머리말―돈 되는 땅, 최고의 땅은 따로 있다

제1장 돈 되는 땅은 분명 따로 있다

1. 충청도―신행정수도 후보지에서 탈락한 지역을 주목하라
*개발 호재에 주목하라
*로마에 가면 로마법을, 충청도에 가면 충청법원의 경매절차를
*반경 10km 이내 지역에 투자하라
*신행정수도 건설에 따른 정부정책을 주목하라

2. 서울특별시―이제는 강북에서 발품을 팔아라
*돈 되는 땅, 강북을 찾아서
*강북에서 반드시 관심을 가져야 할 투자지역
*조합원 자격을 확보하라
*땅과 건물을 동시에 공략하라

3.수도권―신도시 주변을 공략하라
*신도시의 명성은 계속된다
*신도시 후보지의 땅값은 오르고 또 오른다
*새롭게 건설되는 제2기 수도권 4대 신도시
*제3기 신도시 개발 예정지에 관심을 가져라
*토지경매를 통한 신도시 투자전략
*후광효과를 십분 활용하라

4. 경기도― 첨단행정신도시가 활짝 열린다
*수도권 남부의 핵심축, 경기행정신도시
*인근지역 매물을 주목하라
*토지 보상은 어떻게 받나
*토지보상금과 세금

5. 제주도―땅부자들은 국제자유도시 개발에 주목한다
*땅부자들은 왜 제주도에 관심을 쏟는가
*먼저 땅의 성격을 파악하라
*관광단지, 지구를 놓치지 마라
*제주도 땅투자, 이것만은 잊지 말자

6. 인천광역시―경제자유구역 개발 특수를 노려라
*황금알을 낳은 인천 삼각지대
*경제자유구역이 뜬다
*인천 삼각지대 땅 투자시 주의점

7. 도로와 땅투자는 영원한 함수관계에 있다
*관심을 가져야 할 주요 도로
*땅값 상승의 강력한 호재, 고속철도


제2장 땅 투자에도 전략이 있다

1.농지, 가장 높은 지가 상승률을 기록하는 땅
*농지란 무엇인가
*토지거래허가구역의 농지를 노려라
*경매에 나온 농지와 임차인
*주말농장용 농지를 찾아라
*농지에 투자할 때 주의점

2. 임야, 형질변경이 쉬워 개발투자가 용이한 땅
*임야란 무엇인가
*보전산지는 피하라
*땅의 가치를 상승시키는 법
*임야에 투자할 때 주의점

3. 준농림지(관리지역), 가장 많이 오르는 땅
*준농림지(관리지역)란 무엇인가
*도시 주변부의 준농림지역을 공략하라
*준농림지에 투자할 때 주의점
박스 : 토지거래허가구역 내 준농림지(관리지역)에 대한 탈법행위

4. 녹지, 개발 가능한 땅과 개발이 불가능한 땅
*녹지란 무엇인가
*이런 녹지는 피하라

5. 그린벨트, 언젠가는 황금알을 낳게 될 땅
*그린벨트에 투자하는 이유
*그린벨트 해제 유망지는 바로 이 곳이다
*그린벨트에 투자할 때 주의점

6. 군사시설보호구역, 함정과 기회가 공존하는 땅
*장기적 관점에서 접근하다
*군사시설보호구역, 여기가 유망하다
*군사시설보호구역에 투자할 때 주의점

7. 용지, 돈이 되는 땅과 돈이 안 되는 땅
*건물을 지을 땅이 부족하다
*매력 있는 투자처, 상업용지
*관리직역의 공장용지를 체크하라
*관심을 가져야 할 전원주택용지


제3장 내 땅의 몸값을 올려라

1. 토지경매의 진검승부는 첫 회 입찰이다
*땅의 가치는 치열한 경쟁률 속에 있다
*개발 호재를 찾아라

2. 감정가격보다는 미래가치를 신뢰하라
*법원 감정가는 믿지 마라
*반드시 현장을 방문하라
박스 : 감정평가서상의 감정가를 어떻게 활용해야 하나

3. 낙찰받은 땅의 몸값을 올려라
*진정한 고수는 형질변경의 귀재다
*황금알을 낳은 거위, 임야
*임야의 형질변경

4. 적은 돈으로 큰 수익을 창출하는 경락물전매
*경매고수들의 투자노하우
*경락물 전매시 체크 포인트
박스 ; 낙찰받고 바로 되팔 때는 양도세를 얼마나 내야 하나
박스 : 낙찰받은 토지를 미등기전매할 수 있나

5. 용도변경이 땅부자를 만든다
*숙박시설을 지을 수 있는 땅으로 바꿔라
*땅값은 용도변경에 달려 있다
박스 : 용도지역·용도지구·용도지역

6. 건물과 함께 하는 땅이 노른자위다
*토지와 건물을 함께 낙찰받아라
*건물없는 토지만을 낙찰받아 건물을 신축하는 방법
*건물있는 토지를 낙찰받는 것이 속편하다

