2014년 에듀나인 공인중개사
실전모의고사2차 교재의 특장점

[중개사법및중개실무]

제24회 공인중개사 자격시험(2013년 10월 27일 시행완료)에서 공인중개사법령과 실무에 대한 출제비율을 총괄적으로 살펴보면 법령 관련 문제 28문제(70%), 실무관련 12문제(30%)가 출제되어 앞서 시험기관의 요강에서 예고한 사항을 그대로 적용하였기에 수험생들은 지속적으로 법령부분의 범위만 잘 정리하였더라도 70점 이상의 고득점이 가능하였을 것입니다. 그러므로 향후에도 지속적으로 법령 부분의 학습량을 늘리고 집중적으로 공략하여 제25회 시험에서 고득점을 노려볼 만합니다.

1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령
제1장-법의 제정목적, 용어 정의, 중개와 중개업 개념, 중개대상물의 범위 등
제2장-공인중개사자격의 정지, 취소
제3장-등록의 절차, 중개업자 등의 결격사유
제4장-종별 업무범위, 사무소 설치절차
제5장-전속중개계약에서 공개할 정보, 금지행위, 계약서작성과 확인·설명의무 및 확인·설명서작성, 부동산거래신고제, 손해배상책임, 업무보증금액, 계약금 등의 반환채무이행보장과 관련된 예치제도, 중개수수료의 발생, 행사, 소멸, 수수료 계산
제6장-지도·감독, 행정처분권자, 대상자, 사유, 포상금의 지급
제7장-공인중개사협회의 공제사업 관련 내용
제8장-행정형벌과 개정된 행정질서벌의 사유

2. 중개실무
제1장-중개실무의 의의
제2장-일반중개계약서와 전속중개계약서 비교
제3장-공법상의 제한, 확인·설명서 서식과 작성요령
제4장-AIDA원리, Selling-point
제5장-거래계약서의 기재사항, 계약서 작성 시 주의사항, 검인제도, ·주택임대차보호법·의 대상 및 최우선변제 금액, ·상가건물임대차보호법·과 ·주택임대차보호법·의 비교
제6장-·부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률·
제7장-경·공매, 권리분석, 경매절차
제8장-매수신청대리규칙 및 예규


[부동산공시법]
제1편 ·측량·수로조사 및 지적에 관한 법률·
제1장 총론-·측량·수로조사 및 지적에 관한 법률·의 전반적인 내용을 파악하는 데 필수적인 단원입니다. 지적의 기본이념, 지적과 등기의 비교, 지적제도의 분류, 용어정의 등의 학습이 필요합니다.
제2장 토지의 등록사항-·측량·수로조사 및 지적에 관한 법률·에서 가장 출제빈도가 높은 단원입니다. 지번, 지목, 면적, 경계로 구성되어 있으며, 지번부여의 방법, 지목의 종류 등은 시험에 자주 출제되므로 철저한 학습을 요합니다.
제3장 지적공부-지적공부의 종류, 지적공부의 관리, 지적공부의 등록사항, 지적공부 복구를 중심으로 학습하여야 하며, 특히 지적공부의 등록사항은 시험에 자주 출제가 되는 부분입니다.
제4장 토지이동 및 지적정리-출제비중이 높은 부분으로 토지이동의 종류 및 절차, 지적정리, 소유자정리, 등기촉탁 및 지적정리의 통지로 구성되어 있으며, 토지이동 중 축척변경, 오류정정 등은 철저히 학습하여야 합니다.
제5장 지적측량-측량의 구분, 지적측량의 절차 및 대상, 지적측량성과에 대한 검사, 지적기준점의 설치 및 관리, 지적측량성과의 관리 및 보존, 지적위원회, 지적측량적부심사제도와 관련된 부분을 학습하여야 합니다.

제2편 ·부동산등기법·
제1장 ·부동산등기법· 총론-·부동산등기법·의 전반적인 이해를 요하는 부분으로 등기제도의 분류, 등기의 효력 및 유효요건, 등기사항(등기대상 물건, 권리, 권리변동) 등을 중심으로 학습하여야 합니다.
제2장 등기의 기관 및 설비-등기소, 등기관, 등기부로 구성되어 있으며 그다지 출제빈도는 높지 않으나, 집합건물의 등기부에 대한 철저한 학습과 장부의 공개 등을 중심으로 학습하여야 합니다.
제3장 등기절차 총론-·부동산등기법·에서 가장 많은 비중을 차지하고 있는 만큼 철저한 학습이 필요합니다. 등기절차의 개시, 등기신청적격, 서면신청과 전자신청, 등기신청 시 첨부하여야 할 서면으로 등기신청정보, 등기원인을 증명하는 서면, 등기필정보, 인감증명서를 중심으로 철저한 학습을 요하며, 등기의 각하와 취하, 실행 후 절차 등의 집중적인 학습이 필요합니다.
제4장 등기절차 각론-이 단원에서는 각종 등기절차와 관련된 사항으로 말소등기, 가등기 등을 중심으로 학습을 요합니다. 특히 가등기는 매년 시험에 빠지지 않고 출제되는 부분이므로 집중적으로 학습하여야 할 부분입니다.
제5장 각종 권리에 관한 등기절차-소유권보존등기의 신청인, 저당권 등은 매년 출제되는 부분입니다. 그 외에도 소유권이전등기 및 각종 권리등기와 관련하여 필요적 기재사항이나 등기신청인 등을 중심으로 학습을 요합니다.


