경매투자로 인생 역전을 경험한 나는 또 다른 목표가 생겼다. 나는 이제 자본주의 사회에서 경제적으로 무지하다는 이유만으로 삶을 풍요롭게 일궈나가지 못하는 젊은 아빠들에게 인생 역전의 기회를 전하는 전도사가 되려고 한다. 6년 전의 나와 비슷한 상황에 있는 이 시대의 젊은 아빠들이 경제적인 여건 때문에 자신이 진정으로 원하는 삶을 꿈꾸지 못하는 일이 없도록 도움을 주고 싶다. 나에게 조언을 구해오는 사람들과 지금의 상황이 너무 힘들어서 어떤 돌파구라도 찾으려는 사람들에게 이 책을 통해 조금만 움직이고 파고든다면 분명히 수익을 낼 수 있는 투자처가 있다는 것을 알려주고 싶다. --- p.8

대전시 유성구 전민동에 32평짜리 아파트가 경매로 나왔다. 권리도 안전하고 집도 좋아 보였다. 2004년 당시에는 부동산시장의 분위기도 매우 좋아서 입찰을 해보기로 했다. 경매로 나온 아파트가 1층이라 수요가 적을 수도 있지만 그래도 충분히 거래는 가능할 터였다. 비워둔 지 2년이 지난 집이어서 전기와 수도는 이미 끊긴 상태였고 관리비가 500만 원 정도 밀려 있었다. 낙찰을 받으면 이 부분은 대신 물어줘야 한다. 당시 시세로 1억 4,500만 원에는 매매가 가능하다고 판단했고 밀린 관리비와 기타 비용까지 1,300만 원 정도 들어갈 것으로 예상했다. 머뭇거릴 이유가 없었다. 나는 곧바로 입찰하기로 마음먹었다. --- p.62

그럼 어떡해야 할까? 방법은 간단하다. 부동산 경기와 상관없이 언제나 고수익을 낼 수 있는 투자법을 선택하면 된다. 경매가 바로 그런 투자법이다. 지금까지 나는 경매로 수십 건을 낙찰받았지만 나중에 부동산 가격이 올라서 수익이 날 것을 기대하고 투자한 적은 단 한 번도 없다. 늘 현재의 시세, 그것도 시장에 내놓을 경우 바로 팔 수 있는 급매가격을 기준으로 입찰할지 여부를 결정했다. 낙찰받은 후에 바로 팔 수 있는 급매가격으로 매각해도 수익을 낼 수 있는 범위 내에서 입찰가를 썼다. --- p.141

그렇게 해서 단 이틀 만에 1,800만 원의 수익을 올리고 그 투자는 마무리되었다. 규모는 작지만 단기간에 낸 수익으로는 매우 만족스러웠다. 이 물건에서 내가 투자한 금액은 입찰가의 10분의 1인 100만 1,000원이 전부였다. 단돈 100만 원을 투자해서 이틀 만에 1,800만 원을 번 것이다. 주식으로 치면 단타매매의 기쁨이 이런 게 아닐까. 게다가 이 물건은 지분권자에게 받은 돈으로 잔금을 치렀으므로 수익률을 계산하기도 민망하다. --- p.167

투자자라면 반드시 투자금액 대비 목표 수익을 이룰 수 있는 물건을 찾아야 한다. 그리고 항상 매입하려는 물건의 정확한 가치를 확인한 다음 입찰해야 한다. 낙찰받은 부동산이 수억 원의 가치가 있다하더라도 남들이 사주지 않으면 그 부동산은 무용지물이다. 가격이 감정가보다 많이 떨어졌다고 해서 보석인 것은 아니다. 실제 거래가로 팔았을 때 수익을 낼 수 있어야 보석의 가치가 있다. 거래 가격이 곧 그 물건의 가치인 셈이다.

