궁극적으로 모든 상품을 경험하는 게 필요하겠으나, 부동산 투자를 처음 한다면 자신에게 맞는 주종목을 정할 필요가 있습니다. 한 가지 상품을 제대로 공부하는 것도 힘든데, 부동산의 전 상품을 모두 다 알고 투자하는 건 거의 불가능하다고 생각합니다. 각 상품마다 고유의 특성이 있고 장단점이 있지만, 저는 재개발을 선택했습니다. --- p.42

가격은 입지의 모든 요소를 담고 있기 때문에 가장 좋은 곳은 곧 가장 비싼 곳입니다. 그런데, 투자를 시작하는 분들은 대부분 자금이 넉넉하지 않기 때문에 현재 좋은 입지보다 앞으로 좋아질 입지를 찾는 게 중요합니다. 재개발은 현재 가치가 낮지만 시간에 투자해 가치가 올라가는 대상에 투자하는 것으로, 좋아지는 입지에 재개발 투자를 하면 잃고 싶어도 잃기 힘들 것입니다. --- p.66

재건축 사업과 재개발 사업의 가장 큰 차이점은, 재건축의 경우 아파트를 소유하고 있어야 입주권이 주어지지만 재개발은 일정 요건만 맞추면 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 조합원이 될 수 있다는 것입니다. 즉, 재개발은 다양한 매물의 유형이 존재할 수 있기 때문에 유형의 특징을 알고 어떻게 공략을 하는가가 중요합니다. --- p.90

입지와 타이밍 중에 무엇이 더 중요할까요? 투자 결정에서 둘 다 중요한 요소지만, 굳이 우위를 말하자면 타이밍이라고 할 수 있습니다. 아무리 좋은 입지의 좋은 상품이라도, 잘못된 타이밍에 투자하면 오랫동안 자금이 묶이거나 고통에 시달릴 수 있습니다. --- p.112

사업성과 수익성이 충돌하는 경우는 어떨까요? 저는 사업성보다 수익성 쪽을 좀 더 비중 있게 두는 편입니다. 사업성 측면은 사업의 진행 가능성만 있으면 크게 개의치 않고, 수익성을 좀 더 철저하게 검증하는 편입니다. --- p.184

재개발 투자에 있어서, 숫자가 모두 다 공개된 관리처분인가 이후 단계에 투자하는 것이 가장 이상적입니다. 그러나, 그 시점에는 리스크가 대부분 해소되었기 때문에 비용을 더 많이 지불해야 합니다. 따라서 투자 수익률을 극대화하기 위해서는 재개발 사업을 위한 숫자가 확정되기 전에 예측해서 투자할 필요가 있습니다. 예측해야 하는 숫자는 감정평가액과 조합원분양가입니다. --- p.194

재개발 투자 절차는 여타 종류의 부동산 투자와 유사합니다. 부동산 사이클과 입지를 고려해 대상 지역을 선정하고 해당 지역의 여러 구역 중 투자 대상 구역을 선정하는 순으로 진행됩니다. 다음으로 해당 구역의 특성 등을 고려해 매물을 탐색합니다. 대상 매물이 추려지면 감정평가, 조합원분양가와 미래시세를 예측해 수익성을 분석합니다. 랜드마크 아파트 기준 현재 가치에서 손해보지 않을 것 같다고 판단하면 적극 매수합니다.