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품목정보
| 발행일 | 2019년 03월 12일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 328쪽 | 483g | 152*225*13mm |
| ISBN13 | 9791155429631 |
| ISBN10 | 115542963X |
중고도서
정준환의 부동산 레시피
: 부자가 되기 위한 부동산 요리법
정준환 저
|
매일경제신문사
|
2019년 03월 12일
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계절에 맞게 옷을 입어야 하듯, 부동산 투자도 시기 조절이 필요해요. 아파트 투자가 적기인 때가 있고, 재개발·재건축 투자가 적기인 때가 있어요. 한 예로, 아는 사람이 아파트 사서 돈을 벌었다는 말만 듣고 묻지마 투자를 한다면 당신은 시기를 잘못 탈지도 몰라요. 겨울이 오는지도 모른 채 반소매 옷을 입는 격이죠. 그러므로 반드시 시기를 확인하고, 그에 맞는 돈 되는 부동산을 찾아야 해요. --- p.21
같은 재료라도 어떻게 요리를 하느냐, 즉 레시피를 어떻게 하느냐에 따라 음식의 맛은 물론이고 음식 자체가 바뀌기도 한다. 김치라는 재료를 통해 김치찌개도 되고 김치볶음밥도 되는 것과 같다. 부동산도 이와 마찬가지로, 작은 원룸에 투자할 때 레시피를 어떻게 활용하느냐에 따라 매매차익을 얻는 ‘차익형 부동산’이 될 수도, 임대수익을 얻는 ‘수익형 부동산’이 될 수도 있다. 낙후된 지역의 허름한 빌라는 그 자체로는 값어치가 있다고 하기 어렵지만 ‘재개발’이라는 대형 호재를 통한다면 그 빌라는 ‘새 아파트 입주권’이 되는 것이다. --- p.31
부동산 역시 시간이 필요하다. 재건축이나 재개발한다고 해서 다음 달에 당장 집을 모조리 허물지는 않는다. 지하철 공사를 한다고 뚝딱 하고 지하철이 다니지 않는다. 마음 급한 사람들은 좋은 호재가 제대로 가격에 반영되기도 전에 값이 왜 안 오르는지, 언제 오르는지 초조해한다. 마치 음식을 시키자마자 왜 밥이 안 나오냐고 묻는 것과 같다. 좋은 요리가 충분한 시간을 들여야 하는 것처럼 좋은 부동산은 시간을 들여 기다려야 한다. 서울 강남처럼 자고 일어나면 몇억 원씩 오르는 곳도 있지만 어떤 곳은 긴 호흡으로 기다리면서 가격이 서서히 오르는 것을 기다려야 하는 곳도 있는 것이다. --- p.32
요리가 실체가 있듯이 부동산도 실체가 있다. 만약 냄새만 나고 내 앞에 요리가 없다면 그것은 비정상이듯이 부동산도 자신이 계약한 사실이 있다면 그 물건은 내가 눈으로 보고 만질 수 있는 실제로 존재한다. 투자 상품 종류를 보면 주식, 부동산은 기본이고 비트코인, P2P 같은 비교적 새로운 투자 상품들도 있다. 위험도 높은 쪽으로 더 가보면 FX마진거래(환투기) 같은 것도 있다. 이 중 눈에 보이고 손에 잡을 수 있는 것은 부동산이 유일하다. --- p.49
부동산은 자신과의 싸움이 될 수밖에 없다. 두려움, 부담감, 귀찮음을 이겨내야 한다. 작은 위로를 드리자면 당신만 그런 것이 아니란 것이다. 다른 군중도 비슷하다. 그들 역시 이러한 자기와의 싸움을 해야 한다. 당신과 그들의 차이점이라면 당신은 이제 그러한 감정들을 ‘이겨내야 할 감정’들로 인식한다는 것이고, 그들은 ‘그래서 내가 부동산을 안 하는 거야’라는 자기 합리화의 도구로 이용한다는 것뿐이다. 부동산은 결국 실행력의 싸움이 아니던가! --- p.73
부동산도 마찬가지예요. 비싼 부동산이라고 꼭 수익을 많이 내는 것도 아니고 저렴한 부동산이라고 수익이 적은 것도 아니에요. 지금은 부동산 투자자 머릿속도 복잡할 거예요. 대출규제, 금리 인상, 보유세 인상, 국내외 경제 상황, 여기에 알 수 없는 심리적 요인 등 워낙 변수가 많아 섣불리 시장을 예측하기 쉽지 않은 탓이죠. 부동산 전문가가 그렇게 많음에도 누구 하나 시장 전망을 정확하게 예측하기 힘든 이유에요. 모든 게 불확실한 상황 속에서 투자자와 실수요자는 어떻게 해야 할까요? 시장 전망이 어둡다고 해서 손 놓고 있을 수는 없잖아요? 그래서 이럴 때일수록 투자 경험이 풍부한 고수의 조언이 큰 도움이 되죠. 먹는 사람이 맛있게 즐길 수 있도록 항상 고민하며 적절한 테크닉과 조합을 찾아내고, 마음을 다해 만들어내는 진정한 요리사처럼 투자자 입장에서 고민하며 마음을 다해 부동산 상품을 찾아내는 전문가 말이에요. --- p.192
부동산 투자의 기본 출발이 ‘입지 선택’에 있다. 좋은 입지를 선점하면 높은 부가가치를 얻을 수 있다. 어떤 아파트나 건물이 잘 지었느냐가 중요한 게 아니라 어떤 지역, 어떤 위치에 있느냐에 따라 미래가치가 결정되는 것이다. 좋은 입지, ‘돈 되는 땅’은 지금 가격이 얼마인지가 중요한 게 아니라 앞으로 더 많이 오를 땅이다. 사람들은 어떤 땅이나 집을 사기 전에 이곳이 과거에 비해 가격이 많이 올랐다고 하면 잘 안 사려고 든다. 너무 많이 올랐기 때문에 앞으로도 또 오를 것인지 의문을 갖기 때문이다. 그러면서 싼 땅을 찾아다닌다. ‘싼 게 비지떡’이란 말이 있듯이 싼 땅은 앞으로도 ‘싼 땅’이 될 확률이 높다.
