함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부는 3기 신도시 발표를 끝으로 당분간 규제 카드를 꺼내기 어려울 것”이라며 “무주택 실수요자 입장에서는 신규 분양시장이 답”이라고 강조했다. 함 랩장은 “2019년 하반기 서울 주택시장이 더 불안해지거나 고분양가 논란이 계속되지만 않는다면 정부는 추가 규제를 꺼내기 어려울 것”이라며 “입지 여건이 괜찮은 사업장 위주로 청약하되, 단기 차익보다는 장기 보유로 가는 전략이 필요하다”고 말했다.
함 랩장은 2019년 분양을 앞둔 단지 가운데 빅 3로 개포그랑자이, 청담삼익롯데캐슬, 과천지식정보타운을 꼽았다. 서울 강남구 개포동 개포주공4단지를 재건축한 개포그랑자이는 2019년 분양을 앞두고 있다. 그는 “개포그랑자이의 분양가는 3.3m²당 4,000만 원 중·후반대로 예상된다”면서 “입주가 곧 시작되는 인근 단지 디에이치아너힐즈의 시세가 3.3m²당 6,000만 원을 넘어섰다는 점에서 여전히 매력적인 투자처”라고 설명했다.
자금력이 부족한 무주택자들은 수도권 공공택지지구를 노리는 게 좋다. 과천지식정보타운은 경기도 대규모 택지개발지구에 속해 분양가상한제 적용 주택이다.
--- 파트1 「부동산 투자 전략」 중에서

대다수 사람은 부동산 하면 ‘아파트’를 떠올리지만 우리나라 부동산 포트폴리오에 아파트만 있는 것은 아니다. 오히려 지금 같은 주택시장 규제 국면 속에서는 비非아파트 상품으로 눈을 돌려보는 것도 나쁘지 않은 선택일 수 있다. 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 관심이 부쩍 커진 상황이다.
하지만 2017년부터 수익형 부동산에 대한 공급이 많아지면서 공급과잉 우려도 커졌다. 투자수익률 자체도 하락하는 추세이다 보니 뭉칫돈이 수익형 부동산으로 몰리지 못하고 있다.
이남수 센터장은 주목할 투자 대안으로 ‘월세 나오는 부동산’을 추천했다. 그는 “이제 부동산 투자의 패러다임이 토지에서 수익형 부동산으로 바뀌었다”며 “대부분 중년층이 노후대비책이 마땅치 않기 때문”이라고 말했다. 이 센터장은 이를 ‘부동산의 연금화’라고 규정했다. 그는 “우리나라는 빠른 속도로 초고령 사회에 접어들고 있는데 국내 사적연금 가입률은 23%에 그치고 있다”고 설명했다.
이 센터장은 자발적인 노후대비 차원에서 수익형 부동산에 관심을 기울여야 하고, 또 관심이 늘어났기 때문에 부동산 투자의 패러다임이 바뀌고 있다는 입장이다.
이 센터장은 “상업용 부동산도 상품의 희소성을 따져야 하는데, 최근에는 점포겸용 주택과 단지 내 상가가 인기가 많다”고 말했다. 1층 상가와 2~4층 주거공간이 결합된 점포겸용 단독주택 용지는 주거와 임대수익이라는 ‘두 마리 토끼’를 다 잡을 수 있다.
--- 파트1 「부동산 투자 전략」 중에서

고준석 동국대학교 겸임교수는 서울 아파트 가운데 3억~4억 원으로 투자할 만한 곳으로 노원구 ‘4계동(상계동, 중계동, 하계동, 월계동)’을 꼽았다. 이 일대는 서울에서 준공 30년차에 접어든 아파트가 가장 많은 지역이다. 정부가 재건축 규제를 강화하면서 사업 속도는 아직 더딘 편이지만, 기존 학군과 개발호재로 여전히 잠재력이 높다는 것이다.
--- 파트1 「부동산 투자 전략」 중에서

박합수 위원은 “GTX 노선도는 부동산의 큰 맥을 잡는 길잡이”라며 “수도권의 발전 축과 기존 도시의 업그레이드 차원의 변화에 주목해야 한다”고 강조했다. 그는 ‘바뀐 환경에 새롭게 해석한 대한민국 부동산, 10년 후의 미래 가치에 주목하라’는 주제의 세미나에서 GTX 노선에 따라 대한민국 부동산 판도가 어떻게 뒤바뀔지를 다뤘다.
--- 파트1 「부동산 투자 전략」 중에서

