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여는 글
01 주거상품의 뉴 패러다임- 매입임대주택 01-1 AI 시대, 왜 공공임대주택에 주목해야 하는가 01-2 정부가 던진 신호 01-3 냉각된 분양 시장을 데우는'이것' 01-4 불안한 시대의 해답, 매입임대주택의 구조적 안정성 01-5 공공은 지금 어떤 집을 매입하고 있을까? 01-6 매입임대주택 사업의3단계 01-7 실전 매입임대주택1: 사업 시작 전 체크 리스트 02 적은 자기자본으로 수익 실현까지 가는 법 02-1 리스크를 이기는 출구전략, 확정 매각 02-2 매입임대주택 사업의 자금 구조 이해하기 02-3 토지주가 직접 사업하기 02-4 실전 매입임대주택2: 자금 계획 수립 전 체크 리스트 03 매입임대주택 설계 및 시공의 이해 03-1 매입임대주택에서 설계가 중요한 이유 03-2 가치 상승을 위한 설계 전략 03-3 시공비 효율적으로 관리하는 법 03-4 하자로 인한 갈등과 사후 관리에 대처하는 방법 03-5 실전 매입임대주택3: 설계 및 시공 시 체크 리스트 04 공공주택이라는 시장의 구조 04-1 집의 또 다른 이름, 주거복지 04-2 공공임대는 왜, 언제, 누구를 위해 시작됐나? 04-3 글로벌 사례로 읽는 공공주택의 모델과 한계 04-4 한국 공공주택의 진화 궤적 05 정책 흐름만 잘 읽어도 다음 기회가 보인다 05-1 국내 공공주택9가지 유형, 각자의 전략 05-2 '지금' 정부가 매입에 집중하는 이유는? 05-3 택지, 도심, 저층 등 유망 타깃 지역 읽기 ZERO TO N PROJECT INDEX |
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도시 풍경의80% 이상을 차지하는 것은 화려한 고층 빌딩이 아니라, 우리가 매일 마주하는 골목길의 보편적인 주거지입니다. 이 보편적인 집의 디자인 수준이 올라갈 때 비로소 도시 전체의 풍경이 진화하고 시민의 안목이 성장합니다. 임대료가 낮다고 해서 그 공간을 누리는 사람의 자존감까지 낮아져서는 안 됩니다.
--- p.05, 여는 글 공공주택은 복지 예산의 한 항목이 아니라 공동체가 해체되지 않도록 붙잡아주는 마지막 앵커입니다. --- p.14, 「AI 시대, 왜 공공임대주택에 주목해야 하는가」 시장은 숫자로만 움직이지 않습니다. 정책의 속도와 방향을 읽는 사람만이 다음 사이클을 먼저 봅니다. --- p.22, 「정부가 던진 신호」 매입임대주택은‘안정적인 매수자‘와‘예측 가능한 수익‘이라는 두 장의 카드를 동시에 쥐여줍니다. 분양 리스크를 떠안지 않고도 적정 마진을 확보할 수 있다는 점에서, 이 모델은 보수적인 투자자에게도 매력적인 선택지가 됩니다. --- p.06, 여는 글 부동산 사업에서 가장 두려운 단어 하나를 꼽으라면 무엇이 떠오를까요? 결국 업계 사람들에게 가장 큰 공포로 다가오는 단어는 따로 있습니다. 바로‘미분양’입니다. --- p.77, 「리스크를 이기는 출구전략, 확정 매각」 도면 하나가 수익률을 바꾼다. 처음 들으면 다소 과장처럼 느껴질 수 있습니다. 그러나 매입임대주택 사업을 직접 경험해 보면 압니다. 전용률의1% 상승으로 전체 매출이 늘어나고, 자기자본 수익률은20~30%까지 상승합니다. --- p.127, 「가치 상승을 위한 설계 전략」 하자는 피해야 할 재앙이 아니라 준비된 팀이 조용히 관리하는 일상 업무가 되어야 합니다. --- p.151, 「하자로 인한 갈등과 사후 관리에 대처하는 방법」 집은 자산일까요, 권리일까요? 오랫동안 우리 사회는 집을 자산으로만 바라보았습니다. 그러나 집은, 동시에 인간다운 삶을 지탱하는 최소한의 권리이기도 합니다. --- p.161, 「집의 또 다른 이름, 주거복지」 |