3장_재개발은 관리처분계획인가가 관건

개념 가이드｜재개발 진행단계별 세금 내역 _
1. 재개발의 진행절차를 알아야 세금을 알 수 있다
2. 재개발 진행단계별로 세금은 어떻게 달라지나?
3. 관리처분계획 인가일 이전 매매시 세금의 추이
4. 관리처분계획 인가일 이후부터 완성일 이전까지 매매시 세금은 어떻게 되나?
5. 완성일 이후에 매매하면 세금은 어떻게 달라지나?

절세 가이드｜주택 멸실 후 매도 사항을 주목하라 _
1. 조합원입주권의 양도세 비과세는 무척 까다롭다
2. 사업시행 기간 중 1주택을 취득하여 1년만 거주해도 세금을 안내고 팔 수 있다
3. 재개발주택과 다른 주택을 소유하고 있다면 멸실된 후 다른 주택을 비과세로 처분 할 수 있다
4. 3주택자는 멸실 후 다른 주택을 처분하면 양도세 중과를 피할 수 있다
5. 3주택 이상 보유자는 재개발 대상 주택을 멸실 후 처분하면 양도세를 줄일 수 있다

선택 가이드｜재개발주택은 실제 투자가치를 고려해야 _

4장_안정된 노후대책 상가와 오피스텔

개념 가이드｜분양권 상태와 완성 후 세금의 추이 _
◆ 진행단계별로 세금이 달라진다 _
◆ 분양권 상태에서의 세금 _
1. 분양계약부터 완성까지의 세금 처리는 어떻게 하나?
2. 완성시 취득세와 등록세 얼마나 내야 하나?
3. 분양권상태에서 매도시 양도세 계산 방법

◆ 완성된 상가와 오피스텔의 매매시 세금 _
1. 매매 또는 보유시 어떤 세금들이 발생하나?
2. 매입시 취득세와 등록세 얼마나 되나?
3. 재산세와 종합토지세 어떻게 되나?
4. 임대소득에 대한 종합소득세 얼마나 내야 하나?
5. 부가가치세 언제 어떻게 내야 하는가?
6. 매도시 양도세 계산 방법

절세 가이드｜토지투기지역 지정 여부를 주시하라 _
1. 분양계약시 계약일로부터 20일 이내에 사업자등록을 하여 부가가치세를 환급받자
2. 종합부동산세의 개편방향을 알고 미리 대비하자
3. 간이과세자와 일반과세자 중 어느 것이 유리한가?
4. 임대소득 줄이려면 소득이 없는 배우자 명의로 하라
5. 토지투기지역 지정을 주의하라
6. 오피스텔은 주택이 될 수도 안 될 수도 있다
7. 개별공시지가 고시일 전후의 매매는 취득세와 양도세 차이를 크게 한다
8. 상가나 오피스텔 증여시 자금출처를 만들어 두라

선택 가이드｜상가·오피스텔은 임대수익 위주로 _

5장_투자 유망지역의 토지를 잡아라

개념 가이드｜토지 매입시 내야 하는 세금 _
1. 토지에는 어떤 세금들이 부과되나?
2. 매입시 취득세와 등록세 얼마나 내야 하나?
3. 매년 10월16~31일까지 종합토지세를 내야 한다
4. 토지 매도시 양도세 계산 전에 알아야 할 사항
5. 토지의 매도시 양도세 계산 방법
6. 양도세 언제까지 내야 하나?

절세 가이드｜매년 고시되는 개별공시지가를 주목하라 _
1. 6월경에 고시되는 개별공시지가가 토지의 취득세와 양도세·좌우
2. 토지 수용 후 1년 내에 다른 부동산을 매입하면 취득세와 등록세를 안낼 수 있다
3. 종합부동산세의 개편방향을 주시하라
4. 농지는 양도세를 비과세받을 수 있다
5. 토지투기지역 지정 전에 토지를 매도하면 양도세를 줄일 수 있다
6. 토지의 수용시 보상금액과 토지투기지역 지정으로 인한 세금증가액을 비교하여 매매 여부를 결정하라
7. 토지 증여시 이런 점을 주의하라

선택 가이드｜토지는 세금과 입지조건을 고려해야 _

3장_재개발은 관리처분계획인가가 관건

개념 가이드｜재개발 진행단계별 세금 내역 _
1. 재개발의 진행절차를 알아야 세금을 알 수 있다
2. 재개발 진행단계별로 세금은 어떻게 달라지나?
3. 관리처분계획 인가일 이전 매매시 세금의 추이
4. 관리처분계획 인가일 이후부터 완성일 이전까지 매매시 세금은 어떻게 되나?
5. 완성일 이후에 매매하면 세금은 어떻게 달라지나?