7. 공동입찰로 내 인생 첫 땅 만들기
*공동입찰의 장점과 주의점
박스 : 공동입찰이 쉬워졌다


제4장 함정을 피해 고수익을 올리는 요령

1.정부정책 방향에 주목하라
*아파트는 팔고 땅은 사라
*토지투기지역은 우회하라

2. 인기 최고의 땅 속에는 최악의 함정이 숨어 있다
*경매취소 사유를 반드시 체크하라
*후순위 권리자의 채무 대위변제를 조심하라
*후순위를 체크, 또 체크하라

3. 투자를 울리는 개발제한사항
*풍선효과에 주목하라
*반드시 파악해야 할 공법상의 토지 개발제한사항
박스 : 변화가 예상되는 정부의 토지 규제 정책

4. 가장 위험한 함정, 명의신탁 토지
*고수들도 울고 가는 종중재산
*종중재산은 일단 피하라
*근저당권의 진정성을 확인하라

5. 함부로 덤비지 말아야 할 법인 땅
*쉽게 덤볐다가 큰코 다치는 사회복지법인의 기본재산
*꼼꼼하게 살펴야 하는 학교법인의 기본재산
*유치원도 학교법인이다
박스 : 토지뿐만 아니라 건물도 마찬가지

6. 재경매에서 빠지기 쉬운 두 가지 함정
*재경매의 입찰보증금은 10%가 아니다
*토지경매의 절차를 기억하라
*입찰취소를 염두에 두어라
*대형호재 지역의 땅은 경쟁이 치열하다

7. 농지, 낙찰 후가 더 중요하다
*농지취득자격증명원을 제출하라
*농지 여부에 대한 판단기준은 지목이 아닌 현황
박스 : 농지로 사용되지 않는 농지


제5장 권리분석으로 황금의 땅을 일군다
1. 토지경매의 권리분석은 쉽다
*말소기준권리를 먼저 찾아라
*선순위로 가등기가 기입돼 있는 경우
*낙찰자가 인수하는 권리
*낙찰로 소멸돼 낙찰자가 인수하지 않는 권리

2. 잘못 파악한 선순위 가압류가 투자자를 괴롭힌다
*말소되는 선순위 가압류
*말소되지 않고 낙찰자가 인수하는 선순위 가압류

3. 선순위 가등기가 기회의 땅을 만든다
*선순위 가등기를 잘 살펴라
*담보가등기
*토지경매에서 주의해야 할 선순위 가등기
*선순위 가등기의 토지경매 요령
박스 : 감정평가서상의 감정가를 어떻게 활용해야 하나

4. 건물 없이 토지만 경매에 나온 경우

*건물소유자에게 법정지상권이 인정될 때
*법정지상권이 부정되면 건물을 철거시킬 수 있나
*어떤 경우에 건물소유자에게 법정지상권이 인정되는가
*주의해야 할 법정지상권, 임야 속의 분묘
박스 : 건물이 있는 토지만 낙찰받았을 때

5. 안심해도 되는 유치권과 조심해야 하는 유치권
*유치권의 성립요건을 검토하라
*토지경매에서 유치권이 문제가 될 때
*현장조사를 통해 유치권의 존재여부를 파악하라
*공사 중단된 구조물이 있을 때의 유치권
*택지조성을 하던 공사업자의 유치권
박스 : 하자가 있는 유치권이 틈새

6. 예고등기 있는 땅으로 돈을 번 사람들
*3년 만에 22억을 벌어들이다
*예고등기 있는 땅은 위험하다?
*예고등기가 도대체 뭔가
*예고등기 있는 땅에 대한 입찰 요령

7. 선순위 환매등기의 틈새를 노려라
*환매기간이 지나버린 선순위 환매권
*선순위 환매권은 낙찰자가 인수하는 권리다
*환매특약부 매매
*환매기간을 파악한 후 전략을 세워라


제6장 토지경매 초보자, 입찰에 나서다

1. 토지경매 정보는 어디서 얻나
*토지는 공매시장에서
*경매정보업체를 검색한다

2. 체크, 체크! 이것만은 확인하라
*규제사항을 확인하라
*해당 토지의 개발재료를 확인하라
*도로의 현황을 자세히 살펴라
*감정가를 맹신하지 말고 직접 시가를 파악하라
*지적공부 등을 통해 현황과의 일치 여부를 확인하라
*현장확인에서 꼼꼼히 살펴라
박스 : 부동산 경매사상 최고의 낙찰가율

3. 함정을 피하기 위한 땅 서류 분석 노하우
*지적대장 보는 방법
*토지이용계획확인서 보는 방법
*환지예정지(확정)증명원 보는 방법
박스 : 지목 보는 방법

4. 토지의 등기부등본을 분석하는 요령
*등기부등본에서 확인해야 하는 사항
*등기부등본에 나오는 권리들의 우선 순위

5. 현장확인할 때 지적도 보는 방법
*토지경매의 길잡이, 지적도
*지적도면 보는 방법
*지적도면을 통한 현장 확인