재테크에서 승자가 되려면 '냄비'가 돼서는 안 된다. '뚝배기'가 돼야 하는데, 그 중에서도 가마솥에 오래 구운 것일수록 좋다. 냄비근성은 호황일 때보다는 불황일 때 더 두드러진다. 진정한 고수는 불황일 때 적극적인 매입으로 더 큰 부자가 되는 데 비해, 냄비는 엄청난 손해를 보면서까지 내다팔아 쪽박신세를 자처한다. (중략) 군중심리는 투자자에게는 요주의 대상이다. 호황일 때는 남들 다 하는데 나만 안 하면 손해 보는 것 같아 끼어들게 된다. 소위 '막차 타기'란 이런 것이다. 불황일 때는 남들 다 파는데 나만 팔지 않고 있으니 불안해서 팔지 않아야 될 걸 팔게 된다. 평소 시장을 보는 안목을 닦아놓아 '뚝배기'가 됐다면 자기 소신에 의해 꿈쩍도 하지 않았을 것이다. --- '손해 보는 사람은 빨리 끓고 빨리 식는다' 중에서

경기 침체가 지속되는 상황에서는 의외로 좋은 물건이 싼값에 매물로 나올 가능성도 높다. 이런 매물들은 상권에 대한 기초분석을 소홀히 해 아줌마들이 많이 다니는 거리에 아저씨들을 위한 가게를 만들어놓았다든지 퇴근길로 주로 이용되는 곳에 야채가게나 분식집을 열어 장사가 안 되는 경우가 대부분이다. 이런 근생을 저렴한 가격으로 인수해 리모델링과 업종변경을 통해 가치를 증진시키면 임대료를 높일 수도 있고 공실도 줄어들어 안정적인 임대수익을 보장받게 되고, 향후 양도 시 상당한 시세차익도 기대할 수 있다. --- '단독 및 다가구주택 리모델링 투자법' 중에서

“수익형 부동산의 꽃은 상가입니다. 어느 정도 목돈이 준비되면 목 좋은 곳에 상가를 얻어 편하게 세를 받아 생활하겠다는 기분 좋은 꿈을 꾸어보지 않은 사람은 없을 것입니다. 그러나 상가 구입은 부동산의 가치뿐 아니라 주변 상권과 경기 상황을 고려해야 하는 등 일반인들이 쉽게 접근하기 어려운 점이 많습니다. 그럼에도 상가 구입을 주택처럼 대충 하다 낭패를 당하는 사람들이 의외로 많습니다. 특히 상가는 주택보다 경기에 더 민감합니다. 그 이유는 공실률 때문이죠. 만약 경기가 침체돼 있다면 입주 업체 중 임대료를 연체하는 곳도 생기고 공실률도 늘어날 수 있어 손해가 큽니다. 따라서 상가를 구입할 때는 경기 동향을 잘 살펴야 합니다. 경기가 침체기에서 호황기로 가는 국면일 때는 의외로 좋은 물건이 싸게 나와 있는 경우가 많습니다. 경기에 민감한 소비업종이 잘되는 곳을 선택하게 되면 회복기로 접어들면서 임대수입이 향상될 수 있습니다. 반대로 호황이 지속되는 기간일 때는 언젠가 침체기로 전환될 것이 확실하므로 이때는 경기를 잘 타지 않는 생필품 주력 상가를 선택할 필요가 있습니다.” --- '상가 투자 10계명' 중에서

선순위 가등기가 설정된 경우, 경매법원에서는 입찰 전에 가등기권자가 소유권이전청구 목적인지 담보 목적인지 확인하게 된다. 담보 목적의 가등기는 「가등기담보 등에 관한 법률」에 따른 가등기담보로서 경매에서는 저당권으로 간주되므로 배당받은 후 말소된다. 입찰 서류를 검토하면 선순위 가등기 물건 중에서 배당요구를 한 가등기담보를 쉽게 구별해낼 수 있다. 선순위 가등기 물건의 대부분이 소멸되는 가등기담보권이다.
만일 소유권이전청구 목적의 가등기라면 법원에서는 대체로 경매 절차를 중지하게 된다. 경매 신청은 받아주더라도 본안소송의 결과가 나올 때까지 중지시켜야 향후 낙찰자가 불이익을 받는 것을 방지할 수 있기 때문이다. 또한 가등기가 선순위인데도 경매가 진행 중이라면 가등기권자가 현재의 소유권자인 경우가 많다. 가등기권자가 소유권을 넘겨받고도 등기부 정리를 하지 않았기 때문이다. 이런 물건은 낙찰 후 등기소에 말소 신청을 하면 바로 지워지기 때문에 낙찰 받아도 전혀 문제 되지 않는다. --- '경매의 함정, 이렇게 피해가자' 중에서

