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책소개
목차
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1장 부동산 들어가기
1. 부자가 되려는 이유들 2. 삶에서 부동산이란 무엇인가 3. 부동산은 어떻게 돈이 되는가 4. 부동산의 80%는 법과 정책이다 2장 부동산 투자로 돈 벌기 1. 부동산 상품은 매우 다양하다 2. 부동산 투자로 1억 벌기 3. 부동산 투자로 10억 벌기 4. 부동산 투자로 수십억 벌기 5. 위험 없는 투자는 없는 법 6. 투자방식에 따른 장단점 7. 언제 사서 언제 팔 것인가 3장 부동산 투자, 이렇게 하면 실패한다 1. 실패하는 사람들에겐 뭔가 특별한 이유가 있다 첫 번째 이유 : 사돈이 논을 사면 배가 아프다 / 두 번째 이유 : 일확천금을 노린다 / 세 번째 이유 : 귀가 얇다 / 네 번째 이유 : 자본금이 적다 / 다섯 번째 이유 : 자식들 때문에 실패한다 / 여섯 번째 이유 : 고학력자들이 대체로 실패한다 / 일곱 번째 이유 : 월급쟁이들이 많이 실패한다 / 여덟번째 이유 : 돈 꾸는 것을 싫어한다 / 아홉 번째 이유 : 조언을 무시한다 / 열 번째 이유 : 자기 확신에 차 있다 / 열한 번째 이유 : 손해를 전혀 안 보려고 한다 / 열두 번째 이유 : 기사나 뉴스에 일희일비한다 2. 투자에 실패한 사람들을 위해 첫 번째 제안 : 기준을 다시 세워라 / 두 번째 제안 : 실패에서 배워라 / 세 번째 제안 : 시도하도 또 시도하라 / 네 번째 제안 : 더 이상 두려워하지 마라 / 다섯 번째 제안 : 실패경험도 공유하라 4장 부동산 투자 성공의 법칙 1. 투자 운을 거머쥐는 행동습관 다른 사람들을 의식하지 않는다 / 이기적인 욕심을 버린다 / 흥분하지 않는다 / 전문가에게 의존하지 않는다 / 좋은 일을 많이 한다 / 준비하고 배운다 / 기도한다 / 자유롭게 행동한다 / 고집스럽게 지킨다 / 무르익었을 때 처분한다 / 술과 담배를 멀리한다 / 배우자를 존중한다 2. 성공을 부르는 투자 마인드 솔직해지자 / 여유를 갖자 / 현실적인 필요로 접근하자 / 믿을만한 내 돈을 확보하자 / 높이서 멀리 보자 / 멈추지 말자 / 시기를 구분하자 / 창조적으로 투자하라 3. 프로 투자자가 되어야 한다 프로가 되라 / 동기와 결과를 중시하라 / 관리자가 되라 / 자신을 각인시켜라 4. 전체와 부분을 엄격히 구분하라 5장 직접 해보라 1. 직접 해보는 것이 최선이다 2. 쉬운 것부터 해보라 3. 필수적인 것부터 해보라 4. 단독으로 하라 부록부동산 상품의 종류 |
저자 소개
저자 : 안효빈
저자 안효빈 박사는 기업체에서 부동산 관련 실무를 두루 거친 후, 건국대?강남대?중앙대?삼육대 등과 한국능률협회?한국생산성본부?한국투자증권?조흥은행 등 여러 기업체에서 부동산컨설턴트, 디벨로퍼, FP, 자산관리자 등을 양성하고 카운슬링한 전문 실무학자이다. 또한 독일?프랑스?일본?중국 등의 부동산시장 및 관련 법규?정책에 대한 현지 비교조사를 통해 한국의 거점 개발방식 및 선개발정책에 대한 문제점을 지적하였고, 투자자들에게 목적투자, 운용투자의 제반 방식과 기법을 제시한 바 있다.
특히 KBS, SBS 파워FM, 채널28 리빙TV, MBN, 조선일보, 한국경제, 매일경제 등의 언론매체 등을 통하여, 단기?현황투자의 위험성에 대한 지속적인 경고와 합목적적 투자의 중요성을 강조하였다. 또한 저자는 자본은 인정하되, 자본의 속성을 인정치 않고 단기적 가시효과에 중점을 둔 정치적 전략에 따른 부동산 제반 정책에 대하여도 비판적 시각을 취하고 있다. 현재 한국능률협회에프엔의 부동산수석전문위원(교수역)으로 있으며, 업계와 학계 등의 네트워크를 통하여 균형발전과 부동산 산업의 질적 향상을 도모하기 위해 다양한 활동을 하고 있다.
특히 KBS, SBS 파워FM, 채널28 리빙TV, MBN, 조선일보, 한국경제, 매일경제 등의 언론매체 등을 통하여, 단기?현황투자의 위험성에 대한 지속적인 경고와 합목적적 투자의 중요성을 강조하였다. 또한 저자는 자본은 인정하되, 자본의 속성을 인정치 않고 단기적 가시효과에 중점을 둔 정치적 전략에 따른 부동산 제반 정책에 대하여도 비판적 시각을 취하고 있다. 현재 한국능률협회에프엔의 부동산수석전문위원(교수역)으로 있으며, 업계와 학계 등의 네트워크를 통하여 균형발전과 부동산 산업의 질적 향상을 도모하기 위해 다양한 활동을 하고 있다.