절세 가이드｜주택 멸실 후 매도 사항을 주목하라 _
1. 조합원입주권의 양도세 비과세는 무척 까다롭다
2. 사업시행 기간 중 1주택을 취득하여 1년만 거주해도 세금을 안내고 팔 수 있다
3. 재개발주택과 다른 주택을 소유하고 있다면 멸실된 후 다른 주택을 비과세로 처분 할 수 있다
4. 3주택자는 멸실 후 다른 주택을 처분하면 양도세 중과를 피할 수 있다
5. 3주택 이상 보유자는 재개발 대상 주택을 멸실 후 처분하면 양도세를 줄일 수 있다

선택 가이드｜재개발주택은 실제 투자가치를 고려해야 _

4장_안정된 노후대책 상가와 오피스텔

개념 가이드｜분양권 상태와 완성 후 세금의 추이 _
◆ 진행단계별로 세금이 달라진다 _
◆ 분양권 상태에서의 세금 _
1. 분양계약부터 완성까지의 세금 처리는 어떻게 하나?
2. 완성시 취득세와 등록세 얼마나 내야 하나?
3. 분양권상태에서 매도시 양도세 계산 방법

◆ 완성된 상가와 오피스텔의 매매시 세금 _
1. 매매 또는 보유시 어떤 세금들이 발생하나?
2. 매입시 취득세와 등록세 얼마나 되나?
3. 재산세와 종합토지세 어떻게 되나?
4. 임대소득에 대한 종합소득세 얼마나 내야 하나?
5. 부가가치세 언제 어떻게 내야 하는가?
6. 매도시 양도세 계산 방법

절세 가이드｜토지투기지역 지정 여부를 주시하라 _
1. 분양계약시 계약일로부터 20일 이내에 사업자등록을 하여 부가가치세를 환급받자
2. 종합부동산세의 개편방향을 알고 미리 대비하자
3. 간이과세자와 일반과세자 중 어느 것이 유리한가?
4. 임대소득 줄이려면 소득이 없는 배우자 명의로 하라
5. 토지투기지역 지정을 주의하라
6. 오피스텔은 주택이 될 수도 안 될 수도 있다
7. 개별공시지가 고시일 전후의 매매는 취득세와 양도세 차이를 크게 한다
8. 상가나 오피스텔 증여시 자금출처를 만들어 두라

선택 가이드｜상가·오피스텔은 임대수익 위주로 _

5장_투자 유망지역의 토지를 잡아라

개념 가이드｜토지 매입시 내야 하는 세금 _
1. 토지에는 어떤 세금들이 부과되나?
2. 매입시 취득세와 등록세 얼마나 내야 하나?
3. 매년 10월16~31일까지 종합토지세를 내야 한다
4. 토지 매도시 양도세 계산 전에 알아야 할 사항
5. 토지의 매도시 양도세 계산 방법
6. 양도세 언제까지 내야 하나?

절세 가이드｜매년 고시되는 개별공시지가를 주목하라 _
1. 6월경에 고시되는 개별공시지가가 토지의 취득세와 양도세·좌우
2. 토지 수용 후 1년 내에 다른 부동산을 매입하면 취득세와 등록세를 안낼 수 있다
3. 종합부동산세의 개편방향을 주시하라
4. 농지는 양도세를 비과세받을 수 있다
5. 토지투기지역 지정 전에 토지를 매도하면 양도세를 줄일 수 있다
6. 토지의 수용시 보상금액과 토지투기지역 지정으로 인한 세금증가액을 비교하여 매매 여부를 결정하라
7. 토지 증여시 이런 점을 주의하라

선택 가이드｜토지는 세금과 입지조건을 고려해야 _