우리나라 부동산 가격이 잔뜩 부풀어 있긴 하지만 아직 거품이라고 표현할 수는 없다. 그렇지만 현재 상황을 거품이라고 표현하는 것을 두고는 거부감 없이 받아들이는 실정이다. 우리나라 부동산 거품은 근본적으로 뿌리 깊은 ‘부동산 불패’ 신화에 의존하고 있다. 그동안 정부는 수십 차례 부동산 대책을 내놓았다. 그럼에도 불구하고 쇠를 담금질하듯 ‘부동산 불패’ 신화는 더욱 견고해져 갔다. 그러나 이런 ‘부동산 불패’ 신화가 최근 조금씩 흔들리고 있다.

국내 가계 자산의 포트폴리오 역시 부동산에서 금융자산으로 빠른 움직임을 보이고 있다. 현재 그동안 부동산에 머물고 있던 자금들이 속속 적립식 주식형 펀드로 이동하고 있다. 앞으로 이 현상에는 더욱 가속도가 붙을 것이다. 특히 전 직장에서 퇴직연금제도를 도입하는 2010년 이후에는 직장인들 대부분이 자신의 금융자산 찾기에 안간힘을 쓸 것이다. 국내에서도 발 빠른 자산가들은 이미 몇 년 전부터 부동산 자산에서 금융자산으로 배를 옮겨 탔다. 매년 국세청에 신고하는 상속세 재산 내역에서 부동산보다 금융자산 비율이 급증하는 것으로도 알 수 있는 대목이다.

<b>한국 부(富)의 공식이 깨지고 있다.</b><br/>-더 이상 ‘부동산 불패’ 신화는 없다. <br/><br/>한국인이 부를 형성하는 가장 빠른 수단은 단연 부동산이었다. 오죽하면 사기만 하면 무조건 값이 오른다는 의미에서 ‘부동산 불패’라는 말이 생겼을까. 이런 세태를 반영하듯 서점에는 부동산으로 대박을 터뜨렸다는 책이 즐비하다. 그러나 시대는 변하기 마련. 부동산에 낀 거품을 보라. 전국적으로 쌓여가는 미분양 주택을 보라. 그리고 부동산 거래가 실종된 현실을 보라. 이제 사람들은 부동산을 외면하고 있는 것이다. <br/>부동산은 더 이상 안전 자산이 아니다. 정부의 강력한 부동산 대책, 건설업체의 끊임없는 주택 공급, 저금리 시대의 마감, 원리금 상환의 부담, 무거운 세금 때문에 자산으로서의 매력이 갈수록 사라지고 있다. 게다가 거품이 언제 꺼질지도 모르는 위험성을 내포하고 있지 않은가. 그러나 무엇보다도 세계 최저 수준의 출산율에 기인한 인구의 급격한 감소가 가장 큰 원인일 것이다. <br/><br/><b>2010년이면 부(富)의 대이동이 시작한다</b><br/>-이제는 부(富)의 패러다임을 바꾸자<br/><br/>미국을 비롯한 선진국민들은 대개 개인의 부를 금융자산의 형태로 보유하고 있다. 즉, 부동산 등 실물 자산보다는 금융자산을 더 선호하는 것이다. 이는 부동산을 부를 축적하는 수단이라기보다는 삶의 터전이라는 인식이 강하기 때문이다. <br/>우리도 2010년이면 부동산 등의 실물 자산에서 금융자산으로 ‘부의 이동’이 빠르게 전개될 것이다. 저출산으로 인한 인구의 감소, 베이비부머의 은퇴 시기와 맞물려 빠르게 진행되는 고령화 사회, 정리해고와 구조조정의 일상화 등, 사회구조가 급격히 변하면서 주식·펀드·보험·연금 등의 금융자산이 개인들에게 더욱 필요한 시대가 되었기 때문이다. 이러한 변화 속에서 살아남느냐, 도태되느냐는 전적으로 개인의 선택에 달려 있다. 즉, 부(富)를 바라보는 패러다임을 바꿀 수 있느냐, 그렇지 못하냐에 달린 것이다. <br/><br/><b>금융자산을 확보하라</b><br/>-금융 지식은 미래를 여는 창이다<br/><br/>자본시장통합법 시행을 앞두고 개인들은 더욱 심도 있는 금융 지식을 필요로 하게 되었다. 이는 다음 세대의 행복을 위해서도 반드시 해야 할 공부이다. 사실 외환위기 이전만 해도 개인의 재무 상태는 비교적 평탄할 수 있었다. 지속적인 경제성장으로 취업이 어렵지 않았고 금리가 높은 시절이라 연 10퍼센트 이상의 수익률이 보장된 것이다. 부동산도 목돈을 쥐게 해주었다. 정년도 보장되던 시기였으며 자식의 부양이나 저축, 또는 퇴직금 등으로 노후도 별 걱정이 없었다. <br/>그러나 외환위기 이후 모든 것이 급격히 변했다. 무엇보다도 젊은이들의 사회 진출이 늦어지고 기성세대의 조기 퇴직이 일상화된 것이다. 즉, 개인의 소득 창출 기간이 전반적으로 줄어든 것이다. 이는 평탄한 재무 상태를 더 이상 꿈꿀 수 없다는 의미였다. <br/>건강하고 행복한 노후를 보내려면 스스로는 물론 가계의 구조조정을 실시해야 한다. 그러자면 무엇보다도 금융 지식을 쌓아야 한다. 젊은 세대는 그나마 안심이다. 문제는 타성에 젖은 중년 이후 세대들이다. 그러나 어쩌랴. 이들도 금융 지식에 눈뜨지 않으면 부의 대이동이 일어나는 2010년 이후, 외환위기보다 더 큰 고통에 빠질 수 있으니 말이다. 미래는 언제나 불안하다. 퇴직금을 손에 쥐고 집 한 채 있다고 해도 불안하기는 마찬가지다. 그래서 더욱 금융 지식이 중요하다. <br/>우리에게는 건전한 금융 지식이 필요하다. 건전한 금융 지식이란 노후 생활을 대비한 저축·투자·자산 관리 등에 관한 진짜 금융 지식을 말한다. 이런 금융 지식을 쌓기 위해서는 금융 시장의 구성, 금융기관들의 역할, 이들이 제시하는 다양한 금융 상품에 대해 알아야 한다. 또한 각 금융 상품의 특징·위험성·수익성·절세·환금성 등에 대해서도 두루 살펴야 한다. <br/><br/>자신이 습득한 금융 지식대로 세상이 돌아가지는 않지만 이렇게 준비하는 것이 자신에게 닥쳐올 위험을 줄이는 길이다. 금융 지식의 차이는 곧 부의 차이를 가져오는 법이다.