[부동산세법]
1. 이해 중심의 공부를 하자.
시험 초창기에는 암기 위주의 문제가 출제가 되었다면 최근에는 부동산의 취득·보유 및 처분활동에 따라 발생되는 조세의 흐름을 이해하여야만 풀리는 문제가 출제되고 있으므로 기본서를 중심으로 평소 이해중심의 공부를 할 필요가 있으며, 핵심정리 사항은 반드시 암기를 할 필요가 있습니다.
2. 개정세법을 정리해 두자.
문제유형은 단순 개정사항에서 지문을 통해 개정사항의 의미를 묻는 수준의 문제까지도 출제가 되었습니다. 따라서 최근 개정세법에 대한 중요사항은 양도소득세 등을 중심으로 반드시 정리를 해 둘 필요가 있습니다.
3. 기출문제분석을 통해 핵심내용을 정리하자.
올해 시험도 예년과 마찬가지로 상당수 문제들은 기출문제에서 다루었던 주제들이 반복 출제되었습니다. 따라서 기본서를 반복해서 학습한 뒤에는 반드시 기출문제분석을 해둘 필요가 있습니다. 단순히 기출문제를 풀어보는 식이 아니라 자기 나름대로 기출문제를 분석하여 출제단원, 문제의 형식 등을 눈여겨보고 기본서에의 기출지문의 표시[선택지 5개 모두의 표기(밑줄)가 바람직함] 등을 하여 그 단원에 대한 핵심을 정리해 둘 필요가 있습니다.
4. 다양한 형태의 문제를 풀어보자.
이번 24회 시험의 특징은 계산형 문제라든가 통합형 문제가 출제되었습니다. 그만큼 시간을 요하는 문제들이 출제가 되었기 때문에 기본서 학습 뒤에는 다양한 형태의 문제를 접해 봄으로써 실전응용능력을 향상시킬 필요가 있습니다.


[부동산공법]
1. 제24회 출제경향
제24회 공인중개사시험 부동산공법은 지문구성에서 예년과는 다른 형태의 문제가 다수 출제되었습니다. 전반적인 난이도를 살펴보면 ·도시개발법·과 ·도시 및 주거환경정비법·이 다소 어렵게 출제되었고 ·건축법·, ·주택법·의 난이도는 상대적으로 쉽게 출제되었습니다. 결국 합격점수를 얻기 위해서는 지식의 문제가 아닌 패턴문제를 숙지하여야 함을 재확인할 수 있는 시험이었습니다. ·국토의 계획 및 이용에 관한 법률·은 약 9문제가 평범한 내용으로 구성된 것에 비해 나머지 3문제는 수험생이 해결할 수 없는 고난이도의 문제였습니다.
·도시개발법·의 경우 예년보다 상당히 어렵게 출제되었습니다. 특히 시행규칙에서 출제된 비례율에 관한 문제, 도시개발구역의 지정 등에 관한 문제는 상당히 깊이 있는 지식을 요구하는 문제였습니다. 다만, 도시개발조합에 관한 문제는 기존의 기출문제를 답습한 문제였습니다. ·도시 및 주거환경정비법·의 경우 예년보다 조금 어렵게 출제되었습니다. 전형적인 문제가 두 문제 정도이고, 정비구역 해제, 관리처분계획의 인가고시에 관련한 문제 같은 경우에는 사실상 수험생이 풀기에는 너무 많은 지식이 요구되는 문제였습니다. ·주택법·과 ·건축법·은 상대적으로 쉽게 출제되었습니다. 다만, 분할제한면적과 공개공지에 관한 문제의 경우 최근 기출문제에서 다뤄지지 않았던 영역이다 보니 조금 어렵게 느껴졌을 수도 있었습니다. ·농지법·은 상대적으로 쉽게 출제되었습니다.

2. 공부방법론
첫째, 공법의 법체계를 숙지하여야 한다.
체계를 잃어버린 공부는 모래성이 될 수밖에 없습니다. 법체계를 정확히 숙지하지 아니한 단순암기는 부동산공법을 결국 포기할 수밖에 없게 합니다. 법체계를 정리한 후 추가적인 요소들을 암기하는 것이 가장 합리적인 공부방법입니다.
둘째, 정확하여야 한다.
정확하지 않은 이해나 암기는 공법을 정복하기 힘들게 하는 요소입니다. 그렇다고 그 많은 숫자나 절차를 다 외울 것인가· 아닙니다. 선택과 집중입니다. 기출문제에서 주로 출제되었던 숫자와 절차들만 집중적으로 암기하여야 합니다. 그리고 나머지 숫자들은 여러분의 건전한 상식으로 해결하여야 합니다. 특히 정확하지 않은 암기는 수험장에서 혼동의 원인이 될 수밖에 없습니다.
셋째, 자신감이다.
부동산공법은 방대합니다. 어렵습니다. 이런 막연한 인식은 공부를 회피하게 하는 마약과 같은 것입니다. 당신은 할 수 있습니다. 심지어 70대의 할아버지도 취득했던 자격증입니다. 공법에서 100점을 맞지 않아도 됩니다. 당신에게 지금 가장 필요한 것은 바로 당신의 선택이 틀리지 않았다는 자신감입니다.
넷째, 기본서가 기본이다.
수험가에는 수많은 요약집, 문제집, 족보 등이 돌아다닙니다. 그러나 기본서를 생략한 요약집 및 문제집, 족보는 아무런 의미가 없습니다. 자료의 수집에 현혹되지 말고 기본서에 충실하여야 합니다. 그렇다고 기본서를 모두 읽으라는 얘기는 아닙니다. 할 수 있으면 다독이 좋을 것이고 시간이 허락되지 않는다면 주요 목차라도 자주 살펴두어야 망각의 늪에 빠지지 않습니다.