김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장은 “최근 부동산은 단기간 상승 기류가 꺾였지만 장기적인 상승 추이는 이어지는 상황”이라며 “이제는 5~10년 후를 내다보는 투자를 해야 한다”고 말했다. 그는 “오히려 조정기에 상승 국면 당시 풀리지 않았던 물건들이 매물로 나온다”며 “그래서 지금이 기회라는 것”이라고 설명했다. 시장 안정·하락기일수록 실수요자들이 원하는 물건을 골라 담을 수 있는 쇼핑 기회가 많다는 뜻이다.
--- 파트1 「부동산 투자 전략」 중에서

‘막차론’의 이유로 강영훈 대표는 서울시의 정책 변화를 꼽았다. 서울시는 2019년 4월 전면철거 방식인 현행 재개발사업을 ‘보존·재생’을 병행하는 형태로 바꾸는 내용의 ‘2030 서울시 주거환경정비기본계획’을 수립하겠다고 발표한 바 있다. 강 대표는 “이 계획이 현실화되면 과거와 같은 재개발 아파트는 앞으로 못 볼 수 있다”고 설명했다. 아울러 서울시는 박원순 시장 취임 이후 7년간 700곳 가까운 정비구역을 해제했다.
결국 2000년대 초·중반 이명박·오세훈 전 서울시장 시절 지정된 뉴타운이 서울 내 대규모 정비사업의 끝물이 될 가능성이 있다는 것이다. 강 대표는 “정비구역 일몰제로 인해 더 많은 정비사업이 무산될 수 있다”고 덧붙였다.
따라서 강 대표는 “남아 있는 대규모 뉴타운 중에서 주요 업무지구와 가깝고 교통 접근성이 편리한 곳을 눈여겨봐야 한다”고 말했다.
--- 파트1 「부동산 투자 전략」 중에서


강방천 에셋플러스 회장은 “불황일수록 기업의 옥석이 가려진다는 점에서 지금은 역설적으로 주식·펀드 투자에 나서기 좋은 시기”라며 이같이 말했다.
강 회장은 “평균도, 평균 이하도 아닌, 평균 이상의 기업에 투자를 해야 성공할 수 있는데 국내에선 그런 회사를 찾기 힘들다”며 “혁신이 성장을 만들고, 성장이 소득을 만들고, 소득이 소비를 만드는 경제 시스템이 이어지려면 우리나라가 역동성을 갖춰야 하는데 그렇지 않기 때문”이라고 진단했다.
당분간 국내 주식시장은 상·하방 제약 요인으로 박스권에 갇힐 전망이다. 강 회장은 상방 제약 요인으로 반도체 및 은행 산업의 성장 정체를 꼽았다. 그는 “지난해 반도체 기업들과 다수 은행들이 놀라운 이익을 기록했지만 둘 다 무한한 동력을 지닌 분야가 아니기 때문에 상당 기간 제한된 모멘텀을 나타낼 것”이라고 설명했다.
--- 파트2 「주식시장」 중에서

김준성 메리츠종금증권 수석연구위원은 3년 연속으로 자동차 분야에서 베스트 애널리스트에 오른 인물이다. 그는 먼저 자동차 기업의 실적 회복에 주목해야 할 시점이라고 말했다. 자동차 업체의 주가는 실적과의 상관관계가 매우 크기 때문이다.
김 수석연구위원은 “신차가 나오면 소비자를 끌어들이기 위한 할인이 줄며 기업 이익이 개선된다”며 “2019년 초에는 올해 자동차 이익을 9조 원으로 추정했는데 현재 11조 원까지 올라가 있다. 자동차 주가가 재밌는 국면에 들어왔다”고 전했다.
--- 파트2 「주식시장」 중에서

브라이스 수석전략가는 새로운 투자 트렌드도 소개했다. 최근 기관 투자자들 중심으로 주목받고 있는 ‘지속가능한 투자’는 사회참여적 성격뿐 아니라 수익성 추구를 위해서도 그 중요성이 커지고 있다. 환경·사회·지배구조ESG를 충분히 고려하고 이를 투자에도 반영해 성과를 낸다는 개념이다.
브라이스 수석전략가는 “여태까지 ESG를 말하면 기업 이미지 제고를 위한 마케팅 수법이라거나 투자수익을 포기한 시민단체의 구호라고만 생각한 분들이 많았을 것”이라며 “하지만 ESG는 세계를 위해 선행을 하면서 동시에 꽤 괜찮은 수익을 추구하는 전략”이라고 힘줘 말했다.
--- 파트3 「해외투자」 중에서

