글로벌 IT 강국인 한국에도 Zestimate 같은 부동산 시세추정 서비스가 등장하고 있으며, ‘랜드바이저’ 역시 그중 하나이다. 한국 주택시장은 미국과 달리 단독주택이 아닌 공동주택 중심으로 발달해왔고, 평형과 평면이 일정한 공동주택의 특성상 시세추정이 비교적 용이했다. 하지만 여전히 나홀로아파트, 연립·다세대주택, 단독주택을 비롯해 토지, 상가, 공장, 빌딩, 호텔 등에 대한 시세정보는 부족하다. 랜드바이저는 공동주택뿐만 아니라 전국 모든 종류의 부동산에 대한 시세추정을 경쟁력으로 2021년 7월 론칭했고, 현재 서비스 중이다.

요즘 회자되는 ‘프롭테크’는 새로운 산업이라기보다 기존 산업의 패러다임 변화에 가까우며, 구체적으로 테크기업과 부동산기업 사이에서 일어나는 일종의 삼투 과정이라고 생각한다. 각 기업의 농도와 압력에 따라 헤게모니는 달라질 수 있겠지만, 그 결과만큼은 ‘테크를 활용한 더 나은 부동산 서비스’라는 점에서 동일하다. 역자는 한 명의 감정평가사로서, 감정평가산업이 강한 삼투압으로 테크를 흡수해 경쟁력과 공정성이라는 우리 산업의 가치를 지켜내기를 바란다. 이것이 감정평가사가 질로우를 공부하는 이유이다.

감수자 서문

몇 년 전, 미국 소재 부동산의 가격 수준을 조사하는 업무를 진행하면서 자연스럽게 Zillow.com을 알게 되었다. 당시에는 여러 부동산 웹서비스 중 하나라고 생각했었지만, 그 이후 미국 친구들로부터 집을 사거나 팔 때 Zillow.com과 Zestimate를 주로 이용하고 있다는 사실을 알게 되었다.

Zestimate는 생소한 단어였다. 마치 Googling처럼, Zillow에서 개발한 부동산 자동가격산정 모형의 이름이 하나의 고유명사가 되어 있었던 것이다. 미국 감정평가업계에서는 Zillow.com의 성장세와 Zestimate 추정시세의 대중성에 대해 우려를 나타내기 시작했고, 급기야 일정 지역의 Zestimate 추정치와 감정평가액을 비교분석한 결과를 제시하기도 했다. 결론은 감정평가액이 보다 정확하다는 것이었지만, 외부에서는 왜 이러한 비교분석이 필요한 것인지 의아해했다. 그만큼 감정평가 업계에서도 자동가격산정모형과 그에 따른 사회경제적인 영향력을 무시할 수 없다는 것을 인정한 셈이다.

이후 한국의 한 프롭테크 스타트업의 젊고 패기 넘치는 대표를 만나 대화를 나눈 적이 있다. 그는 한국의 Zillow가 되는 것이 사업의 목표라고 말했다. 매우 인상적이었고, 진심으로 그의 목표를 응원한다. Zillow는 한국에서도 관심을 받고 있으며 이미 상당한 영향력을 발휘하고 있다. 이번 번역의 원서인 『Zillow Talk: The New Rules of Real Estate』를 처음 접했을 때도, 데이터의 방대함과 이를 이용한 부가가치의 창출이 역시 탁월하다는 생각이 들었다.

역자 주

1.국가는 한글로 표기하였으며, 그 외 지역, 회사, 매체, 인물은 원문(영문)으로 표기하였습니다.
2.통화는 원문(미국 달러)으로 표기하였으며, 원화를 병기하는 경우 2021년 10월 환율을 기준하였습니다. (약 1,180 KRW/USD)

마침 이 책을 후배 평가사가 번역해 번역본의 감수를 요청했을 때 반가운 마음으로 흔쾌히 승낙했다. 현실에 안주하지 않고, 더 넓은 세계의 변화를 주시하며 실천하는 후배 평가사들의 열정을 환영하며 박수를 보낸다.

부동산의 경제적 가치를 평가하는 감정평가사는 누구보다 많은 데이터를 활용해 사회, 경제의 흐름을 파악하고 있어야 한다. 이번 번역으로 한국 감정평가사뿐만 아니라, 4차 산업혁명으로 인한 변화를 예의주시하는 독자들이 미국을 넘어 세계 1위의 프롭테크 기업 Zillow에 대해 더 많이 알 수 있는 계기가 되길 바란다.