재개발과 재건축 지분은 10여 년 정도의 장기 계획으로 구입해야 뒤탈이 없다. 기본계획이 잡혀 있다고 하더라도 추진위 승인부터 입주까지 빨라도 5년, 늦으면 10년 정도 걸리기 때문이다. 특히 4차 뉴타운 재개발예정 주택은 여유자금으로 더 장기적인 안목을 갖고 고려해야 한다. 오세훈 서울시장이 4차 뉴타운 지정은 3차 뉴타운사업이 가시화된 뒤 고려해보겠다고 한 만큼 그 시점이 빨라야 2012년 이후이기 때문이다.
3차 뉴타운 가운데 사업 속도가 가장 빠른 신길뉴타운이 2005년 지정된 이후 2008년이 돼서야 구역지정 단계까지 왔다는 사실에 주목해야 한다. 신길뉴타운의 완공 시점은 2013년경이다. 아직 구역지정 단계에 오지 못한 3차 뉴타운 사업지들 중에는 2018년이 돼서야 완공되는 곳도 많을 것이다. 따라서 2012년에 4차 뉴타운으로 지정이 된다고 해도 입주까지는 지금부터 10년 이상 걸낸다는 점을 염두에 두고 투자를 고민해봐야 할 것이다.

<b>침체된 시장일수록 원칙에 충실해야</b><br/><br/>글로벌 금융위기의 여파로 IMF 이후 최악의 경기 불황 터널을 통과하고 있는 대한민국. 주식시장 폭락에 이어 부동산시장에서도 미분양이 속출하고 거래가 실종되면서 ‘부동산 대폭락 시대’라는 표현이 회자되기도 했다. 부동산 경기가 바닥을 쳤다는 전망도 고개를 들고 있지만 더 이상 과거와 같이 사두기만 하면 돈이 되거나 인근의 개발호재로 무조건 값이 오르는 이른바 ‘부동산 불패’의 시대가 다시 도래하리라 예측하는 사람은 없다. 재테크를 하려는 투자자, 내 집 마련을 하려는 실수요자 할 것 없이 시름이 깊을 수밖에 없다.<br/><br/>이 책은 이러한 시장의 변화에 맞게 재테크의 패러다임을 바꾸라고 조언한다. 우선 경제 전반에 대한 거시적 안목을 키워야 한다고 말한다. 부동산이라는 나무뿐만이 아니라 이를 둘러싼 숲, 즉 금리와 환율, 물가 등 여러 경기 지표와 정부정책 등을 총체적으로 살펴보고 분석할 수 있어야 경기 상황을 예측하는 능력을 기를 수 있기 때문이다. 단순히 ‘살 때’와 ‘팔 때’를 결정하더라도 남의 말이 아닌 자신의 이러한 안목과 능력이 기준이 될 때 실패하지 않는다.<br/><br/>또한 ‘적당히 투자’, ‘묻지마 투자’ 등 구태의연한 투자 습관을 버리라고 경고한다. 부동산은 투기 대상이 아니라 재테크 수단이고, 적당히 투자해도 돈을 벌 수 있었던 호황기와 달리 이제는 구체적인 투자대상 설정과 세밀한 투자분석이 필수인 시대이기 때문이다. <br/><br/>책은 무엇보다, 지금과 같은 불황기일수록 ‘대박’이나 ‘비법’에 대한 환상을 버리고 ‘적정한 수익 창출’이라는 투자원칙을 철저히 견지할 때 오히려 더 큰 수익을 올릴 수 있음을 강조한다. 앉아서 시세차익만을 기대할 것이 아니라 개발을 통해 적극적으로 부가가치를 창출하고, 각종 규제나 세제를 정확히 파악해 손해를 줄이면서 정당하게 수익을 올릴 수 있는 방법을 찾아야 한다는 것이다. <br/><br/>이 책에는 이러한 부동산 투자원칙이 풍부한 예시를 통해 쉽게, 구체적으로 설명되어 있다. 또한 부동산 분야의 다양한 현장을 두루 거친 필자답게 투자대상 또한 아파트나 토지에서부터 부동산 펀드에 이르기까지 광범위하게 다루고 있다. <br/><br/>‘대박의 비법’이나 ‘성공담’을 기대하는 사람들에게는 적합하지 않은 선택일 것이다. 하지만 이제껏 가졌던 부동산 투자에 대한 다양한 고정관념을 재고하고 재테크 포트폴리오를 재정비하려는 독자들에게 분명 이 책은 유용한 길잡이가 될 것이다.