달러 강세가 이어지면 외국인 투자자들의 국내시장 ‘탈출’이 이어진다. 황 대표는 “원화값이 떨어지면 외국인 투자자들은 한국 주식이나 채권을 팔고 떠나고, 이는 원화값 하락에 기름을 붓는 꼴”이라며 “외국 투자자들 은 대외 환경이 불안하면 한국 시장을 떠나고 안정화되면 돌아온다”고 말했다.
그는 “원화값이 급락하면 신문에 도배되고 그럼 이땐 100% 고점”이라 고 지적했다. 언론 보도가 기업 오너나 CEO 심리에 영향을 미치기 때문이다.
황 대표는 “신문기사를 본 수출기업 CEO는 달러를 팔려다가 달러 강세가 이어질 것으로 보고 기다리고, 수입기업은 달러 강세로 손해를 볼까 걱정해 이번 달뿐만 아니라 다음 달치까지 추가로 결제한다”며 “수요가 수요를 부르면서 일시적으로 달러당 원화값이 급락한다”고 했다.
--- 파트3 「해외투자」 중에서

쉐어하우스 투자는 주거공간을 매입 또는 전대해 운영하는 방법으로 진행된다. 일반적인 부동산 임대사업의 경우 반드시 부동산을 소유해야 수익 창출이 가능하지만 쉐어하우스는 내 집을 가지고 있지 않은 사람도 ‘전대차’라는 제도를 활용하면 사업이 가능하다. 따라서 투자비가 적게 든다. 김 대표는 “쉐어하우스는 단순한 공간 제공 외에 주거 서비스를 제공하는 사업”이라면서 “사용자가 한 명이 아닌 여러 명이라서 그렇다”고 설명했다.
전대차는 쉽게 말해 자기가 빌린 집을 최종 사용자에게 또 빌려주는 것을 말한다. 실제 시중에 공급되는 대부분의 쉐어하우스들은 전대차를 통해 운영되고 있다. 만약 집을 가지고 있다면 직접 쉐어하우스를 운영함으로써 기존 임대료보다 훨씬 높은 수익을 얻을 수 있다.
김 대표는 “전대하면 최소 투자금은 지방의 경우 1,500만~2,000만 원, 서울은 2,500만~3,000만 원 수준”이라며 “수익률은 지역이나 위치 등에 따라 큰 차이가 있지만 일반적으로는 매입해 운영할 경우 대략 5~10%, 전대차해 운영할 경우 10~20% 정도의 수익률이 나오는 경우가 많다”고 설명했다.
--- 파트4 「신재테크」 중에서

이런 상황에 대비하기 위한 가장 효율적인 자산 배치는 ‘금융자산은 전진배치, 종신연금은 후진배치’다. 50세에 은퇴한 후 향후 30~40년은 더 산다고 가정한다면 그 첫 15~20년인 50~60대엔 금융자산으로, 그 이 후엔 종신연금으로 지출을 충당하라는 의미다. 그리고 종종 삶의 재미를 위해 여유자금을 굴리며 투자수익을 맛보면 된다.
먼저 종신연금은 수혜자의 생명이 다할 때까지 지급되는 연금을 말한 다. 수혜자 본인의 수명과 자산의 수명을 일치시킬 수 있다. 나이가 들어 이렇다 할 돈벌이를 할 수 없을 때에도 든든한 수익원이 돼준다. 따라서 가능한 한 종신연금의 수령 시기는 뒤로 미뤄 더 많은 돈을 생의 마지막까지 받도록 하라는 게 김 소장의 설명이다.
그는 “개인연금에 들지 않았더라도 국가가 보장하는 국민연금과 주택 연금을 활용하면 죽을 때까지 최소한의 생활비는 충당할 수 있다”고 설명 했다.
--- 파트5 「20-60대 인생설계부터 절세까지」 중에서

“창업에서 성공하려면 ‘트렌드’를 읽는 것이 중요합니다. 최저임금 인상, 간소화된 회식 문화, 가정간편식 확대 등으로 외식업은 위태로운 상태입니다. 이젠 비외식 분야에서 성공 기회를 노려야 합니다.”
2019 서울머니쇼에서 ‘외식업 과잉공급 시대, 이제는 비외식이 성공 창업으로 가는 지름길’이라는 주제로 강연에 나선 국내 최고 창업 전문가 이경희 한국창업전략연구소장은 “지금은 비즈니스 지진이 일어나는 시대로 확실한 정답이 없기 때문에 창업을 꿈꾸는 사람들에겐 오히려 기회”라며 이같이 말했다.
이 소장은 창업을 준비하려면 현실부터 직시해야 한다고 강조했다. 그는 “수년 전만 해도 창업이라고 하면 대부분의 사람이 프랜차이즈를 떠올렸지만 이젠 아니다”며 “제 주변에 유명한 프랜차이즈 매장 5곳을 동시에 운영하는 점주가 있는데 올 들어 매출이 절반으로 떨어졌다고 하소연한다”고 말했다. 이어 “초기 1년은 장사가 잘됐지만 외식 트렌드가 바뀌면서 손님은 줄고 고정비는 증가하는 현상이 지속되고 있다”고 덧붙였다. 한때 각광받던 창업 콘셉트가 순식간에 바뀔 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다는 설명이다.

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