같은 재료라도 어떻게 요리를 하느냐, 즉 레시피를 어떻게 하느냐에 따라 음식의 맛은 물론이고 음식 자체가 바뀌기도 한다. 김치라는 재료를 통해 김치찌개도 되고 김치볶음밥도 되는 것과 같다. 부동산도 이와 마찬가지로, 작은 원룸에 투자할 때 레시피를 어떻게 활용하느냐에 따라 매매차익을 얻는 ‘차익형 부동산’이 될 수도, 임대수익을 얻는 ‘수익형 부동산’이 될 수도 있다. 낙후된 지역의 허름한 빌라는 그 자체로는 값어치가 있다고 하기 어렵지만 ‘재개발’이라는 대형 호재를 통한다면 그 빌라는 ‘새 아파트 입주권’이 되는 것이다. --- p.31
부동산 역시 시간이 필요하다. 재건축이나 재개발한다고 해서 다음 달에 당장 집을 모조리 허물지는 않는다. 지하철 공사를 한다고 뚝딱 하고 지하철이 다니지 않는다. 마음 급한 사람들은 좋은 호재가 제대로 가격에 반영되기도 전에 값이 왜 안 오르는지, 언제 오르는지 초조해한다. 마치 음식을 시키자마자 왜 밥이 안 나오냐고 묻는 것과 같다. 좋은 요리가 충분한 시간을 들여야 하는 것처럼 좋은 부동산은 시간을 들여 기다려야 한다. 서울 강남처럼 자고 일어나면 몇억 원씩 오르는 곳도 있지만 어떤 곳은 긴 호흡으로 기다리면서 가격이 서서히 오르는 것을 기다려야 하는 곳도 있는 것이다. --- p.32
요리가 실체가 있듯이 부동산도 실체가 있다. 만약 냄새만 나고 내 앞에 요리가 없다면 그것은 비정상이듯이 부동산도 자신이 계약한 사실이 있다면 그 물건은 내가 눈으로 보고 만질 수 있는 실제로 존재한다. 투자 상품 종류를 보면 주식, 부동산은 기본이고 비트코인, P2P 같은 비교적 새로운 투자 상품들도 있다. 위험도 높은 쪽으로 더 가보면 FX마진거래(환투기) 같은 것도 있다. 이 중 눈에 보이고 손에 잡을 수 있는 것은 부동산이 유일하다. --- p.49
부동산은 자신과의 싸움이 될 수밖에 없다. 두려움, 부담감, 귀찮음을 이겨내야 한다. 작은 위로를 드리자면 당신만 그런 것이 아니란 것이다. 다른 군중도 비슷하다. 그들 역시 이러한 자기와의 싸움을 해야 한다. 당신과 그들의 차이점이라면 당신은 이제 그러한 감정들을 ‘이겨내야 할 감정’들로 인식한다는 것이고, 그들은 ‘그래서 내가 부동산을 안 하는 거야’라는 자기 합리화의 도구로 이용한다는 것뿐이다. 부동산은 결국 실행력의 싸움이 아니던가! --- p.73
부동산도 마찬가지예요. 비싼 부동산이라고 꼭 수익을 많이 내는 것도 아니고 저렴한 부동산이라고 수익이 적은 것도 아니에요. 지금은 부동산 투자자 머릿속도 복잡할 거예요. 대출규제, 금리 인상, 보유세 인상, 국내외 경제 상황, 여기에 알 수 없는 심리적 요인 등 워낙 변수가 많아 섣불리 시장을 예측하기 쉽지 않은 탓이죠. 부동산 전문가가 그렇게 많음에도 누구 하나 시장 전망을 정확하게 예측하기 힘든 이유에요. 모든 게 불확실한 상황 속에서 투자자와 실수요자는 어떻게 해야 할까요? 시장 전망이 어둡다고 해서 손 놓고 있을 수는 없잖아요? 그래서 이럴 때일수록 투자 경험이 풍부한 고수의 조언이 큰 도움이 되죠. 먹는 사람이 맛있게 즐길 수 있도록 항상 고민하며 적절한 테크닉과 조합을 찾아내고, 마음을 다해 만들어내는 진정한 요리사처럼 투자자 입장에서 고민하며 마음을 다해 부동산 상품을 찾아내는 전문가 말이에요. --- p.192
부동산 투자의 기본 출발이 ‘입지 선택’에 있다. 좋은 입지를 선점하면 높은 부가가치를 얻을 수 있다. 어떤 아파트나 건물이 잘 지었느냐가 중요한 게 아니라 어떤 지역, 어떤 위치에 있느냐에 따라 미래가치가 결정되는 것이다. 좋은 입지, ‘돈 되는 땅’은 지금 가격이 얼마인지가 중요한 게 아니라 앞으로 더 많이 오를 땅이다. 사람들은 어떤 땅이나 집을 사기 전에 이곳이 과거에 비해 가격이 많이 올랐다고 하면 잘 안 사려고 든다. 너무 많이 올랐기 때문에 앞으로도 또 오를 것인지 의문을 갖기 때문이다. 그러면서 싼 땅을 찾아다닌다. ‘싼 게 비지떡’이란 말이 있듯이 싼 땅은 앞으로도 ‘싼 땅’이 될 확률이 높다.
--- p.281
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