품목정보
- 발행일
- 2005년 09월 30일
- 쪽수, 무게, 크기
- 232쪽 | 362g | 153*224*20mm
- ISBN13
- 9788955331691
책 속으로
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이처럼 부동산은 우리 삶에 반드시 필요하지만, 아쉽게도 그 양은 제한되어 있다. 때문에 부동산은 상대적 희소성을 갖는다. 구매를 희망하는 사람들이 늘어날수록, 즉 상대적 희소성이 커질수록 교환하는 가치도 커진다. 부동산으로 돈을 벌 수 있는 것도 바로 이러한 이유 때문이다. 이런 맥락에서 사람들은 부동산을 대단히 매력적인 투자대상 중 하나라고 생각한다. 특히 최근 다른 투자상품들이 갖는 한계, 금리수준, 상대적 희소성의 예측 불가능성, 시장 변동성, 인플레이션 가능성 등으로 실물 자산인 부동산에 더 많은 관심이 집중되고 있다. 문제는 투자 후의 일들이다. 사람들은 부동산에 투자하고 나면 단 몇 년 또는 단 몇 개월 내에 부자가 될 것으로 기대하지만, 현실은 그렇지 않다. 한마디로 부동산 투자가 대박을 터뜨려줘야 하는데 그게 아니라는 이야기다. 오늘도 신문엔 대문짝만하게 부동산 투자로 대박의 신화를 일군 수많은 사람들의 이야기가 실리고 있는데 말이다.
--- pp.19-20 |
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내 주변 사람들 중에도 업자들의 말에 귀가 얇은 사람들이 의외로 많다. 집이 수원인 주모 씨는 평소에 잘 아는 중개업자에게 어느 날 이런 말을 들었다고 한다. “화성에 토지를 쪼개어 파는데, 그곳이 몇 달 후에 온천지구로 공시되면 가격이 세 배 이상 오른다.” 중개업자는 한술 더 떠 이렇게 호언장담을 했다고 한다. “평당 50만원 수준인 농지가 온천지구가 되면 관광단지로 개발돼 최소한 150만원 이상은 된다.”
나는 주변의 시세추이와 향후 도시 계획사항을 구체적으로 알아본 후에 판단하라고 일러줬다. 대개 업자들은 소위 ‘토지 작업’을 해 본인들이 사고 팔며 투기를 부추길 수 있기 때문이다. 또한 도시계획 사항이 일반 업자들에게 흘러 들어갔다면 그것은 초기 계획이거나 언론에 발표된 정도여서, 실제로 개발이 될 때까지는 상당한 시간이 걸려, 수 년 또는 수 십 년 간은 농지로 묶여 있을 수 있다. 나는 그에게 “이런 경우 대출을 받아 투자하는 일은 매우 위험하니 가급적 투자를 자제하는 것이 좋겠다”고 말했다. 얼마간의 시간이 지난 뒤 그에게 다시 연락이 왔다. 투자를 미적댔더니 업자들이 “계약할 다른 사람들이 많다”며 오히려 가계약금을 돌려주고 없던 일로 하자는 것이다. 나는 “차라리 잘 되었다. 없던 일로 하라”고 말했으나 주씨는 업자들의 말을 ‘투자 메리트가 충분하다’는 것으로 판단하고 결국 토지를 사 버렸다. 업자들의 판촉 전략에 넘어간 것이다. 결과는 어떻게 되었을까? 중개업자가 호언장담했던 ‘온천과 관광지’ 소리는 사라지고 현재 그 토지 위엔 을씨년스런 겨울바람만 윙윙거리고 있다고 한다. 주씨의 고민은 이제 ‘내년 봄에 무슨 농사를 지을 것인지’가 돼버렸다. --- pp.57-58 |
출판사 리뷰
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정책 변화에 흔들리지 않는 당신만의 투자전략을 세워라!
부동산만큼 좋은 투자상품은 없다. 그런데 문제는 부동산은 어디까지나 희소성이 있는 상품이기 때문에, 모든 투자자들에게 똑같은 부(富)를 안겨주지 않는다는 데 있다. 설사 자신이 투자한 부동산의 가격이 오른다고 해도 부가 따라오지는 않는다. 비교적 싸게 산 부동산의 가격이 올라 판다고 해도 결국 자신은 그만큼 가격이 오른 다른 부동산을 살 수밖에 없기 때문이다. 결국 부동산 가치의 상승과 부의 상승은 전혀 별개의 문제가 된다. 그렇다면 부동산 투자를 통해 실질적인 부를 얻기 위해서는 어떠한 전략을 세워야 할까? 대한민국의 부동산 환경과 정책은 시시때때 바뀌고, 그때마다 각종 매체들은 앞을 다퉈 온갖 정보들은 쏟아내고 있다. 하지만 이러한 정보들은 투자자들이 올바른 전략을 세우는 데 도움이 되기보다는 부동산 투자에 대한 환상과 욕심만을 키워준다. 부동산은 잘못된 정보들만 믿고 급히 서두르거나 욕심만을 앞세워 투자에 뛰어드는 투자자들에게는 절대로 성공을 안겨주지 않는다. 다시 말해 부동산 투자에 있어서 욕심과 환상은 결국 투자실패의 지름길이 될 뿐이다. 부동산 투자는 무엇보다 욕심을 버리고 순리에 따라 나만의 투자전략을 세워 접근해야 한다. |
