부부 공동등기를 하면 절세 효과가 크다. 하지만 때에 따라서 공동등기를 하지 않는 편이 나을 때도 있다. 이미 등기가 끝난 부동산의 명의를 바꾸는 경우가 대표적인 케이스다. 예를 들어 단독명의로 되어 있는 주택을 공동명의로 바꾸면 증여세, 취득세가 과세된다. 물론 배우자 간의 증여는 6억 원까지 비과세되므로 증여세는 없지만 취득세 등이 기준시가의 4%(증여 취득세는 종전과 동일하다)만큼 나온다. 이외에도 등기 관련 수수료가 발생해 예기치 않는 비용을 부담할 수 있다. 그래서 공동 등기를 하려면 주택을 당초 취득하는 시점에서 하는 편이 좋다. - p.91

Q. 2011년에 취득한 임대용 주택이 2채가 있고 거주용 주택이 있다. 그런데 2018년도에 임대용 주택을 1채 더 추가한 경우 세제 지원을 받기 위해서는 어떻게 해야 하나?
A. 개별적으로 임대 요건을 충족해야 한다. 2011년에 취득한 주택은 이 날을 기준으로 5년간 임대를 그리고 2018년에 취득한 주택은 그날을 기준으로 임대기간 등의 요건을 충족해야 한다(주의). - p.123

최근 강남권을 중심으로 재건축 투자가 활발해지자 정부는 분양권 전매제한 제도를 강화(1년 등에서 소유권 이전 등기 시까지로)하는 안을 발표하였다(2016. 11. 3). 분양권 전매를 제한하여 수요를 억제하기 위해서다. 이외에도 8·2 부동산 대책에 따라 투기과열지구 등의 지정을 통한 재건축 조합원의 입주권 양도제한 등도 시행 중에 있다. 참고로 2017년 말까지 적용이 유예된 재건축이익환수법률이 2018년 이후에 적용되면 재건축 투자에 대한 수익률이 급감하여 재건축 사업이 상당히 위축될 것으로 보인다. 재건축에 의해 증가된 이익의 최대 50%를 환수당할 수 있기 때문이다. - p.226

“오피스텔은 업무용 시설일까, 주택일까?”
원래 오피스텔은 건축법상 업무시설에 해당한다. 그런데 근래에 주거용으로 사용 가능하도록 설계되면서 양도세 규정이 복잡해지고 있다. 양도세를 계산할 때 주택을 공부(公簿)상의 용도가 아닌 실질 용도에 따라 판정하기 때문이다.
형식보다 실질을 중시하는 예는 그밖에도 여러 곳에서 발견되고 있다. 예를 들면 무허가 주택이라도 거주용이면 주택으로 본다. 재건축으로 인해 관리처분계획 인가를 받은 후에도 실제 거주하고 있다면 이를 주택에 포함하는 것이다. 또 상가 겸용 주택에 있어 점포 등을 사
실상 주택으로 사용하면 공부상 업무시설이 아닌 주택으로 보아 양도세를 부과한다. 오피스텔 역시 이러한 점을 고려하여 세금을 점검해야 하겠다.

2018년 개정 세법 반영!<br/>베테랑 세무사의 실전 세테크 쉽게 읽는 세금 이야기!<br/><br/>부동산은 비슷한데 세금은 수천만 원 더 낸다?<br/><br/>부동산 투자는 현대인들에게 중요한 재테크 수단 중의 하나이다. 어떤 이는 단기간에 몇 억 원의 수익을 내는가 하면, 어떤 이는 잘못된 투자로 몇 억 원을 날리기도 한다. 그러다 보니 정부에서는 부동산에 관련된 세법을 수시로 수정하고 있다. <br/>세금에 대한 지식이 있는 사람과 없는 사람은 수익률에서 큰 차이를 보일 수밖에 없다. 같은 가격의 부동산을 팔고도 수천만 원의 세금 차이가 나는 것이 현실이기 때문이다. 부동산 세금은 거미줄처럼 얽혀 있어서 첫 실마리를 잘 풀어야 재산을 지킬 수 있는 것이다.<br/>이 책은 우리가 꼭 알아야 하는 부동산 세금 관련 지식들을 담고 있다. 20년 경력의 현직 베테랑 세무사인 저자는 오랜 현장 경험을 바탕으로 부동산 투자 시 세금과 관련해서 겪게 되는 어려움을 정확하게 진단하고 이에 대한 명쾌한 해답을 제시한다. 이 책을 통해 우리는 꼭 필요한 부동산 지식과 저자의 핵심 노하우를 배울 수 있다.<br/><br/>부동산 세금에 대한 모든 해법이 담겨 있다!<br/><br/>모르는 사람은 내고 아는 사람은 피해 가는 게 세금이다. 부동산이라고 예외는 없다. 특히 실거래가 과세 제도가 정착해 가고 있어서 세법을 모르면 낭패를 당할 수 있다. 다주택자에 대한 세율 적용도 수시로 바뀌고 있어 투자자들의 각별한 주의가 필요하다. 특히 정부가 바뀌었기 때문에 2018년에는 부동산 관련 정책들 또한 상당히 많이 바뀌었다. <br/>부동산에 관련된 세금을 최대한 피해 가는 방법은 미리미리 세법을 알고 준비하는 것이다. 정부의 부동산 세금 정책을 꿰뚫어 보고 대비책을 준비하는 것이 가장 바람직하다. 이 책은 세제 정책의 변화에 따른 대응법과 그에 따른 새로운 전략을 제시해 장기적인 부동산 재테크에 만반의 준비를 갖출 수 있도록 도와준다.<br/>부동산 관련 세무 전문가인 신방수 세무사가 실무에서 겪은 다양한 사례들을 곁들여서 꼭 필요한 세금 정보는 물론 골치 아픈 세금 문제들을 명쾌하게 풀이했다. 또 현재 가장 민감한 사안들과 놓치기 쉬운 부동산 세금 정보를 ‘실전 세금’ 부분에서 짚어 줌으로써 부동산 세금에 대한 두려움을 이길 수 있도록 해 준다.<br/>특히 이 책은 최근 확 바뀐 세제 정책의 변화에 따른 대응법을 자세히 다루고 있다. 취득 단계에서는 바뀐 주택 취득세 및 자금 출처와 각종 세무조사 그리고 기타 취득 시 알아 둬야 할 절세법을, 보유 및 임대 단계에서는 재산세와 종합부동산세의 과세 방식과 아울러 최근 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 주택 임대 사업에 대한 절세법을 상세히 정리하였다. 또한 양도 단계에서는 최근 개정된 세법에 따라 대부분의 내용을 대폭 수정하였다.<br/>이외에도 토지 보상금과 8년 자경 농지에 대한 세금 및 재건축·재개발 아파트와 상가·오피스텔 등에 대한 과세 문제도 자세히 다루었다. 더 나아가 부동산과 관련된 상속·증여의 절세법을 심층 분석하여 명실공히 이 책 한 권으로 부동산과 관련된 세금 문제를 모두 해결할 수 있도록 하였다.<br/>이 책은 어렵게만 생각했던 부동산 세금에 한 발짝 다가서는 계기를 마련해 줄 것이다. 따라서 이 책은 부동산 재테크를 준비하는 모든 사람들에게 아주 유용한 교재가 될 것이다.