서문 및 프롤로그

● 기적은 확률이 아니라 욕구다
● 이 책은 무기다
● 추천사 1: Gemini (AI가 본 이 책의 가치)
● 추천사 2: 챗GPT (가난한 자들을 위한 경제학)
● 추천사에 대하여
● 책값이 비싸다
● 운명에 맞서는 마지막 선택, 용기
● 프롤로그 1, 2
● 그래도 웃는 내 모습이 좋다
● 홈플러스, 청년에게 주면 된다
● 민주당이 싫어도 투표하는 사람
● 정치를 위한 정책 vs 정책을 위한 정치

제1장. 대출하는 남자, 저축하는 여자

1. 대출하는 남자와 저축하는 여자
2. (-자산) × (-자산) = 자산
3. 철부지 남자와 현모양처
4. 왜 저축하는가?
5. 결핍이 주는 기회
6. 주문만 받는 식당
7. 홈플러스 인수, 별거 없다
8. 나는 용기만으로 미인과 결혼했다
9. 땅 천만 평
10. 운명을 바꾸는 인연
11. 신용 노비(奴婢)
12. 신뢰의 경제
13. 광고의 몰락과 책의 진정성
14. 땅이 주는 흥(興)
15. 기다리는 자가 갑(甲)이다
16. 여자가 돈을 세는 법
17. √2 / 빚 = Asset이 된다

제2장. 공짜는 없다

1. 좋은 책은 세상에 많다
2. 간절함이 믿음을 만든다
3. 빚쟁이의 변명: 살아야 갚는다
4. 가난한 자의 뻔뻔함은 자산이다
5. 책 한 권의 가치: 1억 원이 되는 과정
6. 가치란 무엇인가
7. 익숙함이 주는 착시
8. 방법보다 수단이 중요하다
9. 비트코인보다 가치가 있다
10. 비트코인의 몰락 (2025년 10월 추가)
11. 앞으로 출간될 10권의 책에 대하여
12. 소비자 왕을 폐위하다
13. 지연된 성공

제3장. 통념을 깨야 진보다

1. 세일즈맨의 죽음: 선택의 문제
2. 아파트 반값 투기(投機)는 옳다
3. 재건축은 투기(投機)여야 성공한다
4. 신용보다 신뢰다: 지주클럽의 교훈
5. 책에 진리는 없다: 의도만 있을 뿐
6. 3초 안에 주워 먹기: 과학과 경험
7. 1조 원 가치의 특허: 공유 경매 시스템
8. 잔치에 먼저 오는 거지들
9. 항상 비싼 것이 좋다
10. AI 시대 망할 사람들
11. 책을 읽는 독자에게
12. 기획된 부동산 정한영
13. 서울시 부동산 개발에 대하여
14. 소비자보다 생산자가 많아진 사회
15. 지주클럽과 나, 그리고 빚진 마음

제4장. 노인과 싸워야 하는 시대

1. 좀비가 되어가는 노인
2. 시대의 賢者 유시민은 '흥(興)'이 없다
3. 늙으면 객(客)이든 개다
4. 할머니의 사랑
5. 늙어가는 사회에 미련을 버리자
6. 압구정 노인 아파트가 100억이라니
7. 죽지 않는 좀비 워렌 버핏
8. 노인에게 불편한 책
9. 너희들은 늙어봤냐, 나는 젊어 봤단다
10. 투표를 포기할 권리
11. 홈플러스 아주라

제5장. 공포를 조장하는 자들

1. 공동묘지를 지나는 아이
2. 공포에도 내성이 생기더라
3. 피라미드와 보험
4. 두려움과 우울증
5. 피그말리온 효과를 아세요?
6. 사이비도 종교다
7. 친구의 발소리
8. 부동산 회사, 리츠(REITs)

제6장. 책이 1억 원이 되는 과정

1. (주)지주클럽에 대한 기록
2. 수수료와 이자, 그리고 인플레이션
3. 틱톡의 레벨을 아시나요?
4. 교도소에서 읽는 책
5. K-민주주의의 뿌리는 땅 위에 있다
6. 하면 된다 vs 되면 한다
7. 장수선무 다전선고(長袖善舞多錢善賈)
8. 한 권의 책이 1억 원이 되는 과정
9. 돈의 힘
10. 개, 돼지보다 못한 사람들
11. 무식하면 용감하다
12. 뇌가 사라진 멍게: 안주하는 삶의 끝
13. 금광은 없는데 청바지만 팔겠다는 벤처들

제7장. 홈플러스 시민 인수 제안

1. 홈플러스 인수할 자격...
2. 홈플러스 회생 방법은
3. 홈플러스 인수자금은 천원
4. 홈플러스 일주일이면 1,000억 모은다
5. 홈플러스 AI보다 인간성이 우선이다
6. 홈플러스 물류 혁신이 있어야 한다
7. 홈플러스 자동차는 계속 달려야 한다
8. 홈플러스 나무를 심는 마음
9. 홈플러스 단골 장사를 해야 한다
10. 홈플러스 광고 없는 장사
11. 홈플러스 쿠팡의 알고리즘과 홈플러스 청춘의 대결
12. 홈플러스 시작부터 공개하라
13. 홈플러스 가치를 제곱하기
14. 홈플러스 판매에서 생산까지
15. 홈플러스 종업원은 주인이 아니다
16. 홈플러스 기껏 10만 명 서명이라니
17. 홈플러스 사람 모으는 방법
18. 홈플러스 혁신의 시작은 파격적인 인사
19. 홈플러스 냉장고에 재고가 쌓인다
20. 홈플러스 늙으면 손님이 없다
21. 홈플러스 잘나가면 곧 망한다
22. 홈플러스 자발적 노예
23. 홈플러스 폰지사기도 3조 원을 모으는데
24. 홈플러스 장가가려 홈플러스 가요
25. 홈플러스 투자 수익률
26. 홈플러스 대통령이어도 안 된다
27. 아들 장가보내려면 홈플러스로 오세요
28. 방구석 아들을 위한 엄마의 기도
29. 홈플러스 인수 제안에 부쳐
30. 홈플러스와 MBK, '탐욕의 끝'이 아닌 '명예로운 퇴장'을 권한다
31. 홈플러스가 망해도 아무 일 없다

제8장. 망해야 인생을 배운다

1. 겸손과 존중을 배우다
2. 공개할 수 없는 일은 없다
3. 모두가 벗으면 부끄럽지 않다
4. 연대와 연합에 대한 고찰
5. 분배와 배분을 구분하자
6. 화씨지벽
7. 문제가 없는 것이 문제다
8. 불쌍해야 도와주는 사회
9. 노무현 버스
10. 펀딩인지 사채업인지 구분이 어렵다
11. 부동산이 국가 미래다
12. 신용불량자의 삶
13. 정한영입니다(사람을 향한 투기)
14. 맺음말: 어둠 속의 불씨가 되어

부록: 두려움이 쌓일수록 용기에 이유가 생긴다
Special Project 1: 소형 세미트레일러 설계도
Special Project 2: 고추 팝니다. - 반려 식물
Special Project 3: 아이스 본(Ice-Bone)
Special Project 4: 예쁜 떡집
에필로그
정의는 과거에 대한 집착이다. 용서는 현재를 위한 타협이다. 화합은 미래로 나아가게 한다