입지 좋은 곳을 선택해 투자하라고 하면, “누군들 강남이나 용산에 집을 사고 싶지 않나요? 입지가 좋을수록 집값이 비싸니까 문제죠. 그만한 큰돈이 어디 있어야 말이죠.”라고 항변하는 사람들이 많다. 특히 20~30대 청년이라면 더욱 불가능하다고 생각할 것이다. 그런데 소액으로 입지 좋은 부동산에 투자할 수 있는 방법이 분명히 있다. 내가 30대 초반에 불과 5천만 원을 가지고 새 아파트를 내 것으로 만들 수 있었던 것은 구역만 지정된 상태였던 초기 재개발 구역의 물건에 투자해 긴 시간을 기다렸기 때문이다. 만약 자금이 넉넉하지 않다면 이렇게 ‘시간’에 투자하는 것도 하나의 방법이다.
---「제1장 부동산 공부, 뭐부터 시작해야 할까?」중에서

그래서 누가 시험 살아서 살고 있는 동네에 청약을 넣었다고 하는 이야기를 듣고 깜짝 놀란적이 있다. 평생에 한두 번 올까 말까 하는 기회를 아무렇게나 낭비한 격이기 때문이다. “돈도 없는데 만약 강남에 넣었다가 당첨이 되면 어떻게 하나요?”하고 묻는 사람들도 있는데, 당첨이 안 되어서 문제이지, 강남에 새 아파트를 소유하게 된다는 것은 대대손손 물려줄 가치 있는 재산을 내 것으로 만든다는 의미이다. 당첨만 된다면 중도금대출을 받거나 잔금 시 전세를 주는 등 여러 가지 다양한 문제해결 방법이 있다. 이러한 방법을 미리 잘 알아두면 지레 겁을 먹고 좋은 기회를 놓치게 되는 일은 없을 것이다.
---「제2장 내게 맞는 투자 방법을 찾는 게 먼저다」중에서

기축 아파트를 사려면 전세를 끼거나 대출을 받지 않는 한 전체 금액을 한 번에 다 내야 하는데, 청약은 당첨된 직후 계약금 10~20%를 내고 나서 완공될 때까지 약 3년에 걸쳐서 중도금을 납부하고, 입주할 때 나머지 잔금을 내면 된다. 이때 중도금대출과 잔금대출을 활용하게 되면 한꺼번에 목돈을 들이지 않고도 새 아파트를 장만할 수 있다. 안정적인 성향이라면 대출이 두렵고 어렵게 느껴질 수 있다. 이런 경우에는 입주 시기에 전세를 준 뒤, 전세 기간 동안 돈을 더 모으면 대출에 대한 부담을 덜 수 있다. 단, 투기과열지구·조정대상지역은 실거주 요건이 있으므로 해당되지 않는다.
---「제3장 내 집 마련의 기회, 청약·분양권·미분양 아파트」중에서

자금이 부족하다면 재개발이나 미분양, 경매 등 약간 공격적인 방법으로 투자를 반복해 자산을 불린 후 핵심 입지의 아파트를 구매할 수도 있다. 종잣돈이 1억 원 미만이라면 지방 중소형 아파트나 오피스텔, 빌라 투자도 가능하다.
만약 서울의 아파트를 사기에는 자금이 부족한 안전지향형 투자자라면 기대수익이 적긴 해도 지방 중소형 아파트로 눈을 돌릴 수도 있을 것이다. 이러한 소액 투자를 여러 번 반복한다면 수익이 불어나겠지만 집을 자주 매매하는 것은 많은 수고와 노력이 들어가는 일이라는 것을 염두에 두어야 한다. 작은 눈덩이를 여러 개 굴릴지, 핵심지에 투자하여 큰 눈덩이 하나를 굴릴지는 본인이 선택하는 것이다. 확실한 것은 큰 눈덩이는 커지는 양과 속도가 훨씬 빠르다는 사실이다.
---「제4장 결국 돈 버는 아파트 투자」중에서

재개발 투자의 큰 장점은 청약을 하지 않고도 새 아파트를 마련할 수 있고, 일반분양자보다 좋은 층과 동, 평면 타입을 미리 배정받을 수 있다는 것이다. ‘현재가치’와 ‘미래 가치’를 동시에 누릴 수 있는 큰 시세차익 또한 거부할 수 없는 장점이다. 아파트를 매입하면 시세보다 저렴한 급매를 잡지 않는 한 현재가치를 누릴 수 없고, 미래에 있을 가치만을 기대할 수 있다.
---「제5장 재개발·재건축 투자로 새 아파트 선점하기」중에서

건물주는 남의 일이라고 생각하는 사람들이 대부분이지만 의외로 생각보다 적은 금액으로도 건물주가 될 수 있다. A씨의 사례를 살펴보자. A씨는 인천 계양구 인근의 원룸건물을9 억 원에 매입했다. 보증금 4억 5천만 원, 그리고 대출 4억 원을 활용한 결과 자기 자본이 5천만 원밖에 들지 않은 것이다. 이 4층짜리 건물은 7개의 원룸으로 구성되어 있다. 현재 매달 300만 원의 임대료를 받고 있으며 GTX 지하철역 개통이 예정되어 있어 시세차익도 기대할 수 있다.