[머리말]

Ⅰ.「공감 감정평가이론 기출문제」를 출간하면서
수험기간 동안 가장 효율적으로 공부할 수 있는 방법은 기출문제를 시작으로 자신만의 단권화 된 수험서를 만들어 내고, 이를 기반으로 적극적으로 쓰기연습을 하는 것입니다. 감정평가이론 점수가 낮게 나오는 이유는 어디선가 “본 것 같거나” “논문에 있었던 것 같은” 내용으로 소설을 쓰게 되면 불합격의 확률이 높아집니다. 따라서 감정평가이론 공부범위를 방대하게 늘리지 마시고, 기출문제를 중심으로 확실하게 정리해야 합니다.

제26회 채점평에서 “감정평가이론, 기본적인 내용을 이해하고 이것을 스스로 논리적으로 설명할 수 있어야 하겠습니다.”라는 내용이 있었습니다. 즉 완벽하게 개념을 이해하고 정확하게 답안지에 표출해야 하는, 단순하지만 어려운 합격비결을 이야기한 것이라 생각됩니다. 따라서 감정평가이론 공부방법은 [기본적인 개념이해-암기-서브노트 정리-답안지 작성연습]으로 요약되고 고득점을 위해서는 감정평가실무와 연계하여 공부하는 것으로 완성해야 합니다. 「공감 감정평가이론 기출문제」에서는 기출문제를 정리하였습니다.

Ⅱ.감정평가이론 공부방법

1. 개념 이해 중심으로 시작
감정평가이론은 총론과 각론으로 구분된다. 특히 총론 부분은 감정평가에서 중요도가 높은 부문이다. 따라서 첫 시작은 단순 암기보다는 충분한 이해가 먼저 요구된다. 분명 같은 내용을 답안지에 옮길 때 개념을 얼마만큼 이해하고 쓰는가의 차이는 문장 한줄, 단어 하나에서 확연하게 차이가 난다. 따라서 부동산가격형성과정이나 최유효이용 분석 등 충분한 이해와 완벽한 암기를 통해 논리적으로 일관된 답안지를 만들어 내야 할 것이다. 개념의 이해와 암기의 극대화는 서브노트 작성을 통해 효율적으로 접근할 수 있다. 대부분 감정평가이론 수험서를 고르는데 많은 고민을 하게 된다. 그러나 이론 공부의 끝은 결국엔 내가 소화하고 정리해낸 서브노트를 반복하는 과정이 필요하다라는 점을 말해주고 싶다. 서브노트 정리과정을 통해 전체적인 목차와 내용을 다시 한번 이해하고 정리하는 작업을 할 수 있게 된다.

2. 기출문제의 중요성
감정평가이론의 중심은 기출문제 정복이다. 기출문제 분석을 통해 감정평가이론 전 범위를 확인할 수 있다. 감정평가이론의 출제범위는 굉장히 넓다. 하지만 기본서의 내용(총론과 각론)은 기출문제를 기본으로 구성된 것이며 기출문제의 변형을 통해 31회의 문제가 누적된 것으로 기출문제 분석은 감정평가이론의 전 범위를 공부하는 것과 동일하다. 따라서 기출문제 분석은 기본서의 반복이자 정리가 될 수 있고, 이를 통해 답안작성의 기본과 이론의 외연적 확장을 기대할 수 있다는 점이 기출문제를 충분히 공부해야 하는 이유가 된다. 본 책은 1회부터 31회까지의 연도별 기출문제와 예시답안으로 구성하였다. 다만 주의할 점은 전체의 기출문제 확인도 중요하지만 처음 공부를 시작할 경우 논점별로 접근하는 것이 좀 더 효율적일 수 있다. 따라서 추가로 회차별 답과 예시답안 이외에 논점별로 구분하여 제시하였다.

3. 완벽한 암기와 답안지 작성연습
쓰기연습은 단계를 나누고 문제의 배점과 난이도를 고려하여 접근한다. 먼저 1단계는 기본서를 이해하고 간단한 의의를 암기하는 단계이다. 이때 쓰기연습은 개별적으로 “의의”, “개념” 정도의 양만 소화하면 충분한 시기이다. 이 시기에는 50점 이상의 배점을 힘들게 쓰는 것보다 기본적인 개념 이해를 우선시하고, 회독수를 늘려 전체적인 이론체계를 잡는 것이 중요한 시기이다. 2단계에는 이제 가볍게 쓰는 연습을 시작한다. 개별스터디를 만들어서 기본적인 문제와 단문형을 배점대로 쓰는 연습을 해야 한다. 이 시기는 쓰는 연습을 통해 암기의 정도를 정확히 확인하고, 답안지 형식을 고민한다. 다만 100점을 아직 써내지 못한다는 심리적 부담감은 줄이고 50점 정도를 연습하며 정확성을 높인다는 전략으로 자신감을 높일 수 있는 시기로 만들어야 한다. 마지막 3단계에는 실전과 같이 100점 분량을 써도 좋은 시기이다. 특정요일(예를 들어 화요일, 목요일)은 개별 스터디에서 80-100점 분량을 쓰고, 토요일 스터디에서 다시 100점을 쓰는 계획을 세운다. 그렇게 되면 일주일에 300점 분량을 진도에 구애 없이 쓰는 것이 되고, 문제별 복기 시 이론서의 회독수는 빨라지게 될 것이다.

4. 실무와 함께하는 이론
우선 기본서의 유형별·목적별 감정평가는 감정평가실무 내용에 대한 물음을 감정평가이론을 바탕으로 답안지를 쓰게 된다. 도시정비사업의 이론적 이해 없이는 비례율을 계산해낼 수 없다. 또는 담보평가와 경매평가의 개념, 평가근거, 방법 등을 이해하지 못한다면 가치다원론에 대해 서술할 수 없다. 즉 감정평가이론은 실무적 문제를 논술로 표현해야 하는 과목이기도 하다. 총론의 경우도 동일하다. 예를 들어 감정평가이론의 핵심 개념인 최유효이용 분석은 감정평가실무 과목에서 사례로 변환되어 숫자로 답안지에 쓰기도 한다. 따라서 감정평가이론은 실무와 함께 공부해야 되며 실무에서 이론 문제를 고민하고 해결해야 한다.

Ⅲ.맺음말
늦어지는 기출문제집 출판에 마음이 쓰였던 지난 시간이 있었습니다. 그럼에도 기다려준 수험생분들에게 감사하고 미안한 마음을 전합니다. 제 책이 감정평가이론을 정리하는데 조금이라도 도움이 되길 바랍니다. 힘든 수험생활에서 매 순간 최선을 다한다면 분명 합격이라는 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다. 마지막으로 이 책의 출판을 위해 애써주신 윌비스한림법학원 이종훈 주임님, 윌비스출판 권윤주 과장님, 박성화 주임님께 감사의 말씀을 드립니다. 지칠 때마다 옆에서 힘이 되어주는 남편과 항상 엄마를 응원해주는 예쁜 딸 재인에게도 고맙다는 말을 전합니다.

2021년 1월
편저자 어 정 민