실전 사례로 배우는 특수물건 경매의 기술

15년 경력의 경매 투자자이자 컨설턴트인 저자가 직접 응찰했거나 핸들링했던 실전 사례를 통해 특수물건으로 수익을 실현할 수 있는 모든 기술을 알려 준다. 그 내용을 자세히 살펴보면 다음과 같다.

Chapter 1 「모든 경매 사건에는 사연이 있다」에서는 입찰 전 사건을 분석하는 방법을 익힐 수 있다. 꼼꼼한 사건 분석을 통한 수익 실현 사례들을 들여다보면서 물건을 낙찰받는 것 외에도 수익을 만들 수 있는 다양한 방법을 알게 된다. 이처럼 사건 이면의 사연을 파악한 다음 입찰을 시도하면 누구나 적은 금액으로도 안전한 경매 투자를 할 수 있다.

Chapter 2 「전략이 없다면 차라리 포기하라」에서는 여러 가지 경매 전략을 확인할 수 있다. 각각의 사례에 따른 전략을 살펴보면서 낙찰 후 어떻게 수익을 만들어 낼 것인지 구상하는 훈련이 가능하다. 계획 없이 물건을 낙찰받았다가는 시간이 지남에 따라 대출이자가 늘어나는 등의 이유로 손해를 보는 일이 생길 수 있기에 전략은 꼭 필요하다.

Chapter 3 「특수물건의 꽃은 협상, 협상이 곧 수익이다」에서는 다양한 협상 사례를 보여 준다. 특수물건 경매에서는 협상이 특히 중요한데, 협상을 잘해야 빠르게 수익을 실현할 수 있기 때문이다. 사건의 이해관계인과 어떻게 협상해서 수익을 실현했는지 간접 경험할 수 있는 여러 종류의 사례를 제시하고 있다.

Chapter 4 「시각을 달리하면 블루오션이 보인다」에서는 새로운 시각으로 사건에 접근해서 수익을 실현한 사례들이 등장한다. 다른 사람들이 꺼리는 물건도 폭넓은 시각으로 이리저리 살펴보고 접근하면 얼마든지 새로운 수익 포인트를 찾을 수 있다. 이러한 물건들은 경쟁자가 현저히 적어서 무사히 낙찰받는다면 수익이 보장된 것이나 다름없는 블루오션이기도 하다.

Chapter 5 「어려운 사건을 손쉽게 풀어내는 기술」에서는 복잡해 보이는 사건을 해결하는 노하우를 풀어낸다. 유치권이나 인수되는 조건 등이 붙어서 얼핏 접근이 어려워 보이지만, 사건을 잘 분석해서 다양한 방법으로 수익을 실현한 사례들이다. 이러한 사건들은 간혹 소송으로도 이어지기 때문에 애초에 들여다보지 않으려는 사람이 많은데, 특수물건 사건에 쓰이는 소송의 종류는 그리 많지 않기에 법적인 지식이 풍부하지 않아도 누구나 시도해 볼 수 있다.

누구나 특수물건을 알면 경매가 쉬워진다

『부동산 경매 특수물건의 기적』에서는 39개의 실전 사례를 하나씩 분석하면서 어떤 포인트를 활용해서 수익을 실현했는지 짚어 나간다. 저자는 특수물건을 접할 때 ‘사건 분석 → 전략 구성 → 협상’의 루틴으로 움직여야 한다고 말한다. 이 루틴으로 특수물건 경매 사건을 파고들다 보면 누구나 수익 실현이 가능해지는 순간을 맞이하게 된다. 여기에 사건을 바라보는 폭넓은 시각과 복잡한 문제를 풀어내는 스킬을 더하면 특수물건도 더는 어렵지 않다.

책 속의 실전 경매 사례들은 경매 초보도 쉽게 이해할 수 있도록 생생하고 구체적으로 서술되었다. 흥미진진한 사건 기록을 읽다 보면 누구라도 재미를 느끼고 관심을 갖게 될 것이다. 이렇게 특수물건과 친숙해진 다음 어떤 문제에 다다랐을 때 필요한 판례와 법조문을 찾아보고 대입해서 해결하다 보면, 특수물건은 더 이상 특수물건이 아니게 된다. 일반물건을 다루는 것과 마찬가지로 특수물건을 대할 수 있게 되고, 경매 사건을 분석하는 일 자체가 쉬워진다.

부동산이 돈이 된다는 것은 누구나 아는 사실이지만, 투자금이 많이 든다는 생각에 부담을 갖는 사람이 많다. 하지만 경매를 통하면 상대적으로 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다. 게다가 특수물건이라면 입찰 경쟁에서조차 자유롭다. 주의해야 하는 특수물건이라고 해도 막상 들여다보면 의외로 쉽고 간단한 사건일 때도 많다. 낙찰에 이르지 않더라도 보증금 정도의 소액으로 수익을 만들어 낼 수도 있다. 이 책을 덮는 순간 특수물건은 이제 복잡하고 어려운 대상이 아닌, 부자가 되는 지름길을 안내하는 절호의 기회로 느껴질 것이다.