제1장 들어가며

1 본고의 목적................................................................ 5
2 본고의 구성................................................................ 14

제2장 고령화의 이해

1 정해진 미래................................................................ 27
2 고령화의 추이................................................................ 30
3 고령가구의 추이................................................................ 42
4 고령화의 지역적 맥락................................................................ 50
5 소결................................................................ 62

제3장 고령가구의 이해

1 인구학적 특성................................................................ 71
2 경제적 특성................................................................ 85
3 신체적, 사회적 특성................................................................ 106
4 소결................................................................ 129

제4장 고령가구의 주택 다운사이징

1 다운사이징과 주택시장................................................................ 139
2 주택 다운사이징의 원인................................................................ 142
3 주택 다운사이징의 반론................................................................ 146
4 실증연구의 결과................................................................ 150
5 소결................................................................ 155

제5장 고령가구의 주택 점유형태

1 주택 점유형태와 그 결정................................................................ 161
2 고령가구의 주택 점유형태 변화................................................................ 168
3 실증연구의 결과................................................................ 170
4 소결................................................................ 180

제6장 고령가구의 부동산자산

1 자산구조의 결정................................................................ 187
2 고령가구의 자산구조 결정................................................................ 192
3 실증연구의 결과................................................................ 195
4 소결................................................................ 201

제7장 부동산자산의 이전

1 자산이전에 대한 이론................................................................ 208
2 주택 및 부동산자산의 이전................................................................ 212
3 실증연구의 결과................................................................ 214

제8장 고령가구와 주택연금

1 모기지와 역모기지................................................................ 231
2 주택연금의 개념 및 현황................................................................ 236
3 주택연금의 주요 이슈................................................................ 249

제9장 고령가구의 주거이동 및 주거입지

1 머무르는가, 이동하는가?................................................................ 260
2 이동의 목적지................................................................ 267
3 실증연구의 결과................................................................ 273

제10장 고령가구의 주택유형과 주택개조

1 고령가구의 주택유형................................................................ 286
2 고령가구의 주택개조................................................................ 303

제11장 고령사회의 도시계획

1 개요................................................................ 327
2 물리적 요인................................................................ 330
3 비물리적 요인................................................................ 335
4 맺으며................................................................ 343

제12장 고령자를 위한 부동산개발

1 들어가며................................................................ 351
2 보건복지부의 노인주거복지시설................................................................ 352
3 중앙정부 및 서울시................................................................ 366
4 현황 및 문제점................................................................ 372

제13장 국외 사례

1 미국................................................................ 389
2 일본................................................................ 403