시중에 부동산 관련 권리분석 책을 찾아보면 대부분이 경매 권리분석에 대한 책으로만 구성되어 있습니다. 어디에도 “부동산중개 권리분석”이란 책은 없습니다. 중개업 강의 현장에서 중개실무란 무엇이고 거래사고나 중개사고는 왜 발생하는지를 질문하면 대부분 모르고 있거나 전혀 다른 답을 합니다. 더욱이 안타까운 것은 권리분석은 무엇인가? 라고 추가 질문을 하면 대부분 경매 권리분석이라고 대답을 한다는 것입니다. 그러한 이유는 공인중개사 시험과목에 “부동산중개 권리분석” 과목이 없고 다만 2차 시험 과목에 공인중개사법령 및 중개실무란 과목만 있어서 모르는 것입니다.

결과적으로 어렵게 공인중개사 시험에 합격하지만, 중개업 현장에서 꼭 필요한 중개실무를 너무나 모르고 있고 대부분 중개업 관련자나 교육 담당자들도 모르고 있습니다. 부동산중개에서 중개업을 잘하고 부동산전문가가 되기 위해서는 “부동산중개 권리분석”이 가장 기본적 도서임에도 불구하고 어느 누구도 관심을 갖지 않았습니다. 중개업을 개업하기 위한 첫 관문도 중개실무요, 중개업에서 생존하기 위한 방법도 “부동산중개 권리분석”을 이해하고 적용시키는 것이며, 부동산전문가가 되기 위한 최고의 길 역시 중개실무를 할 수 있느냐가 가장 중요한 과제입니다. 중개업 30년, 경매 30년의 노하우를 통한 현장 실무자, 현장 강의자 입장에서 이론과 실무의 핵심적 내용으로 집필하였습니다.

이 책의 독자는 다음과 같은 분들이라 생각합니다.

1) 중개업을 최초로 개업하는 개업공인중개사 등
2) 중개업 개업을 하고 최고의 부동산전문가가 되기 위한 공인중개사 등
중개업 시장에서 거래사고를 예방하기 위하여 실무를 배우려는 공인중개사나 안전한 계약서 작성과 중개대상물 확인ㆍ설명서를 전문적으로 배우려 하는 공인중개사 등
3) 부동산거래에 관심이 있는 부동산 투자자 등
4) 임대차계약을 하기 위한 일반인 등
5) 중개실무를 체계적으로 배우려는 하는 사람들
6) 장기적 입장에서 부동산 시장에 관심 있는 분들

최근 부동산중개시장에서 임대차를 계약하는 경우 배당권리분석까지도 배워야 하는 판례가 나오고 있습니다. 그만큼 중개업 시장은 변화하고 있고 책임이 확대되고 있는데도 불구하고 개업공인중개사들은 모르고 있습니다.
그만큼 임대차계약이 어려움을 본서에서 답을 찾으시기 바랍니다. 중개 권리분석 즉 중개실무는 각종 법률과 판례에 근간을 두고 있음을 알려드리면서 본 교재 내용에 대한 미흡한 부분은 독자 여러분 많은 이해와 양해 부탁드리며 계속적으로 업그레이드를 하겠습니다.