1. 도로접근성 판단하기

땅과 길은 불가분의 관계에 있다. 길이 있어야만 땅은 가치가 있다. 또한 길의 모양과 상태에 따라 좋은 땅과 나쁜 땅이 판별된다.

급커브를 이루고 있는 도로의 경우, 땅을 선택하는 기준은 도로의 크기이다. 도로가 평균 4미터에서 6미터에 이르는, 2차선 작은 도로인 경우 양쪽 땅 중에서 한 곳을 고르라면 바깥쪽 땅을 고르는 것이 좋다. 이유는 도로의 폭이 좁으면 차량이 과속을 하지 않고, 따라서 바깥쪽 땅에 차량들이 진입하기 쉽기 때문이다.
바깥쪽 땅을 선택해야 하는 이유는 이후 예상되는 도로 확장과도 밀접한 관련이 있다. 도로 재정비 등의 이유로 확장공사가 이뤄지면 주로 확장이 이뤄지는 땅은 안쪽 땅이다. 도로 확장공사는 도로의 폭을 넓히면서 도로를 ‘1자형’으로 만드는 공사이다. 이때 도로 확장에 수용되는 땅은 주로 안쪽이 된다.

하지만 도로의 폭이 4차선 이상, 6차선 정도의 도로라면 당연히 안쪽의 땅을 선택해야 한다. 이것 역시 도로를 달리는 차량의 속도와 관련이 있다. 4차선 이상 도로에서는 대개 시속 80킬로미터 이상을 규정 속도로 정해두고 있다. 따라서 차량들은 규정 속도 이상의 과속을 하기 쉽다. 이때 과속으로 달리는 차량들은 원심력에 의해서 바깥쪽으로 치우치는 성격이 강하다. 따라서 과속으로 인한 사고의 개연성도 높아진다.
하지만 안쪽은 바깥쪽보다 코너 휘어짐이 급격하기에 안쪽으로 오는 차량들은 미리 속도를 줄이고 진행한다. 속도를 줄이기에 사고 가능성도 낮아진다. 차량들이 속도를 줄여 진행하기에 안쪽 땅에는 상가 등이 발달할 가능성도 많다. 실제로 주유소 등이 많이 위치하는 곳도 안쪽 땅이다.

2. 부동산투자, 소액으로도 가능하다

부동산 투자 대상 중에서 땅이 가장 높은 고수익을 기대할 수 있는 종목이라는 것은 이 책에서 줄곧 이야기했다. 하지만 땅은 투자자금이 많이 들어가는 약점이 있다. 하지만 적은 투자자금으로도 땅에 투자할 수 있는 방법은 있다. 그것은 마음에 맞는 사람끼리 공동 투자하여 땅을 사들이고 필지 분할을 통해 각자 소유하는 방안이다.

몇 사람이 돈을 모아 큰 땅을 구입하는 것이 그 중 가장 분명한 방법이다. 여러 사람이 큰 땅을 구입하는 것은 여러 가지로 장점이 있다. 우선 넓은 땅은 작은 땅에 비해 저렴하게 매입 할 수 있으며 분할 후, 수익을 많이 올릴 수 있다는 점이다. 그렇게 넓은 땅을 공동 매입하고 측량을 하여 각각의 지분대로 토지분할을 하면 된다. 물론 팔 때는 살 때보다 비싸게 팔 수 있다.