정부의 잇따른 부동산 규제조치로 아파트 매매ㆍ분양권 전매시장 등이 매우 위축되고 있는 최근의 부동산시장에서 주5일근무제가 큰 변수로 작용할 것은 틀림없는 사실이다. 부동산투자자나 실수요자들 모두 주5일근무제 시행에 따른 여파를 꼼꼼하게 체크해볼 필요가 있다. 대학가ㆍ역세권ㆍ아파트 밀집지역 등의 대규모 상권을 중심으로 점포가치가 크게 오를 것이다. 상가는 그 특성상 매출이 늘면 임대료가치가 오르고, 자산가치 또한 증가한다. --- p.43

상가는 경기에 가장 민감하고 매출도 계절에 따라 차이가 크다. 1년 동안의 영업 실적을 토대로 월평균 매출액을 따져볼 필요가 있다. 특히 아이스크림점 등 계절적 특수가 큰 업종을 선택할 때는 가급적 비수기에 점포를 구입하는 게 좋다. 점포가격과 권리금이 비교적 싸기 때문이다. 또한 신규 상가를 분양받을 때는 시행사와 직접 계약하고, 현지조사를 통해 분양가를 주변 시세와 비교하는 것이 중요하다. 분양 물건의 경우 최소한 자기자본수익률이 10% 이상 되는 곳에 투자하라. --- p.67

부동산 재테크를 하려면 계산을 할 줄 알아야 한다. 부동산투자는 큰돈이 들어가는 일임에도 불구하고 그동안 대다수의 투자자들이 계산을 할 줄 몰랐다. 막연히 오를 것이라는 기대감과 주위 부동산업자들의 이야기만 듣고, ‘무작정 투자’와 ‘묻지마 투자’ 등을 일삼아왔다. 하지만 투자자 스스로 수익률을 분석할 수 있어야 한다. 큰 수익률을 보장한다는 분양업체의 광고가 사실인지 따져 물건의 옥석을 가리는 자세가 필요하다. --- p.95

명확한 상권분석을 통해 번성하는 상권인지, 쇠퇴기 상권인지 파악해야 한다. 상가를 한번 확보하면 다시 바꾸기 어렵다. 그래서 상가를 살 때는 현재의 상권도 중요하지만 장기적인 상권의 변동 사항도 고려해, 당연히 상권 전체가 번성해가는 상권에서 상가를 구해야 한다. 이때 판단에 애로가 있거나 전문적인 자문을 구하고자 한다면 일단 물건 주변 부동산중개업소를 10군데 이상 방문해서 물어보고, 각종 생활정보지?인터넷 정보 사이트를 활용해 전문가 상담을 받아 수차례 검증해야 한다. --- p.134

향후 서울 및 수도권의 상권 판도는 크게 변할 것이다. 이미 서울 동북부권은 청량리?왕십리?창동?성북 민자역사 등 다수의 민자역사개발이 진행되고 있고, 또한 청량리 부도심상권을 중심으로 용두동 도심 재개발, 588번지 일대 재개발, 전농?답십리뉴타운지역 개발 등 대규모 유통 시설 관련 개발 호재가 잇따르고 있다. 이는 상가투자자에게는 투자가치가 높고 성장 잠재력이 큰 상권, 예비 창업자에게는 소자본으로 성공 가능성이 높은 상권이라고 판단된다. --- p.169

리모델링은 부동산투자에 있어서 하나의 흐름이다. 개발 전성기가 가고 재생과 보전의 시대에 당연히 찾아오는 도시개발기법이기도 하다. 부동산 재테크에 있어서도 이런 흐름을 인지하고 리모델링을 이용한 다양한 투자 패턴을 만들어야 한다. 예를 들어 부동산을 시세보다 싸게 사는 경매의 장점에 리모델링을 더하면 그 부가가치가 배로 늘어날 수 있다. 단기간에 2배의 수익을 올리는 경매 후 리모델링 재테크는 향후 부동산투자의 근간이 될 것이다. 경매와 리모델링은 찰떡궁합 투자다. --- p.238

보유기간에 따라 양도소득세는 다르다. 보유기간이 3년ㆍ5년ㆍ10년 가까이 된 부동산을 파는 경우에는, 이 기간을 지나서 파는 것이 절세의 지름길이다. 상가는 운영수익(월세수익)을 목적으로 투자하는 경우가 많아 통상 중장기적으로 보유한다. 그러다 보면 아무 생각 없이 매수자가 나타났을 때 팔게 되는 경우가 많다. 하지만 절세를 하려면 최소한 3년 이상 보유해야 하고, 3년 이후에 팔 경우에도 보유기간에 따라 양도세를 감면받을 수 있기 때문에 이를 고려해 매도하는 것이 더 큰 수익을 얻을 수 있다. --- p.250