<b>나는 경매투자로 희망을 베팅했다<br/>400만 원으로 30억 만든 가난한 가장의 인생 역전 스토리!<br/><br/>첫 입찰부터 30억 자산을 가진 경매고수가 되기까지</b><br/><br/>이 책은 서른네 살에 빈털터리로 경매에 뛰어들어 바닥을 치고 날아오른 저자의 가슴 뛰는 투자 성공기를 담았다. 가진 것도 없고 내세울 것도 없던 저자가 6년 만에 400만 원으로 30억을 모은 생생한 삶의 기록이 담겨 있다. 경매투자의 현장감과 짜릿한 승부감, 그리고 날카로운 시선과 진실한 외침은 어떤 재테크책에서도 느낄 수 없는 감동을 자아낸다. <br/>대한민국의 평범한 가장으로 400만 원을 가지고 2억을 만들었던 경매 입문기와 그 이후 2억 의 자본금으로 다시 30억을 만들었던 경매 투자기, 크게 두 부분으로 구성되어 있다. 다른 사람들보다 월등히 높은 수익을 낼 수 있었던 저자만의 투자 노하우의 핵심인 경매 틈새 공략법은 경매투자에 도전하려는 사람들에게 유용한 정보를 제공한다. <br/>감동적이고 현실감 있는 저자의 성공 스토리를 읽다보면 어느 새 경매투자에 대한 심리적 거리감이 줄어든다. 저자는 기초권리분석 물론 법정지상권, 지분 등 권리관계가 복잡한 물건에서 특히 꼼꼼하게 살펴야 할 부분까지 등기부등본을 짚어가며 친절하게 알려준다. 이 과정에서 말소기준권리, 대항력, 세입자의 우선변제권 등 생소하던 경매 용어들이 친숙해진다. 경매물건을 매입ㆍ매각하는 과정에서 그가 몸소 익혀온 실전 투자 노하우와 시행착오 줄이는 방법 등 경매투자를 할 때 놓쳐서는 안 되는 부분을 집어준다. 특히 실전에서 투자자들이 가장 어려워하는 명도, 은행 대출에 대해서도 현실적인 팁을 제공한다. 아직 경매투자를 경험하지 못한 사람들도 마치 실제로 투자해보는 것과 같은 대리 체험 효과를 준다.<br/><br/><b>인생을 바꾼 5건의 대박투자 히스토리를 공개한다!</b><br/><br/>30억을 모으기까지 저자는 다양한 투자를 감행해왔다. 이 책에서 눈길을 끄는 것은 그의 투자 가운데 가장 큰 수익을 가져다준 5건의 대박 경매투자의 히스토리가 공개됐다는 점이다. 물건의 감정가와 저자의 낙찰가, 은행 대출금, 실투자금, 그리고 매각 후 매매차익 등 물건 검색에서 매각에 이르는 과정의 구체적인 투자 히스토리가 모두 정리됐다. <br/>토지와 건물의 소유주가 달라서 권리관계가 복잡한 법정지상권 물건, 지상에 동산이 있는 토지 물건, 부동산 일부만 파는 지분, 일반 법원에서가 아니라 한국자산관리공사에서 매각을 진행하는 공매, 허름해서 리모델링이 필요한 건물, 상권이 침체되어 있거나 주거 대비 상업지역의 비율이 높아 평당 임대가가 100만 원 이하인 물건……. 이는 웬만한 고수들도 피하고 싶어하는 물건이지만 저자에게는 큰 수익을 안겨줄 효자다. 문제가 있어 보이거나 처리가 곤란해 보이는 물건이야말로 고수익을 실현시켜줄 수 있기 때문이다. 바로 이런 물건을 통해 그는 30퍼센트 이상의 고수익을 낼 수 있었다. 심지어 저자는 등기가 깨끗한 나대지 물건은 고수익을 올리기 어려워서 쳐다보지도 않는다고 말한다. <br/>물론 리스크가 있는 물건으로 고수익을 올리기 위해서는 위험요소를 자신이 제어할 수 있는 현실적 방법이 마련되어 있는지를 살피고, 그런 경우에만 투자해야 한다. 문제를 해결할 수 있는 경매물건은 그야말로 자신만 아는 숨은 보석이다. 이런 물건을 낙찰받은 후에는 최소 30퍼센트에서 많게는 몇백 퍼센트에 이르는 높은 수익을 바라볼 수 있다. 저자는 경매투자에서 고수익을 내기 위한 관건은 바로 이러한 틈새물건을 찾아내는 것이라고 말한다. ‘고수익 보장하는 hope의 7가지 숨은 비책’과 ‘백전백승 hope의 실전 투자 노하우’를 통해서 대박을 만들어내는 그만의 특별한 투자 비법을 과감하게 공개한다.<br/><br/><b>경매투자 틈새물건 공략법으로 부자 아빠의 꿈을 앞당겨라!</b><br/><br/>요즘은 인터넷이 발달해 경매에 대한 정보가 매우 정확하고 세부적으로 공개되고 있는 추세다. 투자자가 온라인을 통해 대부분의 경매 정보를 직접 확인하고 현장을 방문하면 입찰 전 물건에 대한 완벽한 검토가 가능하다. 그런 이유로 이제는 경매가 소수의 고수만이 할 수 있는 특별한 투자법이 아니라 누구나 쉽게 접하고 참여할 수 있는 재테크 수단이 되었다. 그래서 한편으로는 시세에 근접하게 경매에 참여하는 실수요자에 밀려 경매 투자자가 수익을 내기 어려워진 것이 사실이다. 그래서 “이제는 경매를 통해 돈 버는 시대는 지났다.”라고도 한다. <br/>하지만 주가가 아무리 떨어져도 돈을 잃을 사람은 잃고 돈을 버는 사람은 여전히 버는 것처럼, 급변하는 상황에 슬기롭게 대처하고 기회를 발견하는 안목이 있다면 경매시장에도 여전히 고수익을 노릴 수 있는 틈새물건이 있다. 시장이 변했다면 변화된 시장의 흐름에 맞는 투자법으로 공략하면 된다. 바로 그런 경매투자 틈새물건 공략법이 바로 이 책의 백미다. 물건이 조금만 위험해보여도 거들떠보지 않는다면 숨은 보석은 절대로 찾아낼 수 없다. 해결해야 할 문제가 있는 물건이야말로 경쟁자 없이 고수익을 실현할 수 있는 ‘되는 게임’이다. 이를 찾기 위해서는 공부하고 열심히 움직여야 한다. <br/>만일 경제적인 여유가 있는 사람이라면 그렇게 열심히 하지 않아도 상관없다. 하지만 이제 막 한 가정을 책임지기 시작한 대한민국의 보통 아빠라면 한 번쯤은 인생을 걸어본다는 생각으로 움직여야 할 때가 있다. 가난한 가장인 자신의 위치를 깨닫고, 그래도 크게 한번 용트림해보고 싶다면 막판 뒤집기를 시도해봐야 하지 않을까? 종자돈도 없고 경매에 관한 전문지식도 없다며 포기하는 것은 어리석은 일이다. 끝없는 카드 돌려막기로 마이너스 인생을 살았던 hope 이승호 씨도 해냈다. 길지 않은 6년 만에 말이다. 조금만 움직이면 누구에게나 희망은 있다!