생숙에 투자하기 유리한 또 하나의 장점은 중도금이 대부분 무이자 대출로 이루어진다는 점이다. 중도금 무이자 대출은 대부분 시행사가 대신 해주므로 투자자는 잔금 지급일까지 약 2년간 이자 부담을 지지 않아도 된다. 생숙은 숙박시설이기 때문에 대출 규제 무풍지대로 봐야 한다. 게다가 관광, 여행 임대수입 등 영리 목적업종이기 때문에 비영리 목적의 성격을 가진 주거용 부동산과는 전혀 다른 분야다. --- p.14

예약률을 상가·건물 개념에 적용해보자. 상가·건물은 100% 예약(임차인 확보)이 아니면 0%의 예약률(공실)이다. 반면 생숙은 예약률이 0, 10, 30, 50, 80, 90% 등 다양하다. 결론적으로 생숙에서는 상가가 걱정하는 공실(예약률 0%)인 경우를 회피할 수 있어서 안정성이 높다. 또한 상가는 월세가 계약기간 동안 변동폭이 없어서 수익률이 정체된 반면, 생숙은 휴일, 성수기 등 외부 환경에 따라 객실 숙박료를 올릴 수 있어서 추가적인 고수익도 달성할 수 있다. --- p.25

원칙적으로 분양가의 30%는 내 돈으로 납부한다는 생각을 하는 게 좋다. 가장 큰 이유는 한 번에 덜컥 여러 객실을 충동적으로 분양받을 수 있기 때문이다. 나는 실제 분양사무소에서 이런 사례를 많이 보고 들었다. 계약금 약 3,000만 원으로 3객실을 살 수 있고 고수익을 얻을 수 있다는 분양업자의 말만 듣고 본인 자산과 현금 흐름을 전혀 고려하지 않고 사는 경우 말이다. 이 경우 나중에 잔금 납부 시점에 3객실 중에 1객실은 잔금을 못 내서 계약금을 고스란히 날리게 된다. 순간의 충동으로 1,000만 원 가까이 손실을 볼 수 있다. 실제로 빈번하게 발생한다. --- p.108

예로 들면, 순분양가 1억 7,500만 원(VAT를 제외한 순분양가) 생숙을 분양받으려고 할 때의 상황이다. (중략) 통장에 분양가의 10%에 해당하는 1,750만 원이 없는 경우, 계약금 10%는 신용대출로 충당한다. 대출 비율을 얼마나 할지는 개인 차이가 있지만, 순분양가의 약 54%를 준공시에 금융기관으로부터 대출을 받아 충당이 가능하다. 생숙은 수익성 부동산이라서 담보대출을 받고 상환할 때, 원금은 갚지 않고 이자만 지불하기 때문에 현금흐름을 고려했을 때 부담률이 낮다. 정리하면, 순분양가의 10% 계약금은 신용대출, 약 54%는 생숙담보대출(일반담보대출)로 충당하면 된다. 잔금에 해당하는 36%는 2~3년간 저축해서 최대한 모아서 충당하면 된다. 이때 부족분은 신용대출을 통해서 가능하다. --- p.147~148

공동정산 위탁운영 업체인 경우 수익에서 비용이 차지하는 비율은 40~100%다. 고정비용 100%의 의미는 위탁운영비용이 수익과 같을 때다. 예를 들면 공동정산 위탁운영 업체가 100원 수익을 벌고, 40~100원의 비용이 발생하면, 수익은 0~60원이다. 비용비율은 40(40/100)~100%(100/100)다. 비용이 많아서 적자가 나면 소유자가 떠안아야 될 수 있다. (중략) 개별정산 위탁운영 업체(100% 실적제)는 수익에서 비용이 차지하는 비율이 20~40%대로 가볍게 운영된다. 이 비율을 계산해보면, 개별정산 위탁운영 업체가 100원 수익을 벌 때, 20~30원의 비용 발생으로, 수익은 70~80원 정도가 된다.