한국의 도시재생은 공공중심으로 진행되고 있고, 다양한 참여주체간의 심각한 이해 폭의 Gap이 존재한다. 특히 서구와 달리 한국의 도시재생의 정책과 제도를 위한 사업으로 존재하고 주민에게 선 경제지원으로 진행되어 서구의 자생적 도시재생, 운동개념의 도시재생과는 기본적인 차이를 보이고 있다. 이는 결과적으로 공모 그리고 행정을 위한 도시재생으로 나타나고 장소적 특성과는 거리가 먼 결과 혹은 모든 지역의 Contents가 대동소이하게 된다. 따라서 도시재생 2에서는 한국적 도시재생의 틀을 전반적으로 검토하고 이를 통한 장소통합적 도시재생으로 새롭게 거듭나야 한다.

[ 저자서문 ]
도시는 성장과 진화에 의해 끊임없이 변해가는 유기체적 실체(Organic Entity)이다. 이 과정에서 자연환경과 인공요소 간의 물리적 관계설정을 위한 노력이 역사적으로 다양하게 진행되어왔다. 일반적으로 새로운 환경에 새로운 시설을 건설하는 신개발의 개념과 기존 정주환경을 최소한으로 개선하려는 정비, 그리고 살아온 삶터를 유지하면서 새롭게 되살리려는 재생으로 나누어질 수 있고, 시대와 지역 그리고 정책에 따라 선별적이거나 복합적으로 사용되면서 우리의 도시환경이 변해왔다.
다른 선진국이나 먼저 재생이 제도화된 국가와 달리 압축적이고 단기적 목적으로 진행되는 한국의 재생은 이제는 새로운 재생과 한국형 재생을 정착하기 위해 도시재생의 철학, 이론, 그리고 전문가가 필요한 시점이다.