2010년 1월 1일, 정부의 핵심정책 결정권자의 신년사에서 거론되었던 4가지 정책 중 하나는 서민과 중산층 보호력 강화였습니다. 1·2인 가구 및 고령화를 대비한 새로운 수요에 대응하고 직주근접이 가능한 도심 내 주택공급 확대에 대한 내용은 계속 보완될 것입니다.
도시형 생활주택은 정부에서 적극 장려하고 지원하는 사업입니다. 따라서 전세가 상승 및 뉴타운·재개발 사업으로 인한 주택멸실로 공급은 줄고 수요는 늘어만 가는 현 상황에서 도시형 생활주택의 공급량이 더욱 확대될 것입니다.---1부. 도시형 생활주택·준주택 중에서

준주택은 최소한의 인간다운 거주가 가능한 시설로서 인명과 관련된 안전기준을 강화하기 위해 주택법에 개념을 규정했으나 준주택에 포함하더라도 용도가 달라지는 것은 아니므로 건축법 시행령 별표1에 별도 용도를 신설하지 않고 있습니다. 건축법상 규정된 시설을 대상으로 안전, 피난, 소음 등 최소한의 기준을 적용하여 보다 나은 환경을 제안한다면 주택으로 인정할 수 있다고 본 것입니다. 이것은 사업 추진의 용이성을 고려하여 건축법에 따른 인허가를 적용해 국민주택기금지원 등을 통해 공급을 활성화하고자 하는 것 입니다.---1부. 도시형 생활주택·준주택 중에서

전세가 불안은 당분간 계속될 예정이며, 2010년 서울 지역에서 철거되는 주택은 5만 8,600채인데 신규 입주 물량은 5만 9,200채에 그치는 점도 한 요인입니다. 매년 6~7만 세대수가 증가하는 점을 감안할 때 공급이 크게 부족한 실정입니다. 학군 수요에 따른 전세난이 자녀를 좋은 학교에 보내려는 ‘중산층 전세난’이라면, 다세대·연립주택 철거로 집을 근처에서 구하지 못하고 서울 외곽이나 경기도로 밀려나는 것은 ‘서민 전세난’이라는 점에서 사회문제로 비화될 수 있겠습니다. ---2부. 대한민국 부동산은 지금, 소형 임대주택

사업에 적합한 토지를 저렴하게 매입하여 상품을 결정·계획하는 부분, 건축심의를 거쳐 사업승인을 받고 착공에 들어가는 부분, 완공 후 분양 및 임대가를 선정하여 입주자를 모집하는 부분, 그리고 미분양 시 대처방안과 추후 매각단계까지 작은 주택도 대규모 개발사업과 비슷한 단계를 거치게 됩니다. 따라서 원가절감, 시간관리 측면에서 리스크 없이 알차게 사업을 하려면 통합관리시스템을 반드시 숙지하셔야 합니다.

<b>이제는‘작은 집’이 대세다!</b><br/><br/>일반적으로 작지만 내실 있고 야무지다는 의미에서 ‘작은 고추가 맵다’라는 표현을 자주한다. 이러한 표현을 주택에도 접목시켜 본다면 ‘도시형 생활주택·준주택’에 가장 어울리는 용어가 아닐까? 책은 앞으로 주택의 트렌드가 교통이 편리하고 도심에 위치한 실용적인 ‘작은 집’으로 전환될 것이며 따라서 소형 주택 건설의 장점인 경제성과 실효성 제고를 위한 끊임없는 노력이 필요하다고 말한다. <br/>소형주택을 선호하는 이러한 사회적인 트렌드는 부동산 투자에 나타나고 있다. 예전에는 대형 평형의 주택을 선호하는 경향의 사람들이 많았다면 최근에는 소형 평형을 선호하는 추세다. 또한 투자에 대한 인식 역시 양도 차익을 기대하는 투자보다 고정적인 임대를 통해 수익을 얻는 방향으로 재편될 것으로 예상된다. 따라서 소형 주택 건설의 장점인 경제성과 실효성 제고를 위한 끊임없는 노력이 필요하다.<br/><br/><b>소형임대주택 유망사업 ‘도시형 생활주택·준주택’</b><br/><br/>변화하는 경제상황, 인구동향 등 사회 트렌드를 반영한 주택의 수요는 ‘도시형 생활주택’이라는상품을 탄생시켰다. 도시형 생활주택은 수요자 측면에서는 보다 향상된 주거의 질을 보장하고 사업자 측면에서는 활발한 사업의 계기를 제공한다. 이러한 활성화정책에 더욱 불을 지펴줄 ‘준주택’제도가 최근 발표됨에 따라 소형 주택시장의 확대방안이 집중 논의되고 있다.<br/>따라서 1인 주거문화의 제도 개선을 위한 도시형 생활주택과 더불어 준주택(고시원, 오피스텔, 노인복지주택) 제도의 도입은 주택시장의 변화와 성장을 예고하고 있다.<br/><br/>앞서 출간된 《수익형 부동산의 해답-도시형 생활주택》에서 도시형 생활주택에 대한 전반적인 소개를 다루었다면 준주택이 추가된 이 책에서는 독자들이 궁금해 하는 개발진행 사례를 담았다. 또한 컨설팅 현장에서 활용되는 주요 기법을 테마별로 활용했다. 독자들은 개발진행 및 사업단계에 따라 이를 다양하게 적용할 수 있을 것이다. <br/>part1에서는 도시형 생활주택의 변화된 규정 외에도 새로운 투자처로 급부상하고 있는 준주택이라는 새로운 트렌드 상품을 소개한다. part2에서는 대한민국 부동산은 지금 어떻게 변화하고 있으며 왜 소형 주택시장이 뜨고 있는지에 대해서 설명한다. 또한 안심노후대책으로 인기 있는 역모기지 주택연금과 주택다운사이징 상품을 소개한다. part3에는 도시형 생활주택·준주택의 설계에서 시공, 임대관리까지의 일련의 과정을 보여줌으로써 투자자들이 원가절감, 시간 관리 측면에서 리스크 없이 알차게 사업을 할 수 있도록 도와준다. part4에서는 도시형 생활주택·준주택 성공 20계명을 통해 투자자들이 중요하게 여겨야할 사항들을 체크해줄 뿐 아니라 수목건축에서 직접 의뢰받은 컨설팅 사례를 통해서 실제적인 궁금증을 해결해 준다.