복병이 여기저기 숨어 있다. 타인 명의로 경매부동산을 매수했을 때 부동산실명법은 중요한 변수로 등장한다. 뿐만 아니라 공동투자시 약정의 문제, 아파트의 체납관리비를 경매부동산의 매수인이 납부해야 하는지의 문제, 농지취득자격증명 발급이 거부됐을 때의 문제, 행정관청의 허가를 받아야 소유권을 취득할 경우의 문제 등은 반드시 짚고 넘어가야 나중에 후회가 없다. --- p.64

가압류는 몇 가지 예외만 기억하면 무서울 게 없고, 가등기는 등기부를 꼼꼼하게 살피는 것이 요령이다. 가처분등기는 자칫하면 매수인이 인수해야 하므로 조심해야 한다. 예고등기는 위험한 것과 안전한 것을 구분해야 하며, 겉으로 잘 드러나지 않는 유치권은 그 존재 유무를 빠르게 판별해야 한다. 지상권은 잘만 공략하면 가장 쏠쏠히 남는 장사다. 대항력 있는 임차인에 대한 분석은 신중하고 철저하게 접근해야 한다. --- p.84

참여정부 출범 후 대부분이 규제폭탄을 맞았지만, 아파트가격은 끝을 모르고 치솟으면서 거품을 형성했다. 이 같은 상반된 현상의 틈바구니에서 대체투자 1순위로 떠오른 것이 바로 재개발·재건축 구역이다. 이 지역 부동산을 경매로 매수할 때는 사업시행단계와 사업동의 여부를 반드시 확인해야 한다. 이에 따라 조합원자격이나 아파트분양권을 얻을 수도, 얻지 못할 수도 있기 때문이다. --- p.128

'이 사람이 살 생각인가 보다. 한 500만 원 정도 벌 수 있을까? 아니면 300만 원?' 속으로 한창 계산하고 있는데, 교수가 대뜸 대답을 했다. "좋습니다. 그렇게 합시다. 건물 2분의 1 지분을 3천만 원에 팔겠소." 교수가 지나치게 많은 금액을 제시하자, 당황한 해영 씨는 정신이 아찔했다. "아니, 교수님. 왜 그렇게 높은 금액을 제시하셨어요? 저와 상의도 안 하시고요." "기다려보세요. 내일 전화 올 겁니다. 3천만 원은 너무하니 1천500만 원에 팔라고 할 겁니다." 1천500만 원에 팔리기만 하면 한번에 600만 원을 버는 것이다. 회사 몇 달치 월급이 한번에 들어온다. --- p.146

"아니, 또 배운 것을 까먹은 거요? 토지대장과 건축물대장에서 소유자가 서로 다르면 또 무엇을 알아보라고 했지요? 강의 때 수없이 말했는데 기억이 안 납니까?" 최 사장은 한참을 생각하다가 '아, 그렇지! 전기나 수도 요금의 고지서가 누구 앞으로 나오는지 알아보라고 했었지!' 하고 무릎을 쳤다. "예, 알았습니다. 전기, 수도! 바로 그거요?" "어이구, 이제 전화하지 마시오. 현장답사, 권리분석, 시장조사 해가지고 올라와 강의시간에 상의해봅시다." 최 사장은 교수의 도움을 받아 법정지상권의 건물만 낙찰받는 데 성공했다. 그런데 그 다음이 문제였다. 토지와 건물 중에서 건물만 낙찰받았기 때문에 토지소유자가 가만히 있을 리 없다고 예상한 최 사장은 은근히 걱정이 되었다. 최 사장은 우선 1천500만 원짜리부터 해결해야겠다고 마음먹고 슈퍼마켓 주인을 만났다.

<B>부동산전문가와 실전경매고수, 최고의 만남!</B><br/>부동산전문 변호사와 수십 년 투자내공을 지닌 경매고수가 만났다. 책 속에는 투자를 결심한 사람이라면 가슴 두근거릴 만한 노하우가 가감 없이 펼쳐져 있다. 저자들은 이론상으로 올바른 '합법'과 실제로 벌어지고 있는 '탈법' 사이에서 투자자가 진정으로 갖춰야 할 것은 '해법'의 지혜임을 역설한다. 이론과 실전이 완전하게 보완된 구성은 부동산경매의 감춰진 매력을 잘 드러내준다. 부지런히 발품 팔고 공부하고자 하는 사람에게 이 책은 둘도 없는 동기부여제가 되어줄 것이다. <br/><br/><B>느슨한 '쇼핑용' 부동산경매는 이 책에 없다!</B><br/>소액으로도 안전하게 큰돈 만질 수 있는 부동산경매는 우리 시대 최고의 투자수단이다. 하지만 경매현장은 백화점에서 옷 고르듯 만만한 시장이 결코 아니다. 사연 없는 무덤이 없는 것처럼 각각의 경매부동산에는 얽히고설킨 사람들과 그들의 애환이 있고, 때로는 무법과 불법이 판치는 아수라장이나 다름없다. 따라서 인간심리를 진정으로 이해하지 못한 채 경매시장에 뛰어들면 수렁에 빠지기 십상이다. 또한 경매 관련 법률과 절차 등에 대한 기초지식 없이는 아무것도 시작할 수 없다. <br/><br/><B>경매승부사들의 치열한 두뇌전, 처절한 심리전!</B><br/>책은 크게 두 부분으로 나뉜다. 전반부에는 경매절차와 권리분석 등의 이론을 체계적으로 정리했고, 후반부에는 실제 경매사례를 이야기 형식으로 흥미롭게 구성했다. 다양한 경매부동산을 예로 든 연습문제를 풀어볼 수 있다는 것도 이 책의 큰 장점이다. 이 같은 구성은 허망한 이론만 가지고 수익률을 논하는 시중의 숱한 경매책과 차별화한 것이다. 어떤 순서로 읽고 어떻게 활용하는가는 전적으로 독자에게 달려 있다. 경매의 기초를 닦은 이는 실전편을 먼저 읽어도 좋고, 초보자라면 이론편을 읽는 중간중간 실전편의 내용을 섞어 읽어가며 흥미를 불러일으키는 것도 좋다.<br/>

부동산경매는 수익성이 높고 규제로부터 자유로워 최고의 투자처로 주목받고 있다. 하지만 급변하는 시장흐름을 통찰할 수 있는 경험과 실력을 겸비한 전문가가 흔치 않다. 이 책은 독자들이 기본기를 다진 후 실전에 바로 활용할 수 있도록 알찬 내용만을 담고 있다. 경매입문자들을 보다 확실한 성공으로 이끌 훌륭한 지침서가 되어줄 것이다.
- 강명주, 지지옥션 대표이사

자신의 노력 여하에 따라 깜짝 놀랄 만한 수익을 올릴 수 있는 부동산경매. 경매투자자로 성공하기 위해서는 숱한 현장경험과 이론적 뒷받침이 필요하다. 그런 점에서 이 책은 상당히 매력적이다. 투자자에게 꼭 필요한 법률지식과 진검승부가 펼쳐지는 경매현장을 생생하게 중계하는 미덕을 고루 갖추고 있기 때문이다.
- 우형달, 부동산경매투자법인 (주)GMRC 대표이사