부자가 되려는 투자자라면 종잣돈을 만드는 게 먼저다. 꼬박꼬박 월급을 모으는 것은 은행저축이 편하다. 1,000만 원이든, 5,000만 원이든 언제까지 얼마를 모은다는 명확한 목표를 세워야 한다. 1달, 1년, 몇 년 재무계획을 세우고 시간 관리를 하라. 매달 대차 대조표를 만들어라. 목표를 달성한 항목을 하나씩 지워나가라. 비록 지금은 급여소득에 의존하고 있지만, 내가 만든 종잣돈이 나를 위해 돈을 벌어다 줄 수 있도록 창의적으로 생각하고 치밀하게 준비하라.
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사람들은 학벌이나 배경이 있어야 성공한다고 믿는다. 자신은 학벌도 배경도 없기 때문에 노력해봤자 소용없다고 쉽사리 포기한다. 이런 사람들과 경쟁하는 것은 쉽다. 경계심 풀어놓고 풀 뜯는 순한 양떼가 경쟁자인 것이다. 경쟁할 의사가 없는 경쟁자와의 싸움은 이미 이긴 것이나 다름없다.
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부동산이든, 주식이든 투자를 통해 돈을 벌고 인생을 바꾸는 것은 본인만이 할 수 있다. 무엇을 꿈꾸고 어떤 삶을 바라는지 스스로 찾아야 한다. 언제까지 얼마만큼을 이룰 것인지 정확한 목표를 세워야 한다. 큰 부를 성취한 사람들도 작은 기회가 단초가 되었 음을 명심하라. 당신에게 기회가 굴러오고 있다. 이 중 어느 것을, 언제 고를 것인지 선택하는 것은 당신 몫이다.
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당당하게 투자자의 길로 들어서라. 투자 분야는 진입장벽이 없다. 누구나 쉽게 접근할 수 있다. 부자가 된 후에는 돈을 잘 관리 하는 것이 중요하다. 번 돈의 일부는 안전자산으로 옮기고, 나머 지는 재투자해서 부를 증식시켜야 한다. 버는 것도 어렵지만, 지키기는 더 어렵다. 매월 가계부 쓰듯 자산에서 부채를 뺀 순자산의 크기를 파악하고 현금의 흐름을 파악해야 한다.
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당신이 적은 돈으로 투자를 하려고 한다면 경매를 통해 기회를 얻으라고 권하고 싶다. 싼 가격에 알토란 같은 부동산을 만나라! 투자 기회를 만들어야 부자가 될 수 있다. 가난한 사람은 ‘이 정도만 있다면 좋을 텐데…’라고 꿈꾸지만, 부자는 명확한 목표액과 달성 시기를 정하고 집중한다. 부자는 단돈 만 원도 투자의 씨앗으로 본다. 열정과 목표를 세우고 매진한다면, 경매는 당신이 부자가 되는 지름길이 되어줄 것이다.
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상가 투자는 매월 임대료가 들어온다는 장점이 있다. 반면, 공실과 연체의 위험이 도사리고 있다. 소액으로 투자를 시작하는 사람이라면 오피스텔 투자를 권한다. 오피스텔도 크게 보아 상업 시설이다. 대출 적용하는 기준도 상가와 비슷하다. 원룸은 기존에 공급된 물량이 많다. 1.5룸 이상 오피스텔을 주목하기 바란다. 물론, 적은 돈으로 경매를 이용하거나 대출 레버리지를 이용해 상가 투자를 할 수 있다. 이 경우는 입지와 상권, 업종과 콘텐츠를 알아봐야 한다.
--- p.131

부동산으로 돈을 버는 방법은 2가지다. 시세차익을 노리거나 수익형 부동산을 통해 부를 늘려나가는 것이다. 돈은 돌고 돈다. 에너지의 흐름을 내 쪽으로 끌어당겨야 돈이 들어오고 내 안에 머문다. 당신은 하나의 그릇이다. 더 많은 돈을 담을 수 있도록 그릇의 크기를 늘려라! 부자같이 생각하고 행동하라! 당신 손에 들어온 돈을 현악기 다루듯 부드럽게 연주해야 한다. 능수능란한 재테크 연주자가 되어라!
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투자에 정해진 길은 없다. 관심을 갖고 공부하면 부동산을 보는 안목이 생긴다. 어느 순간부터 지혜가 생기고 고수익 내는 투자의 길이 열린다. 꾸준히 투자 공부를 해야 하는 이유다. 재개발·재건축 투자가 어렵다고 생각하는 사람이 많다. 어려운 용어가 있지만 알고 보면 별것 아니다. 투자금이 오랜 기간 묶인다는 점도 감안해야 한다. 사업 진행 중에 변수가 많아 지연되는 경우가 많기 때문에 기다릴 각오를 하고 뛰어들어야 한다.