기관투자가들은 IMF 이후 국내 국공채나 우량 회사채를 대신할 대체 투자자산으로 미국 부동산 금융상품 투자에 관심을 갖기 시작했다. 그와 함께 국내 저금리 환경과 주식시장 변동성으로 인해 마땅한 투자처를 찾지 못하면서 개인투자자들의 미국 부동산 투자에 대한 수요가 증가하고 있다. 이처럼 미국 부동산에 대한 투자 수요가 증가하는데 비해 투자업무를 실무에서 뛰는 사람들에게 미국 부동산을 전반적으로 이해하고 중요한 의사결정을 하기 위한 정보 인프라가 취약한 것이 현실이다. 미국 부동산 이머징 트렌드는 ULI와 프라이스워터하우스쿠퍼스가 공동 발간한 것으로, 부동산투자자·금융·산업·컨설팅에 근무하는 500명 이상의 전문가 설문을 통해 미국부동산시장의 경향 및 전망을 각 부문별로 정리한 분석보고서이다. 보고서가 포괄하고 있는 내용은 한마디로 미국부동산 ‘전체’를 다루고 있다. 물론 ‘전체’를 엿볼 수 있다고 해서 특정 지역의 특정 부동산투자 건에 직접적인 도움이 되거나 의사결정에 결정적 근거를 제시하는 것은 아니다. 그러나 미국 투자자들이 부동산을 포트폴리오에 편입하면서 고려하게 되는 제반의 고려사항을 살펴봄으로써, 미국 부동산 시장에 대한 ‘혜안’을 갖출 수 있을 것이다.

올해로 출간 26번째를 맞는 「미국 부동산 이머징 트렌드」는 미국 부동산업계에서 가장 권위 있는 부동산시장 경향 및 전망 보고서다. ULI(Urban Land Institute)와 프라이스워터하우스쿠퍼스(PricewaterhouseCoopers)가 공동 발간한 2005년도 보고서는 미국 부동산 투자와 개발 동향, 자본시장, 자금시장, 메트로폴리탄 지역 및 기타 부동산 이슈 등에 대한 전망을 제시하고 있다. 올해 보고서는 주택산업, 여타 특수부동산 및 틈새 부동산 유형과 투자자 선호지역 추세까지 그 연구범위를 확대했다. 본 보고서는 부동산시장 전망에 대한 컨센서스를 대변하고 500여명 이상의 전문가 의견을 반영하고 있다. 조사에 참여한 응답자들은 부동산업계 전 분야를 포괄하는데 이들은 투자자, 개발업자, 부동산 관리회사, 대출투자자, 중개업자 및 컨설턴트 등이다. ULI와 프라이스워터하우스쿠퍼스 조사 담당자들은 125명 이상의 응답자와 개별면담을 했으며, 413명의 전문가를 대상으로 설문조사를 실시했다.
= 37.3% 사모 상업시설·공동주택 자산관리회사 및 개발회사
= 19.1% 기관 자본투자가 또는 위탁운용사
= 14.0% 공공·무역회사 또는 리츠회사
= 9.7% 건축업자 또는 주거용 대지 개발업자
= 9.4% 대출업자·모기지은행
= 9.2% 브로커 부동산서비스업자
= 1.2% 기타