프롤로그

왜 사람들은 재개발에 투자할까

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PART 1.재개발의 구조부터 이해하기

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1장 재개발은 왜 하는 걸까

1-1.낡은 동네가 새 아파트로 바뀌는 이유

1-2.재개발은 왜 필요할까?

1-3.재건축과 재개발은 뭐가 다를까?

1-4.왜 투자자들은 재개발에 관심을 가질까?

1-5.재개발 투자의 대표적인 매력

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2장 재개발 투자란 무엇인가

2-1.빌라를 샀는데 왜 아파트를 받는 걸까?

2-2.재개발은 ‘땅’을 다시 개발하는 사업이다

2-3.조합원이란 무엇인가

2-4.입주권이라는 개념

2-5.재개발 투자와 일반 아파트 투자의 차이

2-6.재개발은 시간이 필요한 투자다

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3장 재개발 진행 단계 한 번에 이해하기

3-1.정비구역 지정

3-2.추진위원회 승인3-3.조합 설립인가

3-4.사업시행인가

3-5.관리처분인가

3-6.철거와 이주

3-7.입주

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PART 2.초보가 가장 헷갈리는 핵심 용어

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4장. 권리가액 쉽게 이해하기

4-1.감정평가란 무엇인가

4-2.재개발에서는 왜 토지 지분이 중요할까

4-3.권리가액과 추가분담금 관계

4-4.재개발은 결국 권리의 게임이다

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5장 비례율이 왜 중요한가

5-1.비례율의 개념

5-2.왜 투자자들은 비례율을 중요하게 볼까

5-3.결국 재개발은 사업이다

5-4.초보 투자자가 자주하는 오해

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6장 추가분담금의 진실

6-1. 추가 분담금은 왜 생길까

6-2. 초보 투자자가 자주하는 오해

6-3. 왜 공사비가 중요할까6-4. 초보 투자자가 가장 위험한 순간

6-5. 추가분담금이 적은 구역은 좋은 걸까

6-6. 초보 투자자는 무엇을 확인해야 할까

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7장 입주권·분양권·아파트 차이

7-1. 입주권이란 무엇인가

7-2. 분양권이란 무엇인가

7-3. 완성된 아파트는 무엇이 다를까

7-4. 왜 초보 투자자들이 헷갈릴까

7-5. 세금 차이가 중요한 이유

7-6. 재개발 투자에서 입주권이 중요한 이유

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PART 3. 좋은 재개발 구역 찾는 방법

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8장 입지가 결국 돈이다

8-1. 왜 신축 아파트가 비쌀까

8-2. 역세권은 왜 중요할까

8-3. 직주근접이 중요한 이유

8-4. 생활 인프라도 중요하다

8-5. 재개발은 결국 미래 도시를 보는 투자다

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9장 재개발은 결국 속도 싸움이다

9-1. 왜 재개발은 시간이 오래 걸릴까

9-2. 사업이 느려지면 왜 위험할까

9-3. 빠른 구역의 특징9-4. 느린 구역 특징

9-5. 재개발은 결국 인내의 투자다

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10장 서울 재개발 핵심 지역 읽는 법

10-1.왜 서울 재개발은 계속 주목받을까

10-2.한강벨트가 중요한 이유

10-3. 도심권 재개발이 주목받는 이유

10-4. GTX와 교통 호재는 왜 중요할까

10-5. 뉴타운 지역은 왜 유명할까

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11장 이런 재개발은 피해야 한다

11-1. 사업성이 낮은 구역

11-2. 세입자 비율이 너무 높은 지역

11-3. 지나치게 오래된 재개발 구역

11-4. 추가분담금 위험이 큰 지역

11-5. 유튜브 추천만 믿고 투자하면 위험한 이유

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PART 4. 실전 투자 전에 꼭 알아야 할 것들

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12장 재개발 투자 비용 계산하기

12-1. 매매가격만 보면 위험한 이유

12-2. 프리미엄이란 무엇인가

12-3. 취득세도 생각보다 중요하다

12-4. 추가분담금은 반드시 고려해야 한다

12-5. 왜 경험 많은 투자자들은 현금을 중요하게 볼까

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13장 대출과 이주비 이해하기

13-1. 재개발에서 대출이 중요한 이유

13-2. 이주비란 무엇인가

13-3. 대출이 많으면 왜 위험할까

13-4. 금리가 재개발 시장에 미치는 영향

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14장 재개발 투자할 때 꼭 보는 서류

14-1. 등기부등본은 가장 기본이다

14-2. 근저당도 꼭 확인해야 한다

14-3. 토지이용계획확인서는 왜 중요할까

14-4. 건축물대장도 함께 봐야 한다

14-5. 조합 자료도 매우 중요하다

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15장 현장 임장은 어떻게 해야 할까

15-1. 현장에서 꼭 봐야 할 하는 것

15-2. 낮과 밤 분위기는 완전히 다를 수 있다

15-3. 역세권은 직접 걸어봐야 안다

15-4. 주변 신축 아파트를 꼭 보자

15-5. 미래 도시를 상상하는 법

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PART 5.재개발 투자 리스크와 실패 사례

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16장 재개발 투자 실패 사례 분석

16-1. 사업이 멈춰버린 사례

16-2. 추가분담금 폭탄 사례

16-3. 입주 지연 사례

16-4. 초기 투자 실패 사례

16-5. 실패 사례들의 공통점

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17장 전세 끼고 투자해도 될까

17-1. 전세를 활용한 투자

17-2. 역전세의 위험

17-3.재개발과 전세 리스크가 겹치는 경우

17-4. 무리한 갭투자가 위험한 이유

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18장 재개발과 세금 기초

18-1. 취득세는 처음부터 고려해야 한다

18-2. 보유세도 생각보다 중요하다

18-3. 양도세는 왜 중요한가

18-4. 입주권 세금이 복잡한 이유

18-5. 세후 수익 계산의 중요성

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PART 6.초보 투자자를 위한 현실적인 전략

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19장 소액으로 시작하는 재개발 투자

19-1. 소액 투자는 왜 의미가 있을까

19-2. 초기 단계 투자는 왜 가격이 낮을까19-3. 지방 재개발은 어떨까

19-4. 소형 빌라 투자는 왜 많이 언급될까

19-5. 무리한 레버리지는 왜 위험할까

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20장 재개발 투자 전 반드시 체크할 10가지

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에필로그

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부록1. 재개발 용어사전

부록2, 재개발 투자 전 반드시 확인해야 할 서류

부록3. 재개발 단계별 체크리스트